Рейтинги районов Санкт-Петербурга

Красивейший город Санкт-Петербург продолжает привлекать к себе внимание. Действительно с каждым годом волна миграции увеличивает спрос на его недвижимость, все хотят въехать в лучшие районы Питера. Довольно просто угодить желающим, ведь и вправду хороших мест для проживания в городе на Неве внушающее количество. Выберем лучшие и худшие районы, о которых часто упоминают в своих отзывах уже переехавшие россияне.

Санкт-Петербург

ТОП-5 районов Санкт-Петербурга для проживания в 2021 году

Санкт-Петербург сам по себе источник всего прекрасного, интересного и уникального, тут любое место впитало историю и культуру русского народа. Эпохальная значимость города защищена Правительством РФ: памятники, здания, усадьбы, музеи, о которых говорят в российском и европейском обществе, да и во всем мире. Человек, живущий в такой среде, соприкасается с ценностями великого народа.


Если посмотреть с точки зрения современности, то преимуществ проживания в Питере колоссальное количество. Сразу стоит отметить, что Санкт-Петербург стал культом творческого начала, которое проявляется во всех сферах жизни. В городе за последние годы реализовано огромное количество увлекательных проектов в сфере науки и образования, досуга, духовной деятельности. Создана потрясающая инфраструктура, которая и ранее была комфортна, но сегодня к этому добавлены смарт-условия.

Как переехать в Санкт-Петербург на ПМЖ?

Выделим топ-5 лучших районов Санкт-Петербурга, где комфортнее всего живется переехавшим. В этом рейтинге побеждает Московский, Курортный, Выборгский, Пушкинский, Петродворцовый.

1. Московский

Московский район

Московский район расположен в Юго-Западной части Санкт-Петербурга и является одним из престижных мест для проживания. Его полюбили за старинную архитектуру, ухоженную территорию и разнообразную инфраструктуру. Еще лучше жить в Московском, потому-что здесь сфокусированы культурно-досуговые заведения. Удобства Московского района оценивают на десятку. Переехав с семьей, вы найдете уютные и тихие кварталы, где вам будет комфортно с детьми. В то же время искателям приключений будут по нраву местные тусовки, которые расположены на набережной Обводного канала, проспектах Московский, Дунайский, Космонавтов, площади Конституции.

Всего в Московском проживает 347 000 человек на площади 73 км2. В результате плотность населения весьма высокая 4 753 чел./км2.

Плюсы и минусы

Уровень жизни в Санкт-Петербурге один из высоких по России – это уже огромное преимущество для переезда. Если говорить о Московском, к его плюсам относят:

  1. Благоустроенная территория со всевозможными социальными, культурными, образовательными и торговыми объектами.
  2. Красивые парки, зеленые скверы, цветочные аллеи, интересные достопримечательности – Парк Победы, Триумфальные ворота, Пулковская обсерватория, Музей «Гранд Макет Россия» и др.
  3. Удобные магистрали для водителей. Пешеходников порадует наличие 6 станций метро.
  4. Почти в каждом квартале есть детсады, школы, гимназии, спортивные заведения. Имеются среднепрофильные колледжи, высшие заведения.

Минусы проживания в Московском часто оглашают в таком порядке:

  1. Стоимость недвижимости одна из высоких в СПБ. В связи с чем услуги риелтора обходятся тоже дорого.
  2. В некоторых кварталах присутствует очень старый жилой фонд.
  3. В дачный период из-за поездок загород образуются заторы на магистралях.

Экология

Когда в округе благоухают теплые ароматы цветов и зелени, а зимой воздух максимально насыщен кислородом, настроение поднимается и здоровье улучшается. Несмотря на влажный климат, люди в Московском все же довольны обилием парковых зон. Ведь природа не только преображает мегаполис, но и дарует чистый воздух. Из-за того, что в районе практически нет промышленных предприятий складывается благоприятная экологическая обстановка.

Цены на недвижимость

Заселиться в Московском СПБ можно во вторичное жилье или в новостройки, в том числе есть сталинки, хрущевки. Новое жилье предлагается комфорт-класс. Цены на недвижимость стартуют от 5 млн. В среднем 186 000-196 000 руб. за м2.

2. Курортный

Курортный район

Название района говорит само за себя, он находится в курортной зоне, а значит есть пляжная зона. Обустроенная местность находится у подножия Финского залива. В целях переезда в СПБ обязательно присмотритесь к Курортной территории, в которую включены два города и несколько поселков. Любители променада и живописных видов оценят район по достоинству.

Проживающих на площади 268 км2 не так много – 79 000 человек, поэтому плотность населения довольно низкая – 295 чел./км2.

