Лучшие и худшие районы Москвы для проживания

Разукрашивать столичную жизнь нет смысла, о ней наслышан каждый россиянин. Интереснее знать лучшие районы Москвы, стремительно растущие и набирающие популярность. В связи с чем, огромное количество предложений по недвижимости. Разбирая рейтинги 2022 года, самые благоприятные места для проживания уже названы, о них подробнее в статье.

ТОП-5 районов Москвы для проживания

Москву восхваляют многие россияне. К ее высотам стремятся жители из самых разных населенных пунктов, но не многие знают об обратной стороне переезда в этот густонаселенный город. Во-первых, невозможно избежать многочисленных искушений, которые поджидают вас повсюду – это изобилие мест для отдыха и развлечений, всемирные торговые точки, элитный автопаркинг, кружащие голову виды. Во-вторых, разнообразие жилого фонда и завышенные цены на самое убогое жилье. В-третьих, расстояние между районами и плотность населения.

В силу особенностей большого города, все чаще эксперты не советуют селиться в микрорайоны, ближайшие к центру Москвы. Лучше присмотреться к экологически чистым местам проживания: там воздух чище, и шума меньше. Таким образом, в рейтинг топ-5 московских районов вошли: Ясенево, Строгино, Раменки, Сокольники, Митино.

1. Ясенево

Район Ясенево находится в Юго-Западной части столицы, считается одним из рекордсменов по числу проживающих людей в Москве. Причисляется к исторической местности, в большей степени из-за дворянских усадьб и православных храмов, построенных еще в эпоху Великого Княжества. В период Советской власти в Ясенево снималось много популярных фильмов, некоторые из них: «Москва слезам не верит», «Утомленные солнцем», «Еще люблю, еще надеюсь». Поэтому много знакомых локаций.

В 2022 году численность населения 178 тыс. человек, проживающих на площади 25,4 кв. км. Плотность населения вполне комфортная 7007 чел/км². Сегодня район Ясенево часто попадает в рейтинг благоприятных мест для переезда.

Плюсы и минусы

Считается хорошим районом по следующим признакам:

1. Прекрасная экология и много зелени на улицах, в парках, скверах.
2. Вблизи лесопарковая зона, пруды – естественная среда для отдыха и прогулок.
3. Большой выбор детсадов и школ. Распространена ситуация, когда недобор детей, чем нехватка мест.
4. Развернутая инфраструктура – гипермаркеты, ТЦ «Мега», крупный рынок, аптеки, мини-маркеты.
5. До центра всего лишь полчаса на метро или автомобиле.

Присутствуют некоторые минусы, их лучше осмыслить перед переездом на ПМЖ в Ясенево:

1. С развитием Северное Бутово дорожный трафик ухудшился.
2. Наблюдаются неблагоприятные спальные микрорайоны.
3. Дефицит нового жилья.

Недвижимость

Большая часть застройки приходится на советские времена. В основном панельные дома: планировка разная от 1-комнатной до многоквартирных. Так как большую часть занимает Битцевский лес, мало места для реализации каких-либо строительных проектов. Стоимость вторичного жилья 150 тыс. руб. за кв.м.

2. Строгино

Любителям красивой природы и отдыха возле рек приглянется Строгино. Место для жизни по-своему уникальное. Ярлык «Белого острова Москвы» закрепился за районом давно. Он со всех сторон омывается Москвой-рекой. Природную особенность использовали для обустройства пляжей, аквапарков и зеленых зон для отдыха в Строгинской пойме. Поэтому неудивительно, что район входит в рейтинг топ-5 самых благополучных мест для проживания, особенно с детьми.

Площадь Строгино составляет 16,84 кв.км., на которой проживает 161 тыс. чел. Плотность населения в пределах 9 560 чел/ км².

Плюсы и минусы

Жизнь в Строгино протекает более спокойно, чем в центральной Москве. К другим преимуществам относят:

1. Свежий воздух, прекрасная продуваемость, природное разнообразие.
2. Огромное количество локаций для встреч с друзьями и близкими.
3. Широкая линейка продуктов и товаров разного потребления.
4. Летом – купание в реке, зимой – катание на лыжах. Для этого есть все необходимые условия.
5. Много образовательных учреждений и по интересам.

К недостаткам жизни в Строгино относят:

1. Удаленность от центра
2. Всего лишь одна станция метро.
3. Предложений по недвижимости немного.

