Лучшие и худшие районы Волгограда для проживания

Волгоград – один из самых героических городов России, полностью разрушенный в военные годы. Переехать в Волгоград означает примкнуть к воспоминаниям о Сталинградской битве, знать, больше о тех событиях, чем если бы ты жил в другом месте. Одновременно смотреть как заново поднимается город после очередного кризиса. Сегодня идет благоустройство общественных пространств и уже объявлены лучшие районы Волгограда для проживания.

ТОП-5 районов Волгограда для проживания

Волгоград разместился вдоль реки Волги и считается самым протяженным городом в России. Спуститься к побережью можно с любого района города. Площадь Волгограда составляет 859,35 кв. км, в 2022 году на ней проживает 1 004 763 человек. Плотность населения – 1169 чел./кв. км. Местность поделена на 8 административных районов, из них в рейтинге лучших оказались самые благоустроенные.

1. Центральный

Конечно, лучше жить в центре Волгограда – данный район лидирует по множеству критериев. Он самый комфортный и обустроенный для постоянного проживания, в нем находятся главные культурно-исторические объекты. В числе популярных мест – Мельница Гергардта, Каланча Царицынской Пожарной Команды, Площадь Павших Борцов, Дом Павлова, Фонтан «Бармалей», Мамаев Курган. Символом Волгограда считается самая высокая статуя в России – «Родина-Мать зовет!» и она тоже находится в центре.

Центральный является самым маленьким и занимает площадь 11,2 кв. км, проживает на ней 84 428 человек. Плотность населения 7538 чел./км².

Плюсы и минусы

Описание Центрального района непосредственно связано с его плюсами:

1. Самая историческая и богатая часть города – присутствуют мемориалы, музей-панорама Сталинградская битва, планетарий, площадь и проспект им. В. И. Ленина, Цирк, Александро-Невский Собор, Храм Преподобного Сергия Радонежского.
2. Популярные локации – «Лофт 1890», лучша кофейня «Воронка», кондитерская «Брецель», сеть блинных «БлинБери».
3. Хорошая образовательная инфраструктура: детские сады, школы, колледжи, учебные центры, гимназии, университеты.
4. Центральный автовокзал, откуда отправляются в ближайшие города России – в Краснодар, Саратов, Ставрополь, Белгород, Воронеж, Ростов-на-Дону. Средняя стоимость проезда 1 000 – 2 000 руб.
5. Обустроенная набережная 62-й Армии для городского променада на Волге.

В числе минусов:

1. В большей степени вторичный фонд, мало нового жилья.
2. Дорогая недвижимость.
3. Высокая плотность населения.
4. Летом очень жарко, сильно накаливается асфальт.
5. Фасады старинных зданий испорчены кондиционерами.

Цены на недвижимость

Купить квартиру в престижном районе на вторичном рынке возможно за 60 000 руб./м². За эту цену предлагаются стандартные квартиры с небольшими комнатами. В новостройках и новых ЖК «Репников», «Квартал Центральный», «Волгоград Сити» стоимость апартаментов от 108 000 – 132 000 руб./м².  В черте проспекта Ленина и с видом на Волгу еще дороже – 139 000 руб./м².

2. Ворошиловский

В топ-5 лучших районов входит соседствующий Ворошиловский, по обустройству уступает центру из-за малого количества достопримечательностей. В основном – он прекрасен и уютен, здесь живется спокойнее и традиционнее. Узнают его по Площади Советская, Площади Чекистов, Казанскому Кафедральному Собору, Волгоградской Соборной мечети, недалеко до Парка в пойме реки Царицы. Главная улица – Рабоче-Крестьянская.

Ворошиловский занимает территорию 27,8 кв. км, на ней живет 77 409 человек. Плотность населения – 2784 чел./км².

Плюсы и минусы

Ворошиловский считается хорошим районом по следующим причинам:

1. Развитая инфраструктура: достаточно детских садов, школ, есть вечерняя школа, лицеи, техникумы, институты и университеты, библиотеки, спортивные секции (стадион, бассейн).
2. Торговые площадки – есть маркеты, строительные магазины, сервис по ремонту, китайская ярмарка, магазины мебели, сувенирные лавки, ТД Диамант, Ворошиловский ТРЦ.
3. Медицинские учреждения – государственные поликлиники, детская клиническая больница, частные медицинские центры, стоматологии, ветеринарная поликлиника.
4. Для отдыха и развлечений – яхт-клуб «Волжский ветер», зеленые скверы для прогулок, интересные рестораны и пабы, кинотеатры, театр, музеи.
5. Работает хлебопекарня, пивной завод, кондитерская фабрика «Конфил», Волгоградский элеватор.

