Лучшие районы Тюмени для проживания

Благосостояние Тюмени постоянно растет, об этом свидетельствуют всероссийские рейтинги. Приятные обстоятельства подпитывают желание россиян и бизнесменов с Западной части Сибири перебраться на ПМЖ в динамичный город. Обеспечить себе комфортный переезд на ПМЖ можно, если знать в какие районы Тюмени заселяться и где самая лучшая недвижимость, инфраструктура и экология.

ТОП-5 лучших районов Тюмени для покупки квартиры и проживания в 2022 году

Закоренелой целью семейных людей является обустройство в самом приличном районе. Характеристикой этому служит универсальность и благополучность места проживания для детей и взрослых. Сегодня комфортабельность превыше всего и стоит сказать Тюмень в таком вопросе выигрывает. В не самом теплом городе с численностью населения в 816 тыс. человек инфраструктура налажена под самые разные задачи: работа, отдых, образование, медицина, творчество. После переезда нет проблем с трудоустройством и получением высоких зарплат. Дети и подростки с максимальной точностью пойдут в сад, школу, а по окончании – поступят в лучшие тюменские университеты и колледжи.

Куда же селиться, чтобы концентрат лучшей жизни был высоким или не ниже среднего по России. Ознакомьтесь с топ-5 лучшими районами Тюмени.

1. Центральный

В любом городе есть центральная часть, откуда идет транспорт в разные уголки города, где собираются люди для празднования мероприятий и приятнее всего проводят свободное время. В Тюмени Центральный район тоже насыщенное и современное место для жизни, несмотря на многочисленные хрущевки и другие объекты старины. Тюменский центр славится скверами, бульварами, первоклассными заведениями и торгово-офисными точками. И, наверное, самые именитые места – это арт-объект «12 стульев», сквер «Сибирских кошек» и четырехуровневая набережная реки Тура.

На территории Центрального округа в 126 кв. км проживает 197 тыс. человек, что дает такие цифры по плотности населения –1563 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Лучше жить, когда в шаговой доступности бизнес-центры, супермаркеты и торговые моллы, автобусные остановки. Плюсов проживания в центре всегда больше минусов. Переехав в Тюмень и поселившись в одном из домов в части города: КПД, Дом печати, Студгородок, Драмтеатр, Историческом, вам повезет в следующем:

1. Не придется искать долго работу, тут сфокусирована предпринимательская деятельность и находятся офисы 8 тыс. компаний.
2. Функционирует 6 больниц и свыше 30 медицинских центров.
3. Театры, кинотеатры, библиотеки, развлекательные заведения на любые запросы.
4. Вблизи спортивные сооружения, беговые дорожки в парке, фитнес-клубы.
5. Курсируют автобусы, которые легко отследить по специальному приложению.

Недовольство жителей Центрального проявляется таким образом:

1. Порой очень шумно, особенно если живете близко к дороге, торгово-выставочному центру, площади.
2. Транспортная загруженность тоже присутствует: автобусы, личные авто, транспорт торговых фирм.
3. Маленькие дворики с отсутствием нормальных парковок.
4. Стоимость недвижимости завышена.

Экология

Согласно данным организации «Зеленый патруль» Тюмень входит в рейтинг лучших и занимает 20 строку. В целом экологическая обстановка города положительная. Если брать центральную часть, портит воздух загазованность, присуща местным пробкам. Промышленных предприятий тут немного.

Цены на недвижимость

Купить квартиру во вторичном фонде можно со стандартной комплектацией по цене от 2 млн. и выше. Комната в общежитии стоит от 750 тыс. до 1,5 млн. руб. Центральная часть обычно застроена, поэтому новое жилье появляется медленно и точечно. В продаже квартиры в новом ЖК только бизнес-класса и комфорт-класса. Такие условия в разы поднимают цену, в связи с чем однокомнатная уже стоит 3 млн. руб.

2. Ленинский

В Ленинском округе не так много скверов и парков, а также достопримечательностей. Он привлекателен по причине разнообразного жилого фонда и сегодня самый лучший район в плане лояльных цен на недвижимость. Сюда переезжают семейные пары с детьми из-за множества детских садов, школ, гимназий, больниц, культурных учреждений. Широчайший выбор мест для отдыха и дополнительного образования. Сейчас Ленинский прежде всего славится красивыми и обустроенными территориями, качественными дорогами, улучшенной транспортной развязкой. Приятное и дружелюбное место для проживания в Тюмени.