Недвижимость

В Строгино преобладает недвижимость на вторичном рынке и новостройках 2000-2007 гг. Надо сказать, что качество жилого фонда хорошее, отсутствует ветхое жилье. К преимуществам лучшего района в Москве стоит отнести и присутствие коттеджных поселков в прилегающих территориях. Согласно данным на сайте Домофонд средняя стоимость жилья 249 тыс. за кв.м. Конечно, встречаются предложения на 20-30% дешевле.

3. Раменки

Характеристика района впечатляет, положительно отзываются о нем как сами москвичи, так и переселенцы.  Раменки постепенно приближается к списку престижных мест для проживания. Его привлекательной стороной считают продвинутую инфраструктуру и, безусловно,  красивую природу.  В Раменках разворачивается история отдельного города, где есть множество увлекательных объектов: Культурный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, Центр досуга и чтения, Галерея. Также много образовательных учреждений.

Плюсы и минусы

Следует оценить следующие плюсы Раменки:

1. Красивейшее и чистейшее место для проживания в Москве.
2. На территории Ботанический сад МГУ, лесопарковая зона Воробьевых гор.
3. Прекрасная экология, в том числе из-за отсутствия промышленных предприятий.
4. Многофункциональные жилые комплексы
5. Хорошо развит метрополитен – 5 станций.

По отзывам переехавших, определены такие недостатки:

1. Дорогая недвижимость.
2. Шум от строительства.
3. Трафик в час пик.

Недвижимость

В Раменках строительство идет полным ходом. Достаточно свободной площади для возведения новых объектов. Прежде всего, район богат на элитную недвижимость и продолжает разрастаться по этой концепции. Раменки считается местом, где большая концентрация грамотных и образованных людей Москвы. Сюда причисляют работников Посольств, докторов наук, преподавателей. Существует масса вариантов для покупки квартиры: цены начинаются от 290 тыс. руб. за кв.м.

4. Сокольники

Данный район знаком, прежде всего, из-за парка Сокольники, который просто огромный и занимает половину района. Еще потому-что расположение ближе к центру. К любым центральным локациям можно добраться за 15-20 минут. Следует сказать, что это место для проживания очень обжитое, повсюду уютная обстановка. К тому же район маленький: на площади 10 кв.км. проживает 61 тыс. человек,  плотность населения 6 100 чел/км².

Плюсы и минусы

Люди находят следующие плюсы жизни в Сокольниках:

1. Жилые дома расположены вблизи парковой зоны, либо реки, либо станции метро.
2. Социальная инфраструктура развита хорошо.
3. Отличная транспортная доступность.
4. Есть объекты для отдыха и развлечений зимой и летом.

К менее приятной стороне жизни в Сокольниках относят такие моменты:

1. По стоимости жилья район обгоняет другие места проживания в Восточном округе.
2. Относительно дорогая продукция в сравнении с другими районами.
3. Наличие пробок даже в выходные дни.

Недвижимость

В Сокольниках низкий миграционный показатель, поэтому его жители не хотят куда-то переезжать. В связи с чем, мало предложений по недвижимости. В основном на рынке продаж квартиры вторичного уровня, новостройки только 2000 гг. Новых жилых комплексов практически нет. Из-за отсутствия свободных территорий их не строят. В будущем планируются точечные застройки. Сегодня цена недвижимости в Сокольниках очень разная, купить квартиру можно за 257 тыс. руб. за кв.м. или за 330 тыс. руб.

5. Митино

Московский район Митино не является престижным, и он располагается за МКАДом. Но все равно к нему стоит присмотреться, в силу хорошей социальной и торговой инфраструктуры. Он подойдет переселенцам, у которых не столь солидный капитал для покупки квартиры. Численность людей высокая и составляет 195 тыс. человек, площадь 12,6 кв. км, следовательно, плотность населения 15 476 чел/кв.км.

Плюсы и минусы

Положительные стороны Митино в следующем:

1. Планировка кварталов компактная, поблизости школы и детсады.
2. Есть спортивные секции, бассейн, развлекательные центры.
3. Достаточно новый жилой фонд.
4. На территории есть парк или лесопарковая зона.
5. Доступная цена на жилье.

С учетом этих минусов, переезжающие, не хотят селиться в Митино:

1. Далеко от центральной части Москвы.
2. Нет места для работы: отсутствуют предприятия и офисы.
3. Не строят современные жилые комплексы.

Недвижимость

Митино считается спальным районом, поэтому недвижимости здесь на любой вкус и бюджет. В лучшие топ-5 входит по причине доступного жилья. Тут все еще можно купить квартиру за 140-166 тыс. руб. за кв. м. На окраинах размещаются ухоженные коттеджные поселки, откуда открываются живописные виды. Средняя их цена 4 млн. руб.

