Лучшие районы Омска для проживания

Публичная и нашумевшая критика про Омск дала свои плоды, власти на региональном и федеральном уровне наконец-то пришли к мнению, что пора приводить в порядок совсем потускневший и унылый город. В 2022 году заработал план по благоустройству районов, вместе с тем активизировался процесс по привлечению инвестиций. Теперь у омичей появилась надежда о красочном и жизнерадостном городе-миллионере. При желании еще есть возможность у переселенцев попасть в самую гущу перемен и заселиться в лучшие районы Омска.

Стоит ли переезжать в Омск на ПМЖ?

Город Омск расположен в Западной Сибири на расстоянии 650 км от Новосибирска. И между этими городами всегда была и есть конкуренция – их часто сравнивают в развитии экономики, по урбанизации, зарплатам, покупательской способности. Перед переселенцами обычно стоит выбор Омск или Новосибирск. Под переселенцами понимают не только жителей Сибирского округа, но также граждан СНГ. Большую часть русских иммигрируют из Казахстана, едут получать высшее образование или по программе переселения. Такой факт в положительном смысле влияет на демографию Омской области.

Омск является крупнейшим городом России с площадью 577,9 кв. км. В 2022 году численность населения составила 1,139 млн. человек, что привело к 9-му месту в рейтинге городов России.

По мнению местных, стоит переезжать в Омск по таким причинам:

1. Омск – это исторический город, который усиленно стали приводить в порядок. Выполняются многочисленные работы по реконструкции и расширению Омской крепости, Дома с драконом, памятников деревянного зодчества, монументов, площади Лицкевича. Уже реконструированы – бульвар им. Леонида Мартынова, пешеходная улица им. Чокана Валиханова, театральная площадь, Академический театр Драмы. Переезд гарантирует богатую культурную жизнь.
2. Инвестиционная привлекательность. Представители местной власти выпустили ряд постановлений о поддержке субъектов малого и среднего бизнеса. Целью является создание благоприятных условий и конкурентной среды, что по их мнению, поднимет качество товаров и услуг, а также обогатит трудовой рынок вакансиями. Любой бизнесмен и стартапер может обратиться в муниципалитет за финансовой, имущественной, имиджевой, консультационной и информационной поддержкой.
3. Красивые виды, открывающиеся с набережной Тухачевского у подножия Иртыша. Это обустроенная часть города с панорамой на реку и в том числе на сам город Омск. Любимое место у омичей для прогулок. Еще к обзору крупнейшие омские мосты, пересекающие реки Иртыш и Омь.
4. В последние годы появилось много стильных заведений для досуга и надо сказать эта тенденция еще в силе. Вот некоторые места, где можно вкусно поесть – Маниллов Gourmet, Сенкевич, Pine Bar, Кафе «Лапша», 1984 Brewing Co.
5. В рамках программы «Формирование комфортной городской среды», выделены средства на благоустройство частного сектора. И уже полным ходом идут работы по ремонту дорог, тротуаров, пешеходных дорожек, обустройству ливневой канализации. Это расширяет возможности покупателей по выбору недвижимости.

Пока что Омск входит в список худших городов России по уровню жизни и экологии. Об этом свидетельствует всероссийский рейтинг, в котором город занял 69-ое место среди 75 крупных субъектов РФ.

Рейтинг ТОП-3 лучших района Омска для проживания и покупки квартиры

По отзывам переехавших сложилось мнение, что омичи продолжают старательно выбирать новое место для жизни. Сегодня одна их часть уезжает из города, другая – перемещается поближе к экологической зоне. Наблюдая за их решением и отслеживая статистику по продажи недвижимости, эксперты дали свое заключение по лучшим районам Омска. В рейтинге топ-3 оказались Кировский, Центральный и Ленинский.

1. Кировский район

Первенство отдается Кировскому району – он занял левое побережье Иртыша, его протяженность 25 км от севера к югу. Именно такой фактор стал привлекательным для обустройства новых микрорайонов, к которым относят жилые комплексы со зданиями 10, 20, а то 30 этажей. Большим плюсом переезда в Кировский называют панорамные виды на реку и современное жилье.