К минусам Ворошиловского района относят:

1. Ликвидировано много предприятий, из них: завод по выпуску медоборудования, молочный комбинат, консервный и винодельческий заводы.
2. Рекламные объявления, баннеры сильно портят внешний вид кварталов.
3. Есть микрорайоны с неухоженными территориями.
4. Несвоевременно убирается снег, что образует грязь и заторы на дорогах.

Цены на недвижимость

Недорогие квартиры продаются в старых советских постройках от 54 000 руб./м². Чем ближе к Волге, тем выше цены. На ул. Рабоче-Крестьянская, недвижимость с панорамным видом будет стоить от 77 000 – 95 000 руб./м². К современному жилому фонду относятся ЖК «GALA park», «Радужный», «Квартал на ул. Клубной».

3. Дзержинский

Ближе к центру можно заселиться в жилые кварталы Дзержинского района. Его территория организована самым удобным образом, есть все необходимое для жизни, образования, лечения и отдыха. Несмотря на изобилие крупных торговых площадок, что создает скопление людей и транспорта, в принципе район комфортен для проживания с детьми.

Дзержинский занимает большую площадь в Волгограде – 85,8 кв. км, на ней проживает 180 271 человек. Плотность населения 2101 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Положительная характеристика Дзержинского включает такие пункты:

1. Здесь находится любимое место волгоградцев Усадьба «Сосновый бор», где есть парковая зона, отели, рестораны, зоопарк, термальный комплекс, теплые бассейны.
2. Сетевые торговые точки: Ашан, Метро, Эльдорадо, Карусель. Имеется крупные торговые центры «Парк Хаус», «Мармелад», «Цитрус», продовольственные рынки: Оптовый, Казачий, Качинский.
3. Работают учреждения для получения дошкольного, школьного и высшего образования.
4. Есть городской больничный комплекс, областная поликлиника, микрохирургическая поликлиника для лечения глаз.
5. Расположен Международный Аэропорт Волгоград, откуда улетают в Москву, Санкт-Петербург, Пермь, Астрахань, Новосибирск, Махачкалу, Казань, Краснодар, Калининград, Баку, Ереван, Хургаду.

Жители высказываются отрицательно:

1. Часто переполнен общественный транспорт.
2. Плохие дороги во дворах.
3. В школах бывают переполнены классы.
4. Мало скверов и парков для прогулок.
5. Из-за активного строительства образуется мусор и пыль.

Цены на недвижимость

Переехать в Дзержинский может любой покупатель, т.к. продаются квартиры по самой разной цене. Купить квартиру в старом жилом фонде по типу брежневки можно 50 000 – 60 000 руб./м². Посолиднее недвижимость стоит от 65 000 – 78 000 руб./м². Покупка квартиры в элитных комплексах «Дом на Бульваре», «Бастион», «Чайка», Клубном доме «Добров» обойдется в 76 000 – 120 000 руб./м².

4. Советский

Советский район расположен рядом с Ворошиловским – его территория протянута от Волги до Береславского водохранилища. На самом деле район охватывает контрастную местность – есть город, спальные кварталы и окраины (поселки, села). В том числе огромное число исторических памятников, мемориалов – самый прославленный мемориальный комплекс «Лысая гора».

Площадь Советского составляет 60 кв. км, обустроилось на ней 127 676 человек. Плотность людей 2127 чел./ км².

Плюсы и минусы

Советский район может понравиться из-за главных его плюсов:

1. Находится крупнейший лесной массив, где множество хвойной и лиственной растительности.
2. Экологически чистая местность, вдали от загазованных проспектов и магистралей.
3. Тихие, спокойные, уютные микрорайоны для жизни.
4. Близкое расположение детсадов и школ к дому.
5. Транспортная оснащенность – уехать легко в любую часть Волгограда.

И может местность не понравиться из-за таких минусов:

1. Не все микрорайоны чистые и хорошо озеленены: на улицах часто разбросан бытовой мусор.
2. Есть участки с плохой освещенностью улиц, не обустроенными тротуарами.
3. Имеется ветхое жилье под снос.

Цены на недвижимость

Как ранее говорилось, микрорайоны в Советском довольно контрастные – присутствуют старые многоэтажки, новостройки и новые Жилые комплексы. Некоторые ЖК не до конца привели в порядок придомовую территорию и коммуникации, поэтому перед покупкой необходимо убедиться в их благоустройстве. Средняя цена вторички 42 000 – 57 000 руб./м², недвижимость комфорт-класса от 60 000 -78 000 руб./м², премиум-класса 80 000 – 100 000 руб./м². Можно купить дом за 2,5 млн. руб., коттедж – за 3,9 млн. руб.