Рейтинг всех округов Москвы для покупки квартиры

Согласно рейтингу в 2022 году по оценке стоимости недвижимости можно сделать вывод, что самое дорогое жилье в Центре и на Юго-Западе столицы. Самое недорогое в Зеленоградском округе и ТиНАО. В целом по столице расценки очень завышенные, иногда даже несправедливые. Переехать в Москву могут позволить себе единицы, которые имеют хорошие заработки и накопленный капитал. Другие же довольствуются переездом в города-спутники или населенные пункты Московской области.

Сегодня данные по недвижимости таковы:

№	Округ	Стоимость жилья за 1 кв.м. в руб.
1	Центральный	361 000
2	Юго-Западный	261 000
3	Западный	246 000
4	Северо-Западный	240 000
5	Южный	209 000
6	Северо-Восточный	208 000
7	Восточный	207 000
8	Северный	200 000
9	Юго-Восточный	196 000
10	Новомосковский	167 000
11	Троицкий	166 000
12	Зеленоградский	158 000

Часто семейные пары подыскивают дома в районах с крупными зелеными массивами, где есть поблизости река, набережная и лес. Шумную часть столицы оставляют молодым людям, которые готовы участвовать в эпатажной столичной жизни. Даже сами москвичи все чаще хотят переехать за пределы  Центральных районов и за МКАД. Это подталкивает рынок недвижимости к росту цен,  когда-то непопулярных местностей.

По отзывам переехавших в Москву, можно сказать, что новоиспеченные москвичи заключают договоры с застройщиками и ждут сдачи объекта. Таким образом, экономят от 30-40%. Единственное, то, что бывают риски, связанные с недоверием по отношению к застройщикам. Бывают случаи, когда они замораживали проекты и граждане ждали окончание работ длительное время. В итоге судились и выбивали деньги из партнеров. Конечно же, с каждым годом добросовестных застройщиков все больше и этот спектр экономики процветает.

Самые дорогие районы Москвы

Богатые люди предпочитают элитное жилье в экологически чистой зоне, либо поближе к крутым и интересным тусовкам. Такая недвижимость стоит баснословных денег, но как уверяют эксперты, что есть и весьма доступные предложения для покупателей со средним капиталом. В силу того, что московская элита составляет всего лишь 15%, застройщики предлагают всевозможные варианты и для среднего класса в самых дорогих районах Москвы.

В 2022 году в рейтинге:

1. Хамовники.
2. Арбат.
3. Тверской.
4. Замоскворечье.
5. Таганский.
6. Якиманка.
7. Пресненский.
8. Мещанский
9. Покровско-Стрешнево.
10. Раменки.

Средняя стоимость недвижимости 380 тыс. руб. за кв.м., получается превышение среднерыночной цены по Москве в 2,5-4 раза.

Лучшие районы новой Москвы для проживания

Сегодня Новой Москвой называют ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административный округ), они присоединены к столице в 2012 году. Заслуга государственного проекта в расширении площади с целью разгрузить старую Москву. В большей степени это поселки с низкой численностью населения.

В списке лучших районов новой Москвы разместились:

1. Московский.
2. Щербинка.
3. Кокошкино.
4. Коммунарка.
5. Троицк.
6. Румянцево.
7. Мосрентген.

Пока что, перечисленные поселения находятся в статусе новообразующих, поэтому в планах их обустройство и развитие столичной инфраструктуры. Для этого разработан градостроительный проект.

Благодаря присоединению ТиНАО площадь столицы увеличилась на 2,4 раза и на 250 тыс. жителей.

Самые безопасные районы Москвы для проживания с детьми

Перед тем как переехать на новое место жительство оцените уровень безопасности. Сегодня Москва в статусе одной из самых умных столиц мира. Это значит, что технологии внедряются в бесчисленном количестве и все чаще применяются для повышения безопасности. Устанавливаются камеры на проспектах, а также рядом со станциями и парковками. В кварталах улучшается освещение. Круглосуточно работают компании по доставке продуктов, еды, товаров, лекарств на дом.

В рейтинг самых безопасных районов Москвы в 2022 году попадают:

1. Крылатское.
2. Куркино.
3. Хамовники.
4. Митино
5. Строгино.
6. Ясенево.
7. Гагаринский.
8. Фили-Давыдково.
9. Раменки.
10. Восточный.

Эти места для проживания спокойные, наиболее безопасные. Есть хорошая инфраструктура, также жилой фонд находится в прекрасном состоянии.