Площадь Кировского округа составляет 127 кв. км, численность населения – 261 000 человек. При этом плотность населения 2055 чел./кв. км.

Инфраструктура

В Кировском комфортно жить по причине хорошо развитой инфраструктуры и наличию парковых зон. На его территории образован природный Парк «Птичья Гавань», Парк 300-летию Победы, Парк культуры и отдыха. Кроме того, есть городской пляж с выходом на реку Иртыш. Инфраструктура Кировского стремительно развивается: построены крупные ТЦ, офисные здания, развлекательные заведения, работает много магазинов и аптечных пунктов.

Достаточно образовательных учреждений (школы, детсады, творческие и спортивные учреждения). В этом районе больше всего спальных микрорайонов, которых становится все больше благодаря строительству многоэтажек. Ко всему прочему в Кировском округе расположен Международный аэропорт им. Д. М. Карбышева.

Экология

Экологическая ситуация в Омске в целом неблагоприятная, поэтому тяжело найти квартиру или дом подальше от источников загрязнения. В Кировском лучше жить ближе к северу и парковым зонам, квартиру лучше брать с выходом во двор, где растет много деревьев. Согласно экологическим отчетам в Кировском округе вода в Иртыше гораздо чище, чем с правого берега.

Цены на недвижимость

Купить квартиру в Кировском можно в старом жилом фонде или новостройках. В Южной части, данную местность называют Старый Кировск. Преобладает советская застройка, причем многие здания не превышают высоту 50 метров. Квартира с косметическим ремонтом стоит 64 000 руб./м², с капитальным 80 000 руб./м². Апартаменты с дизайнерским ремонтом и в новых ЖК выставлены на продажу по цене 75 000-120 000 руб./м². Дома и коттеджи продаются от 1,5 млн. до 17 млн. руб.

2. Центральный район

В центре комфортно жить из-за близости к культурным и историческим объектам. Жилые массивы расположены среди проспектов, бульваров, парков, а их украшением являются старославянские постройки, архитектура в стиле модерн, памятники замечательным людям. Прогулки по центральным площадям, набережной, около брендовых бутиков, первоклассных ресторанов и гостиниц, подтвердит тот факт, что все-таки живете в мегаполисе.

Центральный округ находится на территории в 105,2 кв. км, живет на ней 270 500 человек. Плотность населения составляет 2571 чел./кв. км.

Инфраструктура

Благоустройство и комфортабельность в плане социально-бытового развития в центре преобладает, чем в других районах. Здесь жилые массивы соседствуют с легендарными зданиями прошлых веков, в которых теперь театры, музыкальные школы, спортивно-концертные площадки. Куда-бы не пошел, повсюду супермаркеты, аптеки, сервис по ремонту, салоны связи, банковские отделения, банкоматы, велосипеды и самокаты напрокат, кондитерские, кофейни.

Много остановок, предназначенных для маршруток, автобусов, такси. В центре расположены дошкольные, школьные и высшие учебные заведения. Тут же городские поликлиники, родильный дом, диспансеры, детская больница, стационары, стоматологии.

Экология

Ввиду активности передвижения людей и загруженности дорог в центре, экология весьма подпорчена. К этому стоит добавить нахождение промышленных предприятий и ТЭЦ, из-за чего в атмосферу попадают пары с вредными веществами. Экологи советуют покупать квартиры выше 3-го этажа, оттуда дышится легче. Следует избегать заселения рядом с магистралями и проспектами.

Цены на недвижимость

Стоимость квартиры и аренды в центре выше на 20%, такой разрыв в ценах обусловлен престижностью и соседством с набережной, Воскресенским сквером, ул. Красный путь, бульваром, им. Л. Мартынову, пр. Ленина. Купить квартиру можно по средним ценам 70 000 – 90 000 руб./м², бывают и весьма щедрые предложения от 40 000 – 58 000 руб./м². В новостройках однокомнатные апартаменты стоят 3,450 млн., двухкомнатные – 4,750 млн., трехкомнатные – 5,750 млн. Купить дом в центральной части Омска возможно за 2 – 4 млн. руб.

