Рейтинг районов Адлера для проживания

Если появилось желание переехать ближе к центральному Сочи и Олимпийскому парку, то стоит присмотреться к Адлеру. Его главные достоинства – субтропический климат, черноморское побережье и чистое море. Но, для переезда на постоянное проживание важны, не только курортные и развлекательные ресурсы, но и социальная среда. Самый лучший район на курорте, тот, который подходит под ваши личные и семейные запросы.

Лучшие районы Сочи для проживания…

ТОП-3 лучших района Адлера для постоянного проживания и покупки квартиры

Адлер – это административный центр Адлерского района города Сочи и еще знаменитый курорт в Краснодарском крае. Он протянулся вдоль побережья на 17 км. Расстояние до центра Сочи – 25 км. В 2022 году на курорте постоянно проживает 110 тыс. человек.

Местность поделена на микрорайоны – вдоль побережья, на равнине и возвышенности. Чем ближе к морскому побережью, тем активнее туризм, поэтому для проживания стоит избегать места, загруженные туристическими объектами.

По оценке экспертов недвижимости, в топ-3 лучших района Адлера сегодня входят: Центр, «Блиново», «Голубые Дали».

1. Центральный район

Самый лучший район – это центральная часть Адлера, куда хотят переехать большинство россиян. Центр больше всего подходит для отдыха, где чаще всего кипит туристическая жизнь, но несмотря на такой фактор, постоянно жить тоже комфортно. Переехать сюда могут обеспеченные граждане, так как место считается самым престижным в районе. От жилых кварталов до моря 500 м, пешком можно дойти за 7 минут.

Инфраструктура

Лучше жить в Центральном, потому-что все блага в шаговой доступности. До крупнейших торговых центров «City Plaza», «Мандарин», до набережной и ухоженных пляжей легко дойти пешком. Вблизи лучшие заведения района «Хинкали Танцевали», «У рыбака», различные кофейни, бары, рестораны, кальянные. Закупаться можно в Пятерочке, Магните, Перекрестке, в бутиках, лавках, на местных рынках. Огромный выбор товаров, продуктов, овощей и фруктов.

Для прогулки и развлечения детей представлен Парк аттракционов «Сочи Парк», Дендропарк «Южные культуры», Парк культуры и отдыха. Для купания подходит отлично обустроенный пляж «Чайка». В центре есть детские сады, школа, краевая больница, стоматология. Рядом расположен Международный Аэропорт Сочи.

Экология

В Центральной части Адлера прекрасная экология – достаточно зелени (растет дуб, ива, сосна, самшит, ясень), морской воздух смешивается с горным. Отсутствуют промышленные узлы, нет мусора. Ухоженная набережная, центральные парки, площади, придомовая территория.

Цены на недвижимость

С каждым годом стоимость недвижимости в Сочи и, соответственно, в Адлере поднимается. Спрос есть, а значит цены будут еще расти. Жилье в центре является самым престижным и дорогим, поэтому бюджетным покупателям район не подходит. В центре больше всего продается и сдается видовых квартир, пентхаусов, двухуровневых апартаментов. Средняя цена покупки от 260 000 – 450 000 руб./м², сдается жилье в среднем от 4 000 – 5000 руб. за сутки.

2. Микрорайон «Блиново»

На северо-западе Адлера у кромки Имеретинской низменности находится прекрасно обустроенный жилой квартал «Блиново». Часть его находится на равнине, другая – на возвышенности. Он имеет множество положительных отзывов, и все чаще туда собираются переезжать семейные пары. Он удален от курортной зоны, но от моря не сильно далеко, примерно 2 – 3,5 км, пешком 20-30 минут. Микрорайон идеально подходит для постоянного проживания – там уютно, тихо, спокойно, опрятно, зелено. С верхних жилых массивов видны все олимпийские объекты.

Инфраструктура

Территория удобно застроена, преобладают дома 80-90 гг., но в самом лучшем представлении. Это не унылые застройки, а красочные и опрятные многоэтажки с зеленой территорией около дома. Имеются ухоженные детские площадки, парковочные зоны, тротуары, проездные улочки. Густая зелень хорошо защищает от солнца и создает теневые зоны. Приятно, что многоэтажки расположены не близко друг другу, соблюдены нормы, чего не скажешь о центре.

Есть спуск к морю, к тому же, местные пляжи – очень ухоженные и морская вода очень чистая. Поднимаясь вверх по дороге, ближе к ЖК «SunnyHill», открывается потрясающий вид. В этой части «Блиново», строится новое жилье. В районе есть детские сады, школа, магазины, аптеки, поликлиника, кафе, рестораны.

Экология

Богатая растительность не только защищает от солнечных лучей, но дарит чистый воздух. В микрорайоне «Блиново» по отзывам переехавших дышится хорошо, правда, душно с июня-по сентябрь, как и во всем Адлере.

Цены на недвижимость

Продаются квартиры на вторичном рынке от 100 000 – 238 000 руб./м². Дешевле вряд ли найдете, правда на этапе строительства есть возможность купить апартаменты эконом-класса за 1,5 – 2 млн. руб. Цена квартир комфорт-класса в ЖК «Санни Хилл», «Удача», «Миндаль», «Ивушка» составляет от 200 000 – 300 000 руб./м². В верхней части микрорайона в продаже частные дома, коттеджи, особняки от 10 млн. до 45 млн. руб.