5. Тракторозаводской

В списке лучших районов на последнем месте расположился Тракторозаводской район. В Волгограде – это уже окраина, что далековато до центральной и исторической части. Несмотря на это, с инфраструктурой все достаточно неплохо, также тут находится популярный Вейк-Парк DaWinch (спортивно-водный комплекс).

Тракторозаводской занимает площадь размером 54 кв. км, проживает на ней 134 459 человек. Плотность людей 2489 чел./ км².

Плюсы и минусы

По отзывам переехавших, проживание в Тракторозаводском нравится по следующим признакам:

1. Есть выход на Волгу, набережная и пляж.
2. Местность достаточно зеленая.
3. Есть детсады, школы, поликлиники.
4. Развит обслуживающий сектор – супермаркеты, аптеки, банковские отделения, нотариус.
5. Работают крупные заводы.

К минусам проживания относят:

1. Далеко добираться до культурно-развлекательных объектов.
2. Присутствуют промзоны, что не лучшим образом сказывается на экологии.
3. Частично неухоженный жилой фонд.

Цены на недвижимость

В Тракторозаводском местность поделена на городскую среду и поселковую часть. В первом случае жилье стоит 45 000 – 50 000 руб./м², во втором – от 33 000 – 40 000 руб./м². В районе построены ЖК «Авокадо», «Графит», пока еще в строительстве ЖК «Бисквит». По стоимости жилья в апарт-комплексах, Тракторозаводской вполне приемлемый для проживания – 58 000 – 60 000 руб./м².

Рейтинг всех районов Волгограда для покупки квартиры

Стоимость недвижимости по Волгограду в рейтинге на 2022 год рассчитана на основе данных с сайтов Домофонд, Авито, Циан:

	Районы	Стоимость руб./кв. м
		Вторичный рынок	Новостройки
1	Центральный	60 000 – 70 000	108 000 – 139 000
2	Ворошиловский	54 000 – 65 000	77 000 – 95 000
3	Дзержинский	50 000 – 60 000	76 000 – 120 000
4	Краснооктябрьский	50 000 – 57 000	60 000 – 78 000
5	Советский	42 000 – 57 000	80 000 – 100 000
6	Кировский	37 000 –  60 000	67 000 – 85 000
7	Красноармейский	36 000 – 55 000	58 000 – 73 000
8	Тракторозаводской	33 000 – 50 000	58 000 – 60 000

Самые дорогие районы Волгограда

В списке самых благоустроенных мест для проживания первую позицию занимает Центральный, он является самым дорогим и престижным кварталом в Волгограде. На его территории расположены не только культурно-исторические и все жизнеобеспечивающие объекты, но и много элитного жилья, высоток с панорамным видом на Волгу. В этот же список стоит включить – Ворошиловский и Дзержинский.

Самые безопасные районы Волгограда для проживания с детьми

Семейные пары с детьми могут присмотреться к самым безопасным кварталам – Центру, Дзержинскому, Ворошиловскому, Советскому. Помимо комфортной инфраструктуры, тут есть парки, скверы, торгово-развлекательные комплексы, а также отмечена благоприятная экология.

Самые красивые районы Волгограда

Волгоградские районы практически все имеют выход к побережью, поэтому обнаружить красивые виды на Волгу можно и в Ворошиловском, Тракторозаводском, Краснооктябрьском и Красноармейском. Если говорить об архитектуре, то в центре больше всего красивых и крутых зданий, площадей, скверов, памятников, фонтанов.

Карта районов Волгограда по уровню жизни

В Волгограде продолжается экономический кризис: в связи с банкротством крупных промышленных предприятий многие люди остались без работы. Некоторые нашли новые рабочие места, другие – уехали на заработки в Краснодар, Ростов-на-Дону, Москву. В 2022 году уровень жизни в Волгограде оценивается как среднестатистический по России: стоимость жизни на двоих составляет 45 500 руб. в месяц. Наиболее комфортные и перспективные районы для проживания отмечены кругом на карте.

Самые плохие районы Волгограда

К самым худшим местностям относят Красноармейский и Краснооктябрьский. Причина кроется в худшей экологической обстановке – воздух сильно загрязнен из-за расположения промышленных узлов. Также местные называют плохую транспортную доступность к центру, плохие дороги и неблагоустроенную территорию рядом с домами.