3. Ленинский район

В список лучших районов проживания вошел Ленинский округ. К его территории относят южную часть правого берега Иртыша. Есть своя набережная, ее так и называют «Иртышская», тут же обустроен речной порт. В Ленинский входят микрорайоны, а также поселки Порт-Артур, Привокзальный, Булатово, Светлый, Московка и Телевизионка. Преимуществом района считают – возможность выбрать городскую или загородную жизнь.

Площадь Ленинского самая большая и занимает 153 кв. км, на ней проживает 204 000 человек. Плотность населения 1333 чел./кв. км.

Инфраструктура

В Ленинском появляются высотные жилые здания 9-16 этажей недалеко от Иртыша и березовой рощи. Застройщики делают акцент на панорамные апартаменты. Сам же район хорошо развит – есть детсады, школы, колледжи, поликлиники. Есть уютные места для отдыха с семьей и друзьями. С детьми можно гулять по Аллеи сказок, в скверах и парках, рядом с фонтанами, по набережной.

Добраться до достопримечательностей Центрального и Кировского не составит труда, курсируют маршрутные автобусы и такси. В Ленинском расположен железнодорожный, пригородный и речной вокзалы.

Экология

В этом районе присутствуют промышленные комплексы, есть главные улицы, где случаются автомобильные заторы. При этом показатели загрязнения невысокие. В летнее время, как и по всему Омску наблюдаются ветра, которые разносят промышленную пыль, мусор. К минусам относят загрязнение водоемов и канализационный слив в реку Иртыш. Лучше жить подальше от магистралей и промзоны.

Цены на недвижимость

Огромным плюсом Ленинского считают его разнообразный жилой фонд и диапазон цен. Купить дом или квартиру можно за 800 000 руб. Городская недвижимость стоит в среднем 45 000 – 58 000 руб./м². Жилищный фонд эконом-класса представлен как с косметическим, так и капитальным ремонтом. В новых ЖК, а их сегодня 9, продается жилье комфорт-класса по цене 70 000 – 107 000 руб./м². Современные коттеджи и таунхаусы по стоимости от 2,5 – 4 млн. руб.

Карта районов и микрорайонов Омска

Омск поделен на 2 части – правый и левый берег, выделяют еще северную и южную части. Всего сформировано 5 административных округа – Центральный, Ленинский, Кировский, Советский, Октябрьский. Уровень жизни выше в первых трех, по причине свободных территорий для строительства и ближе к городским/природным красотам.

Каждый округ в своей черте имеет центральную часть (проспекты, крупные торговые центры, рынок, площадь), спальные микрорайоны с советской постройкой, новые апарт-комплексы, частный сектор. Средняя стоимость недвижимости по Омску 60 000 – 65 000 руб./м².

К лучшим микрорайонам Омска относят:

• Московку-2 – большая, ухоженная, жилая площадь с красивыми местами для отдыха с детьми;
• Уютный – пригородная местность с комфортной городской средой и современными многоэтажками;
• Прибрежный – сегодня самый чистый микрорайон, расположенный на левобережье Иртыша.

В рейтинг лучших коттеджных поселков Омска попали:

• Сибирский квартал – уютный КП образован в черте Ленинского района, подальше от промзоны;
• Пушкино – в окрестностях одноименного села в 10-30 км от города;
• Красноярка – также в сельской местности в 40 км с красивыми новыми домами.

Коттеджи продаются от 30 000 – 50 000 руб. за кв. м.

Список самых опасных районов Омска

Криминальная обстановка в Омске неблагоприятная из-за отдельных мест, куда плохо ходит транспорт, где присутствуют заброшенные территории и здания. Вблизи города имеются колонии свободного поселения, хотя местные утверждают, что заключенные никого не трогают, бояться, что добавят срок. Разговоров на эту тему у омичей много. По их мнению, не лучшим местом проживания и даже прогулок называют старые и запущенные кварталы/поселки.

