Рейтинги самых дешевых городов России по недвижимости

По стоимости за квадратный метр в список городов с самой дешевой недвижимостью вошли Орск (23 542 руб.), Волжский (38 610 руб.), Курган (48 349 руб.), Стерлитамак (50 148 руб.), Саранск (54 739 руб.). Такие расценки подкупают для переезда россиян с незначительным капиталом, которые желают уехать из поселков/сел и вовсе неблагоприятных регионов. Какие еще города оказались в списке самых дешевых по недвижимости, рассмотрим далее.

Самый дешевый город России для проживания

Все же в огромной стране трудно составить собственную объективную оценку о социально-экономическом развитии какого-либо города, поэтому в этом помогают рейтинги. С ними легче отследить ситуацию по развитию региона, росту экономических показателей, стоимости недвижимости, да и в целом уровень жизни.

Сегодня территориальная подвижность граждан по стране считается высокой, провоцирующими для этого факторами называют – экономические, природно-климатические и социальные. И к сожалению, быстрый рост цен на недвижимость, в том числе на продукты (в лучших регионах), не оставляет другого выбора, как искать более дешевые города для жизни.

Самым дешевым городом в России считается Златоуст, причина этому – низкая стоимость недвижимости, от 17 476 руб./ м².

Переехав в недорогой регион, многие россияне смогут себе позволить покупку квартиры или дом (за свой счет, ипотеки или материнского капитала). В этой категории люди со среднемесячной заработной платой 26 000 – 40 000 руб. и свободным капиталом 700 000 – 2 млн. руб. Как известно, сегодня в России образовался еще один класс – вышесреднего. Это население с доходами более 40 000 руб. и свободным капиталом 3 – 5 млн. руб., которые могут себе позволить еще больше.

Исключив самые маленькие населенные пункты, в списке дешевых городов, которые можно рассмотреть для переезда, оказались:

1. Орск.
2. Волжский.
3. Курган.
4. Стерлитамак.
5. Саранск.
6. Оренбург.
7. Энгельс.
8. Липецк.
9. Старый Оскол.
10. Чебоксары.

В 2022 году прожиточный минимум трудоспособного населения в этих городах составляет в среднем 11 800 руб. Это более низкие цены на продукты потребительской корзины, коммунальные услуги, дешевые транспортные расходы, сервис и развлечения. Есть работа в торговле, на производстве, в строительстве, банковской сфере и обслуживающем секторе. Перечисленные субъекты расположены вблизи крупных городов.

Рейтинг ТОП-10 самых дешевых городов России для проживания

Данные в таблице показывают стоимостное выражение продажи квартир разной комплектности и частного сектора. Самая дешевая недвижимость из этого списка продается в Орске – там можно приобрести жилье в пределах 1 млн. руб. Дороже всего продаются квартиры в Липецке, Чебоксарах и Старом Осколе  – сегодня эти места считаются популярными для переезда из-за доступности, неплохой инфраструктуры, наличия рабочих мест.

Города	Средняя стоимость недвижимости (в м²)	Стоимость квартиры (в м²)			Частный дом, цена за 100 м²	Средняя зарплата (в руб.)
		однокомнатная	двухкомнатная	трехкомнатная
Орск	23 542	23 518	23 305	24 421	2 360 000	26 800
Волжский	38 610	39 325	38 001	38 630	4 696 800	28 200
Курган	48 349	51 041	49 888	46 668	3 299 000	26 500
Стерлитамак	50 148	51 146	51 304	49 151	5 263 200	26 600
Саранск	54 739	59 451	56 105	50 982	3 148 100	26 800
Оренбург	56 282	57 951	54 009	52 067	4 727 300	28 200
Энгельс	56 990	62 888	56 137	55 392	4 200 500	25 900
Липецк	61 782	67 500	60 892	59 710	1 038 700	30 600
Старый Оскол	64 647	67 962	64 310	64 135	3 444 400	29 700
Чебоксары	67 234	72 738	66 522	61 062	4 797 000	28 100

Цены на особняки немаленькие, это потому-что они имеют все необходимые коммуникации и расположены в лучших районах. Если рассматривать дом без городских удобств (отопления, газа, горячей воды), то цена снизится вполовину и больше. В среднем он будет стоить 800 000 – 1,5 млн.

В таблице показана среднемесячная заработная плата населения, причем во многом схожая по строкам. Но надо отметить, что при трудоустройстве на предприятия (с численностью более 100 чел.) доходы работников будут выше, в пределах 30 000 – 40 000 руб. При этом стоимость жизни оценена в 20 500 – 25 000 руб. на одного человека.

Получается, что купить дешевую квартиру и лучше жить в ценовом плане возможно в таких областях, как Липецкая, Белгородская, Курганская, Оренбургская, Саратовская, Волгоградская, а также в Республиках Адыгея, Мордовии и Башкортостан.

Рейтинг ТОП-5 самых лучших городов России по соотношению цена-качество

Рынок недвижимости в 2022 году приносит свои сюрпризы: появляются новички в списке благоустроенных и перспективных городов. И пока они еще развиваются, можно купить недвижимость по комфортной цене, причем с высоким качеством жилищного фонда.

Быстроменяющийся рынок на дизайн, архитектуру, урбанистику способствует появлению ультрамодных квартир, апартаментов, и кстати, не только премиум-класса. Все больше строится нового жилья взамен старому и для среднестатистического гражданина обычно классифицируется как «недвижимость комфорт- и эконом-класса». Вторичный фонд тоже заметно обновился. Купить квартиру с красивым видом, в хорошем и безопасном районе, с удобной инфраструктурой и транспортной доступностью можно за 1,7 млн. – 3 млн. руб.