3. Микрорайон «Голубые Дали»

В рейтинг лучших районов Адлера входит микрорайон «Голубые Дали». Чтобы доехать до него, отправляются в сторону центра Сочи и Курортного городка по главной улице Ленина. Недалеко от него расположены санатории «Изумруд», «Аэрофлот», «Известия», «Орбита». В другую сторону – близко до популярных локаций центрального района Адлера. Но в первую очередь, это спальный район, куда удобнее переезжать семьям с детьми. До морского побережья 1-2 км.

Инфраструктура

Район «Голубые Дали» имеет развитую социальную инфраструктуру – присутствуют торговые сети, банковские филиалы, почта, салоны красоты, ремонтные сервисы. Работает 3 детских сада и 2 школы, Многопрофильный медицинский центр. Территория облагорожена для постоянного проживания – часто встречаются остановки, курсирует общественный транспорт, тротуары предусмотрены для прогулок с колясками. Приятный бонус для детей – это близкое расположение Океанариума и Дельфинария.

Автомобилистам понравится передвигаться по широким улицам, только есть единственный недостаток – это неудобная развязка в сторону центра Адлера. В паре километрах находится ЖД-вокзал, откуда отправляются в путешествие на «Ласточке» по Краснодарскому краю.

Экология

В Адлере проведены работы по комплексной установке очистных сооружений, поэтому в популярных районах, в том числе «Голубые Дали» нет проблем с канализацией. Приятная зелень, кустарниковые цветы придают чарующий аромат местности.

Цены на недвижимость

В микрорайоне «Голубые Дали» преимущественно советская малоэтажная застройка, ее разбавляют современными высотками. Есть комплексы, не прошедшие проверку по инженерным коммуникациям. Из личного опыта переехавших, можно сделать вывод, что обманывают также с легализацией недвижимости. Поэтому, желательно, проверять все документы на жилье с юристом. Средняя цена недвижимости 180 000 – 250 000 руб./м².

Стоит ли переезжать жить в Адлер?

После глобальной реконструкции Адлерского района, в том числе образования «Красной Поляны» – курорт стал одним из самых популярных для переезда на ПМЖ. Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в Адлере в 2022 году.

К плюсам относят:

1. Жаркий субтропический климат, длительное лето с апреля – октябрь, отсутствие зимы.
2. Чистейшая и теплая вода на Черном море, красивые ухоженные пляжи, очаровательные виды.
3. Близкое расположение курорта «Красная поляна» – легко добраться на автомобиле за 40 минут.
4. Обновленная инфраструктура, уютно обустроенная местность.
5. Красивейшие субтропические места для отдыха: водопады, озера, леса, парки, горы, реки.
6. Развитая гастрономия и рынок вкуснейших фруктов и овощей.
7. Наличие Международного Аэропорта и ЖД-вокзала.
8. Недвижимость с панорамным видом на Черное море.

В числе минусов:

1. Загруженность пляжей и популярных мест в туристический сезон.
2. Не везде курсирует общественный транспорт.
3. Проблемы с недвижимостью, не все объекты легализованы.
4. Высокая влажность, особенно в июле – августе.

Отзывы переехавших на ПМЖ в Адлер

Сабина, 29 лет, Красноярск

Проживание на берегу Черного моря было моей мечтой с раннего детства, сегодня я живу в Адлере и очень счастлива. В сравнении с нашим Красноярском в плане погодных условий, тут просто рай. Первое время тяжело свыкнуться с местным менталитетом, первоначально были вещи, которые сильно раздражали.

Алекс, 31 год, Воронеж

Лучше жить подальше от курортной зоны, например, в мкр. Молдовка, Веселое, Некрасовское. Это обустроенные жилые кварталы с неплохой урбанизацией. Выделен частный сектор на возвышенности, открывается потрясающий вид на Адлер. Стоимость недвижимости ниже, чем у прибрежных кварталов.

Таня, 26 лет, Омск

Мне не подошел климат, слишком душно и влажно, пока еще здесь, но в планах переехать. Рассматриваю Геленджик и Новороссийск.

Елена Дмитриевна, 63 года, Новосибирск

Мы с мужем пенсионеры. Выбрали район между Курортным городком и Голубые Дали – тут нет ни школ, ни детсадов, только жилая площадь. С момента рождения и до пенсионного возраста проживали в Сибирском округе. Решились на переезд, чтобы пожить в теплом климате и рядом с морем. Акклиматизация прошла с перепадами давления, но в конце концов адаптировались.

Наталья, 35 лет, Липецк

Рекомендую переезжать в Блиново или Голубые Дали, нравятся они как спальные кварталы, там же хороший жилищный фонд. Для жизни с детьми тоже комфортно. Адлер мне всегда нравился, вот только он резиновый, слишком много туристов на такую маленькую площадь.

Алексей, 42 года, Московская обл.

Если сравнивать в целом с Сочи, то здесь чище вода в море и приятнее люди. На мой взгляд надо более обдуманно строить жилые комплексы, ляпают повсюду. Главное продать на стадии строительства, а дальше как покатит.