На большой площади в 218 кв. км обустроено 195 тыс. жителей, поэтому плотность населения одна из низких – 895 чел./ кв. км.

Плюсы и минусы

По отзывам переехавших – Ленинская местность им пришлась по нраву, из-за таких плюсов:

1. Великолепные условия для детей и подростков.
2. Тут безопасно и тихо в сравнении с шумным центром.
3. Предложения по недвижимости на любой кошелек.
4. Зеленые улицы и прогулочные территории.
5. Обширная торговая инфраструктура.

К минусам относят:

1. Не во всех ЖК хорошо продумана зона въезда и выезда.
2. Недостаточно подземных паркингов.
3. Местность застраивается быстрыми темпами.

Экология

Учитывая текущие планы застройщиков, экология благоволит строить в Ленинском районе жилые здания. Хотя вырубка деревьев снижает естественные свойства очищения воздуха. Кроме этого в экологическом отчете упоминается и то, что ветра приносят сюда вредные вещества из промышленных зон. Но по мнению переехавших, дышится хорошо и загрязнение не так заметно.

Цены на недвижимость

В Ленинском районе предложения по недвижимости самые привлекательные по городу. Красивые здания, квартиры с современной планировкой, умные условия и удобная придомовая территория даже в эконом-классе. В старом жилом фонде стоимость квартир 60000 руб./кв. м, новые апартаменты одноуровневые и двухуровневые от 80000-115000 руб./кв. м.

3. Калининский

Отсюда ближе всего к железнодорожному вокзалу и аэропортам. В силу такого фактора дорожных маршрутов множество. В том числе Калининский район относится к лучшим благодаря отличной инфраструктуре и многочисленным зеленым насаждениям, поэтому люди любых возрастов найдут чем заняться. Это могут быть прогулки в парках и скверах, посещение уютных кафе и ресторанов, походы в кинотеатры, театры, библиотеки. С шопингом тоже все в порядке. Одним словом, Ленинский округ довольно обжитый, тем он и нравится новоиспеченным тюменцам.

Всего жителей в Калининском 219 тыс. человек, они разместились на площади 201 кв. км. Плотность населения составляет 1090 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Калининский район местные называют «Вратами города», отсюда начинается знакомство гостей с Тюменью. Он поделен на микрорайоны, а также на такие места, как Городище, Маяк, Червишевский тракт, Затюменка, Московский тракт. Их рассматривают для заселения по таким причинам:

1. Историческая местность
2. Удобное передвижение.
3. Низкие цены на товары и услуги.
4. Есть аллеи, скверы, парки, соборы, церкви.
5. Дешевая недвижимость.

К недостаткам переезда в Калининский относят:

1. Дорожный трафик.
2. Скопление людей в зонах отдыха.
3. Преобладает вторичный фонд.

Экология

Всего в Калининском 1500 предприятий, работающих в самых разных сферах, в том числе промышленной. В определенной мере воздух загрязняется из-за этого. Но даже с учетом железнодорожного вокзала и аэропортов вблизи, место имеет благоприятную экологическую обстановку. Это связано с высоким уровнем озелененности.

Цены на недвижимость

Ежегодно появляются новые ЖК, что не может радовать жильцов вторички. Местные и переехавшие довольны современными постройками и дизайном квартир. Территории для застройки предостаточно, поэтому вариантов много. Стоимость недвижимости начинается на вторичном рынке 55000 руб./кв. м, в новостройках – от 65000 руб./кв. м.

4. Восточный

Ранее район входил в состав Ленинского, но со временем стал отдельной единицей. Инфраструктура схожа с другими местами проживания Тюмени. Обустроенные жилые микрорайоны, прогулочные зоны, вблизи остановки, магазины, аптеки и иные социальные объекты, в том числе образовательные и развлекательные. Восточный тоже застраивается и приобретает современный вид.

Численность населения 204 тыс. человек. Площадь Восточного 60 кв. км. Плотность населения составляет 3400 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

К плюсам заселения в Восточный можно считать:

1. Комфортное проживание с детьми.
2. Удобная планировка квартир.
3. Достаточно парковочных зон.
4. Налаженная сеть коммуникаций.
5. Отсутствие пробок.

