Рейтинги районов и микрорайонов Челябинска

Челябинск либо нравится, либо не нравится, предпосылок для этого множество. Но тот факт, что город потихоньку развивается и меняет свой неприглядный архитектурный облик, дает надежду для миллиона граждан. Он расположен в черте Урала и Сибири, занимает азиатскую часть России, из-за чего до дружелюбного соседа Казахстана всего лишь 148 км. Несомненно, в таком большом городе, есть районы, где лучше жить по фактору благоприятной экологии и удобной инфраструктуры.

Список районов Челябинска на карте

Районы Челябинска расположены на двух берегах реки Миасса, которые соединяются 6 крупными мостами. В большинстве своем они застроены многоэтажными домами – местные их описывают безликими и мрачными. Этим правда никого не удивишь, все же в любом российском городе стоят крепкие советские постройки.

Челябинские районы заселены почти равномерны, уступает размерам лишь Центральный и Калининский.

Сам город находится в лесостепной полосе, из-за чего окружен лесами, озерами и реками, но несмотря на природное богатство не все районы могут похвастаться зелеными улочками и двориками.

Рейтинг ТОП-3 лучших района Челябинска для проживания

После переезда на ПМЖ главной задачей становится покупка недвижимости. Ввиду того, что Челябинск – это крупнейший промышленный город России, то предпочтение следует отдавать районам с хорошей экологией.

3. Калининский район

Лучше жить в Калининском из-за близкого расположения к центральной части Челябинска. Через район проходит популярная пешеходная улица Кировка и ее часто называют Арбатом. Также в Калининском крупнейшие транспортные пути: пр. Победы, пр. Свердловский, ул. Кирова, ул. Братьев Кашириных, ул. Чичерина, ул. Молодогвардейцев, ул. Российская. Добраться по ним можно в любую часть города.

Занимаемая территория Калининским 48 кв. км, численность населения 228 468 чел. Плотность людей 4759 чел./км²

Инфраструктура

В Калининском проживает больше людей, чем в других районах, поэтому в сравнении с небольшой территорией он считается густонаселенным. Плюсом такого фактора стоит назвать развитую социально-бытовую, продовольственную и образовательную инфраструктуру. Здесь работает много супермаркетов, аптек, салонов связи, СТО, нотариусов, банковских отделений, частных компаний.

Достаточно дошкольных и школьных учреждений, есть художественная школа, творческие кружки, школа искусств, детские и для взрослых библиотеки, Цирк, Театр кукол. Находятся 2 детские поликлиники, областная и городская клиническая больницы, 2 детские поликлиники, станция скорой медпомощи, стоматологическая больница.

Экология

Калининский не блещет чистотой в силу расположения в нем крупнейшего челябинского предприятия «Электрометаллургического комбината». По рассказам жителей: 1 раз в 2 месяца ветром раздует промышленные отходы по району, из-за чего в квартирах невозможно открыть ни окно, ни балкон. Все это субъективно, так как заселиться можно в самое отдаленное место от промышленной зоны. Например, вблизи Парка культуры и отдыха или сквера им. Челюскинцев.

Цены на недвижимость

Купить квартиру в Калининском на вторичном рынке возможно за 48 000 – 60 000 руб./м². Апартаменты в новых ЖК будут стоить дороже, средняя цена от 70 000 руб./м². Стоит обратить внимание на ЖК:

• «Бриз»;
• «Гранд»;
• «Кировский»;
• «Академ Riverside».

Есть частный сектор, где в продаже стандартные дома и коттеджи – средняя их стоимость от 800 тыс. до 7 млн. руб.

Безопасность

В Калининском есть и мошенничество, и кражи – это объясняется тем, что район находится вблизи крупных торговых точек. Молодежь из окраин селятся здесь по этой причине, отчего и появляется криминальная статистика. Также тут многочисленно и сразу не разглядишь, кто хороший, а кто плохой. Несмотря на хорошую инфраструктуру, проживая в Калининском, необходимо избегать сомнительные места, не освещенные улицы и неухоженные кварталы.

2. Центральный район

Центральный район Челябинска объединяет в себе жилую площадь, коммерческие здания и самые популярные достопримечательности. В центре расположены: памятник величайшему советскому физику И. В. Курчатову, а также композитору С. С. Прокофьеву и переводчику М. Я. Цвиллингу. Есть современные памятники: «Студенты», «Нулевой километр», «Модница перед зеркалом», «Левша». Кроме того, в Центральном обустроен Свято-Симеоновский кафедральный собор и Храм Святой Троицы.

Площадь центрального района составляет 44 кв. км, на которой проживает 98 685 чел. Плотность населения 2242 чел./км²

Инфраструктура

Жить лучше в Центральном районе из-за близости к культурным и историческим объектам, тут есть старая и новая часть города. Место подходит для ценителей искусства и творческих людей, ведь на территории центра есть Театр Оперы и Балета, Драмтеатр, Концертный зал, Выставочные галереи.