Самые красивые районы Москвы

В столице много красивых мест и разбросаны они по всей московской территории. Множество зданий с великолепной архитектурой, исторических памятников, зеленых парков, скверов, площадей, бульваров, прибрежных и лесопарковых зон, жилых кварталов. За последние 10 лет в Москве привели в порядок дороги, магистрали, провели реновацию важнейших объектов (музеев, театров, концертных площадок). Появилось много незаурядных кафе, первоклассных ресторанов, крупнейших торговых центров. По городу красуются интересные инсталляции.

Сегодня в рейтинг самых красивых районов в Москве вошли:

1. Арбат.
2. Хамовники.
3. Сокольники.
4. Хорошево-Мневники.
5. Сокол.
6. Крылатское.
7. Гагаринский.
8. Строгино.
9. Измайлово.
10. Митино.

Некоторые местности славятся историческими объектами и красивейшими зданиями, улочками. Другие – живописной природой и парками. Третьи – современной инфраструктурой.

Список самых густонаселенных районов Москвы

С одной стороны можно подумать, что лучше жить в густонаселенном районе, из-за раскрученной инфраструктуры и разнообразной недвижимости. С другой стороны, хочется тихо проживать с семьей без скопления людей. Москва настолько парадоксально интересна, что притягивает множество людей из разных регионов. Численность населения уже составляет 12 млн. 655 тыс. человек.

Среди густонаселенных московских районов выделяют:

1. Зябликово.
2. Новокосино.
3. Ломоносовский.
4. Восточное Дегунино.
5. Бибирево.

По описанию тут худшие условия для проживания из-за высокой плотности людей. Этот показатель в среднем 25-30 тыс. чел/км² .

Карта районов Москвы по уровню жизни

Социальное деление в Москве сильно ощущается: от того где живете, складывается определенная характеристика. Вместе с тем различается уровень жизни. На карте разными цветами: зеленым, желтым и оранжевым, выделены районы с самым высоким уровнем жизни в российской столице.

В Центре великолепно развита инфраструктура, сфокусировано множество достопримечательностей. Жить не скучно, весело, в то же время дорого. Селятся в центральные районы люди, связанные с творчеством, в том числе интеллигенция, люди из шоу-бизнеса и те, кто любит быть в эпицентре столицы.

В кварталах на Востоке тоже много преимуществ и прежде всего хорошая экология. Сюда стремятся россияне, которые хотят жить посреди природы. Любители проводить время в кругу семьи и на свежем воздухе. Подальше от суеты, шума, выхлопных газов.

Северо-Западный регион в числе лучших по уровню жизни. Сегодня Хорошево-Мневники является перспективным районом, к тому же он расположен близко к центру. Создается комфортная социальная и торговая инфраструктура, улучшается транспортная доступность. Ведется стройка современных объектов, что добавляет привлекательности для переезда.

Юго-Западная часть тоже в топе лучших по качеству жизни. Среди популярных мест для жизни Ясенево, Северо-Бутово, Гагаринский. В качестве достоинств, стоит отметить, историческую важность районов. Преобладают постройки прошлых веков, прекрасно отреставрированные и красующиеся по проспектам. Высокий рейтинг безопасности, преобладает первоклассное жилье. Тут проживают деловые люди, представители госдумы РФ.

В Северо-Восточном округе постоянно повышается качество жизни. Самый комфортный район Останкинский, не стоит говорить, что много достопримечательностей и объектов в сфере медиа. Близкая расположенность к Красной площади. Одна из самых благоустроенных частей города с выраженной исторической и современной инфраструктурой.

Самые плохие районы Москвы

С желанием поселиться в Москве стоит быть осторожнее и предусмотрительнее. Если вы переезжаете из другого города или района, тогда нужно знать об опасных районах. В столице проживают разные люди от интеллигенции до мошенников, поэтому торопиться покупать квартиру не стоит. Если есть возможность, лучше пожить по несколько месяцев в разных местах.

Ежегодно эксперты по недвижимости публикуют информацию по самым худшим столичным районам. Часто в него входят:

1. Чертаново.
2. Гольяново.
3. Лефортово.
4. Коньково.
5. Кузьминки.

Плохими их считают по разным причинам, но всех объединяет криминальная обстановка. В основном на их территориях есть вокзалы и другие точки скопления людей. В связи с этим фиксируются кражи, разбой, нападение. Также располагаются не самые приятные учреждения – тюрьма, следственный изолятор, инфекционная больница и т.п. Вдобавок немало тихих и пустых зон, в том числе глухих парков.

В настоящее время предприняты меры, установлены видеокамеры, дополнительные пункты Полиции. По районам постоянно курсируют полицейские. Правоохранительные органы усиленно ведут борьбу с преступниками и злоумышленниками. Постепенно ситуация улучшается.