Из минусов выделяются:

1. До центра добираться 25-30 минут.
2. Густонаселенное место для жизни.

Экология

Ситуация с экологией находится в норме, но близкое расположение ТЭЦ и птицефабрики все же доставляют неприятности горожанам. Иногда ощущается неприятный запах от промзон. Для прогулок на свежем воздухе лучшее место – это Сквер Депутатов.

Цены на недвижимость

Восточный – это благополучный округ для заселения по причине отличного жилого фонда. Много квартир в современном дизайне и улучшенной планировки: большие кухни, высокие потолки, несколько санузлов. Средняя стоимость апартаментов в ЖК 70000 руб./кв. м.

5. Плеханово

Плеханово – это популярный микрорайон вблизи Калининского округа, который горожане выделяют отдельно. Все больше переехавших рассматривают именно его для переезда. В новом микрорайоне 15 зданий, построенных в интересных формах и с яркими оттенками. Находится Плеханово в треугольнике Объездная дорога – Кремлевская – Московский тракт.

Плюсы и минусы

К преимуществам вселения в Плеханово относят:

1. Новые дома и благоустроенная территория.
2. Подземный паркинг, беговая дорожка.
3. Чистейший воздух.
4. Хорошая транспортная доступность.
5. Все необходимые социально-бытовые объекты.

Из недостатков

1. До центра 20 минут на автобусе.
2. Высокий трафик на второстепенных дорогах.
3. Всего лишь одна больница в микрорайоне.

Экология

Самым главный плюсом Плеханово является чистейший воздух и удаленность от промышленных предприятий. Для семей с детьми можно считать идеальное место для проживания. Также для здоровья пенсионеров великолепная среда: нет шума и источников загрязнения.

Цены на недвижимость

Сейчас многоквартирные дома в Плеханово заполняются. Новые жильцы довольны парковками, детскими площадками, подъездами и конечно же современными апартаментами. Их стоимость составляет в пределах 70000 руб./кв. м.

Плюсы и минусы переезда в Тюмень на ПМЖ

В основном Тюмень сравнивают с Севером России, куда многие россияне переезжают ради высоких заработков и подъемных средств. Назовем сегодняшние плюсы города, которые помогут решиться на переезд на ПМЖ в Тюмень или отказаться от него.

Плюсы

В первую очередь Тюмень город для жизни и располагает к переселению по следующим причинам:

1. Высокие заработные платы. Средний доход в 2022 году составляет 55 000 руб.
2. Требуются специалисты в самые разные отрасли.
3. Чистота и ухоженность территорий. Аллеи, скверы, парки, арт-объекты, подчеркивают красоту города.
4. Наличие набережной в четыре яруса. Идеальное место для прогулок с панорамным видом.
5. Современный жилой фонд по приемлемым ценам.
6. Отзывчивое население. Легко найти друзей по интересам.
7. Качественная медицина: современное оборудование, высококвалифицированные врачи.
8. Достойное образование. Три тюменских высших заведения входят в топ-100 лучших в России.
9. Многонациональный город: свыше 74% русских, около 16% татаров, также проживают украинцы, белорусы, армяне, азербайджанцы, немцы, казахи и др.
10. Присутствие крупных торговых сетей.

Минусы

Привлекательность переезда снижается, когда сталкиваетесь с такими минусами:

1. Резко континентальный климат. Длительная зима, короткое лето. Перепады температуры.
2. Масштабная стройка из-за чего происходит вырубка деревьев.
3. Наличие крупных нефтеперерабатывающих заводов и металлообрабатывающих предприятий.
4. Летом появляется мошкара и комары.
5. Отсутствие метрополитена, а также возможности его сделать.
6. Увеличение числа автомобилистов, что приводит к началу возникновения пробок.

Уровень жизни в Тюмени

Тюмень входит в топ-5 городов России по материальному благополучию. По качеству дорог и образования находится на 10-м месте. И в целом по уровню жизни занимает 12-ую строчку. Переехав в него не будет недостатка в качественном сервисе, продуктовом ассортименте, рабочих местах, благоустроенном жилье. Из города можно улететь прямыми рейсами в крупные субъекты России, в том числе за границу. Уровень зарплат схожий с Санкт-Петербургом.

Есть пробелы в комфортной среде для бизнеса и интересе населения к культурным ценностям. Такие слабые стороны пока что не дают Тюмени, войти в рейтинг топ-5 самых лучших мест для проживания в России.