В то же время лучше жить здесь ради детей – в целях получения образования лучшие школы, гимназии, лицеи, техникумы и два главных университета Челябинска (Южно-Уральский госуниверситет и Медицинский университет). В том числе центр очень популярен среди жителей по той простой причине, что находится много Дворцов спорта и есть новая набережная с комфортной инфраструктурой.

Экология

Центральный район самый маленький по площади, и он сильно застроен: в то же время много автомобилей и общественного транспорта перемещается по центру. Эти факторы портят экологию, даже не учитывая здешние небольшие промышленные предприятия. Спасает народ от загрязнения чистейший воздух в Челябинском городском бору, Парке им. Ю. А. Гагарину, многочисленных скверах, рядом с фонтанами.

Цены на недвижимость

Недвижимость в центре продается разная – хватает вторичного жилья и апарт-комплексов. Новое строительство ведется вблизи озелененной территории (городского бора, парков, скверов, набережной). Самые модные ЖК для заселения с названием:

• «Манхеттен»;
• «Западный луч»;
• «Gagarin Residence»;
• «Лесопарковый».

Купить квартиру в них можно от 2 млн. до 7 млн. руб. В старых домах жилье стоит почти по таким же ценам, только с меньшей квадратурой. Средняя стоимость жилья в центре от 40 000 до 60 000 руб./м². Апартаменты комфорт-класса 70 000 – 90 000 руб./м².

Безопасность

В Центральном районе фактами преступности чаще всего становятся мелкие кражи и мошенничество. Людей много – кто-то живет в центре, кто-то работает, кто-то отдыхает. В том числе проживает немало обеспеченных граждан. В летнее время в Челябинск прилетают туристы, которые зачастую селятся в центральные отели/гостиницы. Такие условия, конечно же, притягивают мошенников и мелких преступников.

1. Курчатовский район

Стилистика застройки Курчатовского района покоряет покупателей недвижимости своей урбанизацией. В списке лучших районов он лидирует по множеству причин, но прежде всего из-за комфортного жилого фонда и красивой природы. Для реализации новых архитектурных проектов, Курчатовский оказался самым перспективным и неограниченным в территории. Его расположение вблизи лесопарковой полосы и ближайших поселков Шагол, Градский прииск, Миасский, которые вошли в городскую среду, стали исключительной особенностью района. Тут появились коттеджные поселки с особняками и красивой природой.

Площадь Курчатовского составляет 60 кв. км, проживает на ней 222 117 чел. Плотность населения 3701 чел./км².

Инфраструктура

Курчатовский отдален от центра, но все же инфраструктура развита хорошо, в особенности, что касается спорта. Больше 425 спортивных площадок оборудовано в его черте – имеются стадионы с трибунами, бассейны, спортзалы, лыжные базы, спортивные площадки и поля, сооружения для стрелков. Лучше жить здесь любителям активной жизни, в том числе семейным парам с детьми.

Через Курчатовский проходит пр. Победы, Комсомольский, Краснопольский и другие улицы, которые соединяют эту часть города с другими микрорайонами и центром. Добраться до них можно на трамвае, троллейбусе, автобусе, маршрутном такси. Общественный транспорт ходит регулярно. Больше 200 тыс. жителей, поэтому есть детсады, школы, техникумы, работают предприятия, фабрики, заводы.

Экология

Курчатовский является экологически чистым районом вблизи лесных массивов и частного сектора. Присутствует промышленная зона, где числится крупнейшее предприятия Челябинска – Цинковый завод. Купить дом или квартиру желательно подальше от него, так как у него высокая производительность и соответственно высокие промышленные отходы.

Цены на недвижимость

Курчатовский район находится в списке престижных мест для проживания, отчего цены на недвижимость высокие. Но, на самом деле, это даже не смущает челябинцев, которые стремительно покупают жилье подальше от центра и поближе к действенной природе. Если вам не сидится и хотите переехать на ПМЖ в Челябинск, рассмотрите предложения по квартирам в ЖК:

• «Солнечный»;
• «Парковый Премиум»;
• «Хюгге»;
• «Привелегия»;
• «Конфети».

Ценовой диапазон на недвижимость в апарт-комплексах от 1,750 млн. руб. за студию до 8 млн. руб. за комфорт- и премиум-класс. Купить дом, особняк, коттедж, землю возможно в СНТ «Искра», «Уралец», «Авиатор», «Авиатор 2», «Слава». Стоимость начинается от 350 000 руб. за сотку. Вторичная недвижимость продается от 45 000 до 60 000 руб./м².

Безопасность

Население в Курчатовском проживает разное, от бедных до богатых, поэтому нельзя сказать, что там совсем безопасно. Есть негативные отзывы по отдельным микрорайонам, где некоторые жильцы ведут неприличную и разгульную жизнь. В случае переезда в апартаменты нового ЖК, все гораздо спокойнее.