Плюсы и минусы

Хотят переехать в СПБ, а именно в Курортный по следующим причинам:

  1. Очень атмосферные кварталы.
  2. Приятный морской воздух и красивые прогулочные места.
  3. Благоустроенная территория для комфортной жизни с детьми.
  4. Разнообразная инфраструктура.
  5. Хорошо налажен общественный транспорт.
  6. Присутствуют вблизи лагеря, санатории, пансионаты.
  7. Великолепный жилой фонд.

По отзывам переехавших, их не устраивает в Курортном СПБ:

  1. Отсутствие станций метро.
  2. Долго добираться пешеходникам до центра – около 1 ч.
  3. Цены на недвижимость растет большими темпами.

Экология

Курортный район СПБ считается экологически чистым по двум причинам. Во-первых, большую часть занимают лесопарковые массивы и во-вторых тут нет промышленных источников загрязнения. Ко всему прочему переехавшим будут обеспечены отдых на Финском заливе и прогулки в Сосновом бору.


Цены на недвижимость

Желающие купить квартиру или дом будут довольны предложениями на рынке недвижимости. Большой выбор коттеджев, участков, таунхаусов делает место для проживания престижным и удобным. Реализуется много проектов застройщиков, в связи с чем появляются современные жилые комплексы. Расценки – 125 000-145 000 за м2.

3. Выборгский

Выборгский

В списке лучших районов Санкт-Петербурга бесспорно должен оказаться Выборгский. У него масса преимуществ, из-за чего он превалирует над другими местами поселения. Старейший, с удивительной архитектурой и планировкой, скопление достопримечательностей – вот почему район в рейтинге красивых и удобных. Его протяженность от центра до окраин.

Вместе с тем это один их густонаселенных мест в Санкт-Петербурге. На площади 115 км2 проживает 523 000 человек, поэтому плотность людей 4 547 чел./км2.

Плюсы и минусы

Выборгский любят за такие плюсы:

  1. Соприкасается история с современностью.
  2. Шикарная инфраструктура во всех направлениях.
  3. Находится ближе к центру.
  4. Ходят трамваи, троллейбусы, автобусы, такси.
  5. Прекрасно развит метрополитен, имеется 6 станций.
  6. Считается самым зеленым районом в городе.
  7. Множество досуговых заведений.
  8. Крупнейшие торговые сети.

Недостатки проживания в Выборгском заключаются в следующем:

  1. Дорога проходит через мосты, поэтому заторы в час пик.
  2. Скопление людей и автомобилей мешает свободно передвигаться.
  3. Ограниченная территория для строительства.

Экология

Выборгский считается престижным районом из-за хорошей экологии. На его территории поместилось два крупных лесопарка – Сосновский и Шуваловский. Кроме того, нет вблизи предприятий, хотя многие скажут, что он соседствует с промзонами. Благодаря густой зелени воздух хорошо очищен и дышится легко.

Цены на недвижимость

В основном присутствует вторичный рынок недвижимости, есть довоенные и послевоенные постройки. Также имеется жилой фонд 80-90 гг. В последнее время возведено немало новых объектов. Во многих микрорайонах сохранился внешний вид бывалых эпох, тем он и интересен. Средняя цена двухкомнатной квартиры 6-12 млн. руб. Стоимость недвижимости оценивается в 162 000 за м2.

4. Пушкинский

Пушкинский

Район Пушкинский относится к жилой и в то же время туристической местности. В нем расположено множество музеев-заповедников, памятников, парков, что характерно для города, в который невозможно не влюбиться. В составе города Пушкин и Павловск, а также 3 поселка. Место для жизни уникальное и очень красивое, именно в Пушкинском находится Царское село и Павловский Дворец, являющиеся историческим достоянием России.


По площади Пушкинский район один из самых больших, на территории в 240 км2 проживает 229 000 человек. Плотность людей составляет 954 чел./км2.

Плюсы и минусы

По описанию жителей можно выделить плюсы Пушкинского:

  1. Крупный туристический и научный центр.
  2. Оживленная и интересная местность.
  3. Много зеленых насаждений и прогулочных участков.
  4. Наличие всей необходимой инфраструктуры.
  5. Предостаточно дошкольных, школьных и высших учреждений.
  6. Отсутствие вредных заводов.

Сами жители многим недовольны, называя такие недостатки Пушкинского:

  1. Много старых кварталов, где хмурые здания и проблемы с инженерными коммуникациями.
  2. Далеко от центральной части Санкт-Петербурга.
  3. Недостаточно нового жилья эконом-класса.
  4. Отсутствует метро, но ходит электричка.