В топ-5 лучших мест проживания в России из расчета «приемлемые цены и достойное качество» в 2022 году – попадают:

1. Красноярск.
2. Ярославль.
3. Самара.
4. Екатеринбург.
5. Махачкала.

Красноярск стремительно повысил свой статус туристического города, именно отсюда отправляются в захватывающий круиз по реке Енисей. В последние годы этот фактор сильно увеличил поток туристов, следовательно, строительство жилых комплексов, торговых и коммерческих зданий. Зачаровывают красноярские виды, как известно, сибирская природа славится красотой, величием и неповторимостью. Испортить настроение может суровый климат.

В списке туристических, в том числе привлекательных мест для переезда оказался Ярославль. Это современный и исторический город, который стремительно растет в социально-экономическом плане. Есть центральная часть, экологически чистые районы, удобные кварталы для проживания с детьми. Переехать можно с самым разным капиталом. К преимуществам Ярославль следует отнести близкое расположение к красивейшему селу Вятское.

В Самаре есть все то, что хочет современный человек – это красивая природа, качественный жилой фонд, зеленые парки, набережная, пляжная зона, торговые площадки, метрополитен. Продаются квартиры самой разной планировки и площади, есть дома/особняки/коттеджи. Стоит также присмотреться к соседним городкам Тольятти, Сызрани.

Екатеринбург заманивает своей уютной атмосферой и динамикой крупного города. Здесь всегда есть чем заняться, огромное количество увлекательных мест и заведений. Все районы считаются благоустроенными и в каждом присутствует вторичный и новый жилой фонд. Он часто занимает первые строчки во всероссийских рейтингах по качеству жизни, комфорту проживания, экономическим показателям.

Махачкала набирает рост в экономике и увеличивает свою привлекательность для проживания. Город раскрывает весь свой потенциал и набирает приятные баллы от россиян. Строятся видовые квартиры и коттеджи с видом на Каспийское море, улучшается сервис, появляются рабочие места. Бюджетный рынок недвижимости становится еще одной причиной для переезда.

Средние цены на квартиры в перечисленных субъектах от 45 647 до 93 212 руб./м², дома, коттеджи, виллы продаются от 2 млн.

ТОП-3 лучших региона России с самой дешевой недвижимостью

Федеральные проекты по обустройству населенных пунктов позволили некоторым субъектам выйти из тени. В некоторых случаях сыграли природно-климатические условия, в других – целенаправленность местной власти. Теперь у россиян гораздо больше выбора в плане идеальной местности на родных просторах.

На что сегодня следует обратить внимание, отдавая свое предпочтение тому или иному региону. Прежде всего на то, что местность должна быть аккуратной, чистой, урбанизированной. Немалую роль играет безопасность и соблюдение правопорядка самими чиновниками. Должно быть взаимодействие с народом по вопросам благоустройства, строительства, других социально-значимых вопросов.

Экологическая обстановка сегодня на ряду из первых задач Правительства РФ, на это тоже стоит обратить внимание перед переездом. Наличие предприятий способствует рабочим местам и вместе с тем благосостоянию населения.

Основываясь на вышеперечисленные факторы, эксперты выделили следующие регионы, которые вошли в топ-3 лучших по недорогому жилью:

1. Белгородская область – больше всего нравится из-за климата, так как характерна мягкая зима и жаркое лето. Регион располагает к проживанию семей с детьми из-за тихой и спокойной обстановки. Жилой фонд представлен многоквартирными домами и частным сектором. Средняя стоимость 65 000 – 70 000 руб./м².
2. Ставропольский край. Соседство с Краснодарским краем и Ростовской области постепенно увеличивает спрос на местную недвижимость. Чудесный климат, богатое минеральное наследие, зеленые улочки наделили край большим потенциалом к развитию. Низкие цены на квартиры в теплых городах от 600 тыс. до 1,5 млн. руб.
3. Саратовская область. Данная область может похвастаться красивой рекой Волгой, крупным городом Саратов и его соседом Энгельс. Это атмосферная местность с великолепными видами и приятным променадом на побережье. Идет плановая застройка, меняется старый фонд на новый, вдобавок исключается хаотичность. Стоимость недвижимость от 40 000 – 80 000 руб./м².

Если рассматривать апарт-комплексы, то цены в перечисленных областях одинаковые 60 000 –120 000 руб./м². Если сравнивать по числу застройки, то немного ЖК в Белгородской области и Ставропольском крае. Так как больше всего в них развит вторичный фонд и частный сектор.

Согласно мнению экспертов планируется повышение цен на недвижимость в лучших регионах только в пределах инфляции, плюс 2-3%. Надо сказать, сегодняшний рынок сильно нагрет и стоит большая задача распродать уже построенное жилье. Кроме того, постепенно закрываются льготные программы, что замедляет динамику.

Самые дорогие города России

Обогащение российских городов и населения связано с ростом экономики и особого внимания к определенным регионам, куда чаще всего инвестируют предприниматели и Правительство. Если убрать из списка Московскую и Ленинградскую области, то сегодняшний рейтинг дорогих городов будет следующий:

1. Сочи.
2. Краснодар.
3. Владивосток.
4. Севастополь.
5. Казань
6. Калининград.
7. Нижний Новгород.

Купить жилье в перечисленных субъектов возможно за 89 000 – 200 000 руб./м²