Где лучше купить квартиру в Челябинске

Челябинск занимает первую строчку в списке самых грязных городов России. Следовательно, лучше купить квартиру, ссылаясь на обзор районов, которые удалены от промышленной зоны, смога и загруженности дорог. Вектором правильного выбора также стоит считать Городской бор, Каштакский бор, скверы, лесостепи, озера, реки. Рядом с лесами и водоемами всегда легче дышится.

Если охарактеризовать Челябинские районы одним предложением, то:

1. Центральный – масса культурных объектов, красивая панорама, новомодные заведения.
2. Калининский – оживленные микрорайоны, развитая инфраструктура, ближайший сосед к центру.
3. Курчатовский – хорошая экология, множество апарт-комплексов, коттеджные поселки.
4. Тракторозаводской – жилые кварталы соседствуют с предприятиями, 15 минут до старого города.
5. Ленинский – дешевая недвижимость, хорошо развит трудовой рынок.
6. Советский – соседствует с центром и Тракторозаводскими кварталами.
7. Металлургический – неплохая экология, улицы утопают в зелени, дешевая недвижимость.

Микрорайоны Челябинска на карте

Челябинск сегодня поделен на старые и новые микрорайоны, сколько их точно невозможно сосчитать. Самые перспективные для жизни – это спальные кварталы в Центральном, Калининском, Курчатовском, некоторые из них показаны на карте. Какие стоит избегать, так это микрорайоны Ленинского. По отзывам переехавших Ленинский – самый грязный район города.

Новый районы Челябинска

С помощью застройщиков появились новые районы – чаще всего их названия соответствует наименованию ЖК. В рейтинге лучших на 2022 год оказались:

1. «Башня Свободы».
2. «Ньютон».
3. «Новое Поколение».
4. «Мира».
5. Здание по ул. Гагарина.
6. «Ярославский».
7. «Самоцвет».
8. Здание по ул. 40-летия Победы.
9. «Новороссийский».
10. Здание и ул. Хариса Юсупова, 69.

К новым районам также относят вновь образовавшиеся коттеджные поселки.

Стоит ли жить и переезжать в Челябинск на ПМЖ?

Желание переехать на ПМЖ в Челябинскую область следует хорошо обдумать. Люди, переезжающие из периферии, будут рады работе и доступным ценам. Челябинск неплохой город со среднестатистическим значением по экономике и социально-бытовом условиям. Уровень жизни людей в последние годы небольшими темпами растет: федеральные власти поручили челябинским чиновникам исправить ситуацию с дорогами, мусором, старыми зданиями.

С численностью 1 187 960 человек, город занимает 7-ое место в рейтинге России. В основном трудоспособное население – это работники заводов, обслуживающий персонал и малые предприниматели. Средняя зарплата 43 000 руб., распространенная 37 000 руб. Стоимость жизни на семью из двух человек (без аренды жилья) составляет 40 145 руб.

Если вас не устроит Челябинск в плане экологии, то самым чистым городом в Челябинской области является городок Миасс, с населением 151 тыс. чел.

Отзывы переехавших

Николай, 36 лет, пос. Первомайка, Челябинской обл.

Челябинск нравится из-за множества магазинов, торговых центров, кинотеатров, есть Колесо обозрение (2-ое место по России), Цирк, Зоопарк, парки. Для меня – это компактный и перспективный мегаполис, ведь сам я из провинции. Рабочие руки требуются повсюду, зарплату платят у нас своевременно.

Михаил, 48 лет, Норильск

Летом в Челябинске неплохо, но вот в межсезонье настоящий мрак. Серый, унылый и грязный мегаполис даже можно сказать собрат Омска, Новокузнецка и Магнитогорска по загрязнению. Челябинцы, простые работяги (технари, строители, заводчане) живут честным трудом, а кто не честным, то это наркоманы и алкоголики. Встретить их можно в неблагополучных кварталах.

Катя, 29 лет, Чита

Вот, что интересно раньше Челябинск застраивали пятиэтажками, теперь 20-этажными зданиями. В некоторых новых ЖК нет нормальной дворовой территории и парковок, в общем внимательно нужно выбирать квартиру.

Елена, 32 года, Костанай

Я полюбила здесь уютную набережную, добрых людей, сосновый бор, панораму на уральские горы, озера. Наша семья переехала из Казахстана и довольна местной жизнью. Работаю в торговой компании маркетологом, получаю 40 000 руб., плюс муж такую же зарплату, по местным меркам нам хватается на троих вместе с ребенком.

Валентина, 40 лет, Магнитогорск

Переезжать надо в Курчатовский район, хоть находится на окраине, все равно огромный плюс – благоприятная экология. Нет над головой смога, дышишь приятным воздухом, в округе зелено и красиво. У нас коттедж с участком 10 соток, купили его за 3 млн. руб. Нас устраивает челябинский уровень жизни, инфраструктура, приятные люди и местный уклад.