Рейтинг престижных районов Тюмени

Купить элитную недвижимость можно в любом районе: Центральном, Ленинском, Калининском, Восточном. Имеются объекты, введенные в эксплуатацию и те, которые еще в строительстве. Стоит обратить внимание на престижные ЖК в таких кварталах:

• Европейский микрорайон;
• Центр: КПД по ул. 50 лет Октября;
• Дударева: урбан-виллы House Club;
• Заречный: Архитектурный ансамбль;
• Центр: Исторический, ул. Первомайская;
• Центр: Исторический, апартаменты Вивальди;
• Патрушева: Меридиан Юг;
• Мыс: Северный квартал;
• Плеханово: Тесла парк;
• Дом обороны: Озерный парк.

Продаются апартаменты площадью от 19 до 200 кв. м, по тарифам от 2 млн. до 30 млн. руб.

Карта всех районов Тюмени

На самом деле районы Тюмени провозглашены округами, и в них проживает почти одинаковое число жителей, в пределах 200 тыс. человек. Также в них схожая инфраструктура, за исключением Центрального, который имеет особое культурное значение. В центре больше всего парков, скверов, исторических и современных памятников и зданий. Уровень жизни повыше в Центральном и Ленинском, Калининский и Восточный немного отстают.

Касательно работы, ее можно найти в любой части Тюмени. Хорошо развиты нефтегазовая промышленность, торговый сектор, научно-исследовательская и проектная отрасль, образование, IT-индустрия, медицина, строительство, пищевая промышленность, гостиничный бизнес, общепит, логистика и творческая деятельность.

Карта микрорайонов Тюмени

Городские округа/районы поделены на микрорайоны, их названия указаны на карте. Перед тем как приобрести жилье, лучше снять квартиру в понравившемся и оценить его условия. Возьмите на заметку:

• Тюменская слобода – самый востребованный микрорайон;
• Молодежный жилой квартал (коротко МЖК) – благоустроенная местность;
• Плеханово – лучшая экологическая обстановка;
• Дом обороны – разнообразный жилой фонд;
• ДОК – перспективный квартал для расширения.

Уже переехавшие в Тюмень советуют присмотреться к микрорайонам КПД, Мыс, Заречный.

Отзывы переехавших в Тюмень на ПМЖ

Даниил, 29 лет, Калининград

С семьей переехали в Тюмень с целью трудоустройства, так как в Калининграде зарплаты в 2 раза ниже. Нравится сам город, люди, а также умеренная стоимость жизни. Пока что живем на временной регистрации, думаем оформиться на постоянное проживание. Снимаем квартиру в Ленинском районе.

Юрий, 32 года, Новосибирская обл.

Спасибо Собянину задал темп городу, сегодня он становится все краше и интереснее. К тому же здесь много образованных людей, что благотворно сказывается на качестве жизни и эффективности труда. Многие сибиряки и северяне переселяются в Тюмень, и я один из них.

Людмила, 45 лет, Норильск

Нашли квартиру в Центральном очень быстро. Надо сказать, что живется хорошо и много жилья самой разной планировки, а также цен. Нам повезло заплатили 60 тыс. руб. за квадратный метр, в итоге получилось 3,4 млн. за двухкомнатную. Понравилось, что есть магазины и фабрики, где можно выбрать качественную мебель. Хочу отметить, что Тюмень хорошо встречает новых жителей.

Алина, 24 года, Ставропольский край

Никогда не сталкивались с таким количеством комарья, проникают в квартиру и портят жизнь. Летом без специальных средств не обойтись. Живем в Калининском районе. В остальном другом все хорошо. Рядом детсад, школа, колледж, больница неподалеку. Нет проблем с магазинами и аптеками.

Евгений, 42 года, Ярославль

За что люблю Тюмень, так это за первоклассные дороги. Приятное вождение после переезда на ПМЖ вам обеспечено. Зимой дороги своевременно расчищают, что тоже является огромным плюсом. Наша семья большая, поэтому для лучшего размещения, взяли землю и построили коттедж в Плеханово. До центра на личном автомобиле добираемся за 15-20 минут. Иногда портит настроение резкие холода. Благо все здания хорошо утеплены, в том числе наш дом. Еще нравится, что везде чисто и люди отзывчивые.