Экология

В виду наличия охраняемых исторических и природных территорий, место изолировано от тяжелой промышленности. Отсюда и признание Пушкинского как экологически чистого района. К тому же присутствуют водоемы и прибрежные зоны.

Цены на недвижимость

Пушкинский нравится сторонникам уединенного образа жизни, хотя с мегаполисом это несочетаемо. Тут есть тихие и панорамные места, где продается элитная недвижимость. Становится все больше современных комплексов, что приводит к появлению новых кварталов. Однокомнатная в новостройках стоит от 4,5-7 млн. руб. Купить квартиру подешевле можно на вторичном рынке недвижимости. Усредненная цена по Пушкинскому 133 000 за м2.

5. Петродворцовый

Петродворцовый

Оригинальным районом Санкт-Петербурга можно считать Петродворцовый. Обзор этого места для проживания следует начать с туристической составляющей. Огромное количество дворцов, садов, монументов, парков, расположено в этом видном месте. Петродворцовый край протянулся вдоль Финского залива в западной части города. Сюда любят приезжать гости со всей России, в том числе и иностранные туристы. Великолепное место для проживания с точки зрения архитектурной и природной красоты.

По площади 109 км2 Петродворцовый занимает лишь шестое место. Численность населения составляет 143 000 человек. Показатель плотности 1312 чел./ км2.

Плюсы и минусы

Прежде всего Петродворцовый любят по следующим причинам:

  1. Много культурных и исторических ценностей.
  2. Великолепная окружающая среда.
  3. Богатое разнообразие элитной недвижимости.


  4. Регулярно проводится реновация зданий.
  5. Чистый и ухоженный район.
  6. Развернутая инфраструктура.

Жители считают, что главные минусы жизни в Петродворцовом:

  1. Не лучшая транспортная доступность.
  2. В дачный сезон наблюдаются частые пробки на дорогах.
  3. Инфраструктура развивается в части туристической.

Экология

Экологическая ситуация в Петродворцовом одна из благоприятных. Тщательно ухаживают за скверами, парками, аллеями, садами, поэтому местность может похвастаться обилием зелени и яркими цветочными клумбами. Вблизи нет производств с вредными выбросами, что хорошо сказывается на качестве атмосферного воздуха.

Цены на недвижимость

Жилой фонд представлен малоэтажными застройками. В последние годы появилось много предложений по элитному жилью и комфорт-классу. Из бюджетного выделяют разнообразие однокомнатных и двухкомнатных квартир на вторичном рынке. Цены от лояльных до самых высоких по стране, от 112 000-330 000 руб. за м2.

Где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге

На Питерском рынке недвижимости есть жилье самой разной комплектности и планировки. На сегодняшней день стоимость квартиры в рублях за квадратный метр по районам установлена в таком порядке:

1Петроградский297 000
2Центральный231 000
3Адмиралтейский225 000
4Московский186 000
5Василеостровский176 000
6Фрунзенский176 000
7Выборгский162 000
8Приморский152 000
9Курортный145 000
10Кировский145 000
11Калининский141 000
12Красносельский137 000
13Невский134 000
14Пушкинский133 000
15Красногвардейский128 000
16Кронштадтский120 000
17Колпинский116 000
18Петродворцовый112 000

Рейтинг ТОП-3 худших районов Санкт-Петербурга для проживания

Худшие районы

В Санкт-Петербурге проживает 5 млн. человек, но по неофициальным данным находится около 7 млн. Переезжая в мегаполис, нужно быть готовым, что столкнетесь с людьми разных профессий, социального класса, национальностей. Правительство РФ и местные органы проводят все необходимые меры по контролю криминальной обстановки. Вместе с тем ведется статистика по количеству преступлений. За последние годы в топ-3 худших района попали:

  1. Невский.
  2. Калининский.
  3. Кировский.

Если рассматривать Санкт-Петербург с точки зрения плохой инфраструктуры, в списке худших:

  1. Округ Московская застава.
  2. Фрунзенский район.
  3. Ивановский округ.

В неблагоприятных местах для проживания зафиксированы заброшенные постройки, котельные, заводы, железнодорожные станции, промзоны, свалки.

Карта районов города по уровню жизни

Карта районов Санкт-Петербурга

Качество жизни питерцев оценивается из расчета удаленности от центра, социального благоустройства, ценовой политики, наличия досуговых мест, экологической ситуации. Анализируя данные и осмотрев карту, следует, что уровень жизни все же лучше в Северо-Западной, Юго-Западной, Северной, Южной, Центральной частях. Именно левая сторона на карте более благоприятна и перспективна. Бедные и неблагоприятные микрорайоны все же расположены в правой стороне.