В результате в список самых опасных районов Омска попали: Морозовка, Чкаловский, Старый Кировск, Порт-Артур, ТЭЦ-5.

В городе нередко появляются истории о разгроме и нападении со стороны бизнесменов, которые поджигают исторические здания ради покупки участка для строительства. Такие происшествия фиксируются чаще всего в Центральном округе.

Дополнить ужасную картину можно лишь всероссийским рейтингом, т.к. Омск входит в топ-10 опасных городов России.

Почему люди уезжают из Омска?

В последние десять лет публиковалось много информации об отсутствии бюджетных денег из-за чего сильно пострадало население и бизнес. Так по миграционной статистике за этот срок уехало 600 тыс. человек. Люди уехали в поисках лучшей жизни в Тюменскую, Краснодарскую, Новосибирскую, Ленинградскую, Калининградскую область.

Если вытрясти все из фразы «за поиском лучшей жизни», то жители мигрировали из родного города по таким очевидным причинам:

1. Омск вымирает – это ощущается по заброшенным и неухоженным зданиям, также по настроению населения. Люди все время жалуются на работодателей из-за низкой зарплаты. В 2022 году средний доход работников в Омске составил 37 тыс. рублей, что для города-миллионера большой минус.
2. Омская экология тоже пугает омичей, которые задыхаются от отходов промышленных заводов и транспортных выхлопов. Как экологи разъяснили изначально город обустроен неправильно. Крупнейшие промышленные предприятия находятся в городской среде, хотя по правилам они должны быть изолированы. Федеральные магистрали проходят через город, что тоже приводит к сильному загрязнению экологии.
3. Климат заставляет многих людей переезжать в другие города России. Несмотря на обилие солнечного света, зима в Омске суровая. Средняя температура летом +18 °C, а зимой наоборот -18 °C, может доходить до — 40 °C.

Сегодня планомерно решаются проблемы, на это выделены большие деньги из федерального бюджета. Установленные сроки реализации программ – по 2024 г.

Отзывы переехавших жителей в Омск на ПМЖ

Олег, 43 года, Бердск

Прибыли в Омск в 2018 году из Бердска, выбирали между Новосибирском. Как оказалось, нам по карману Омск, тут недвижимость на 15-20% дешевле. Купили квартиру в Кировском очень оживленный, чистый, дружелюбный район. Торговых площадок много, до работы недалеко, красивые виды на реку.  Единственный минус пробки на мосту в утренние и вечерние часы.

Ярослав, 36 лет, Ишим

Проблем у Омска конечно много – во-первых жилой фонд очень старый, больше 50% зданий нужно ликвидировать, либо серьезно реконструировать. Денег даже из федерального бюджета на все не хватит, ведь речь идет еще о государственных и коммерческих зданиях. Ремонт канализационных систем, дороги, очистные сооружения – на все это тоже нужны деньги. Посмотрим, как пойдет, может быть у города есть шанс. Я живу здесь 5 лет и конечно же вижу недостатки.

Алиса, 27 лет, Тобольск

После переезда в Омск недолго искали недвижимость, нашли уютный коттедж за 3 млн. руб. в Сибирском квартале. Живописная местность и чистый воздух, по мне это идеально жить в городе и в то же время загородной жизнью.

Ольга, 29 лет, Челябинск

Для меня всегда Омск был и останется любимым городом. Красивейшие проспекты, причудливые домики, много памятников, а теперь еще их стало больше. Если кто-то не видит улучшение, значит не гуляет на улицах. На проспектах положена качественная тротуарная плитка, большинство зданий проходят реконструкции. Моей семьей хорошо живется в Ленинском, для жизни есть все самое необходимое и даже больше.

Юля, 30 лет, Новосибирск

Уверенна, что Омск восстанет и разберется со своими проблемами, он всегда был вынослив. Это родина моего мужа, я сюда переехала из Новосибирска. Много схожего, поэтому чувствую себя как дома. Перемены наметились в лучшую сторону, ждем приятных комментариев в прессе.