Самый большой район Санкт-Петербурга

Лидирующее место по численности населения занимает Приморский – он вмещает 580 000 жителей. По площади преуспевает Курортный, он занимает 268 кв. км. от всей территории Северной столицы. Самая высокая плотность населения в Калининском – 12 988 чел./кв. км.

Спальные районы Санкт-Петербурга

Северная столица – это старейший город России, имеет сформировавшуюся инфраструктуру. Этот фактор характеризует, что, почти каждый район Питера стоит отнести к спальному. В них ведущее место занимают кварталы со вторичным жильем. В списке:

  1. Петроградский.
  2. Курортный.
  3. Пушкинский.
  4. Московский.
  5. Выборгский.
  6. Калининский.
  7. Василеостровской.
  8. Фрунзенский.

Безусловно и другие 10 районов имеют застроенную площадь с многоквартирными домами.

Элитные районы Санкт-Петербурга

Элитный район Санкт-Петербурга

Переезжающие с хорошим капиталом могут присмотреться к элитной недвижимости. Помимо благоустроенной территории, шикарных построек, престижные районы будут максимально безопасными. Обратите внимание на следующие местности:

  • Петровский остров;
  • Каменоостровский проспект;
  • Выборгское направление;
  • Староневский проспект;
  • Зеленогорск и Рощино;
  • Центральный;
  • Приморский;
  • Курортный;
  • Василеостровской.

Элитное жилье в Санкт-Петербурге строится точечно или кварталами. Еще одной особенностью питерской недвижимости является фасад зданий, который прекрасно характеризует статус его жильцов.


Список самых дорогих районов Санкт-Петербурга

Жить в черте города или на его окраинах – это выбор каждого. Но следует знать, что самые дорогие районы Санкт-Петербурга все же находятся в центре или ближе к нему. Это:

  1. Центральный.
  2. Петроградский.
  3. Адмиралтейский.
  4. Московский.
  5. Василеостровской.

Чтобы купить недвижимость, потребуются серьезные накопления.

Новые районы Санкт-Петербурга в 2021 году

Привлекательность города для заселения не уступает Москве, многие россияне мечтают переехать в Северную столицу. Следовательно, градостроительные проекты в процессе реализации. Застраиваются свободные площади и обустраиваются ближайшие поселки. Сегодня перспективные места для проживания, которые можно считать новыми районами:

  1. Шушары.
  2. Ленсоветовский.
  3. Парнас.
  4. Кудрово.
  5. Мурино.
  6. Девяткино.

Пока что тут нет должной инфраструктуры и транспортной оснащенности, но в будущем будут налажены все социально-бытовые процессы. Самое приятное, что в новых районах экологическая обстановка одна из лучших.

Список центральных районов Санкт-Петербурга

Исторические территории по праву считаются ключевыми в городе. Здесь множество достопримечательностей, старинных зданий, площадей, бульваров, местность наиболее застроенная и привлекательна разнообразием досуговых заведений.

Кто мечтает жить в Питерском эпицентре, лучше присмотритесь к районам на левом берегу Невы:

  • Центральному;
  • Адмиралтейскому;
  • Василеостровскому;
  • Петроградскому.

Комфорт проживания заключается в том, что все в шаговой доступности. Здесь лучшие гипермаркеты, торговые центры, кинотеатры, летние площадки, парки, скверы и т.д. Из центра легко добраться в любую часть города.

Самые экологически чистые районы Санкт-Петербурга

Лесополоса

Чтобы выбрать жилье в лучшем месте, стоит полагаться на показатель экологичности. Его характеризует качество окружающей среды, наличие лесных ресурсов, водоемов. Также оцениваются климатические особенности, количество осадков, продуваемость. Желательно селиться подальше от промышленных предприятий и неухоженных территорий.

В 2021 году в список экологически чистых районов СПБ попали:

  • Приморский;
  • Калининский;
  • Московский;
  • Выборгский;
  • Курортный.

Благодаря Финскому заливу прибрежные кварталы наиболее благоприятные для поселения.

Рейтинг самых красивых районов Санкт-Петербурга

Собор в Санкт-Петербурге


С каждым годом Северная столица преображается, так как многие объекты старины, музеи, театры, замки, прошли серьезную реставрацию. Все больше появляется современных зданий, инсталляций, площадок, памятников. Все вместе делает Санкт-Петербург желаемым местом для переезда. Сложно выделить самые красивые районы, ведь каждый ценен по-своему. В 2021 году в лидерах:

  1. Центральный.
  2. Петродворцовый.
  3. Невский.
  4. Петроградский.
  5. Адмиралтейский.
  6. Московский.
  7. Курортный.

В них расположены красивейшие дворцы, соборы, скверы, которые делают город удивительным и непохожим на другие города России.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.