Лучшие районы Белгорода для проживания

Белгород называют нетипичным российским городом, больше всего подчеркивая его духовность и своеобразную архитектуру. С намеченными планами и новой стратегией местного управления город меняется, вместе с этим появляются лучшие районы, которые ранее считались зелеными поселками или пригородом. Насколько удачно сменить место жительство в пользу Белгорода, разъясняют эксперты, коренные белгородцы, гости и новые жители.

Стоит ли переезжать в Белгород?

Белгород расположен в южной части европейского края России, в 40 км от Украины и 257 км от Воронежа. Географически место для жизни прекрасное: городское поселение обустроено вблизи лесостепной полосы, на двух склонах Харьковской и Меловой горы. К морю местные относят Белгородское водохранилище, которое окружают сосновый бор и нагорная дубрава. Присутствуют водоемы и парки в черте города, что придает шарм и легкость городу – особенно в летнее время.

Демографическая ситуация в Белгороде является положительной: такой показатель обеспечен за счет естественного прироста и внутренней миграции россиян. Численность населения в 2022 году составляет 391 700 человек. Общая площадь города –153,1 кв. км, что в результате дает плотность населения – 2593 чел./кв. км.

Жители не скупятся на приятные слова и уверенно называют Белгород – лучшим городом для жизни. Объясняют это следующими преимуществами:

1. Привлекательное место для жизни, особенно для семейных пар с детьми. Живется тихо и спокойно. Есть вся необходимая инфраструктура для детей – детсады, школы, дополнительное образование, спортивные секции, развлекательные детские заведения, поликлиники.
2. Комфортный климат – умеренно-континентальный с выраженными сезонами. Зима не суровая, бывают оттепели, небольшие дожди. Весной и осенью отмечается теплая погода без резких перепадов. Летом жарко и сухо, либо жарко и влажно. Проживание в таких климатических условиях удовлетворяет большинство переехавших граждан.
3. Разработана стратегия по благополучию жителей Белгорода – 2025. Согласно документу, определена главная цель по созданию комфортных и современных условий для жизни. На протяжении 10 лет проводится поэтапное благоустройство жилых массивов: внедряются современные системы обслуживания, строится жилье с просторной планировкой, появляются новые производственные мощности и рабочие места.
4. Эффективная работа ЖКХ делает Белгород очень ухоженным и уютным городом. Высокое качество выполнения своих обязанностей говорит о непосредственной вовлеченности специалистов в процесс процветания.
5. Низкая криминогенная обстановка заработана профильным составом полиции. В первую очередь отрабатываются вопросы безопасности граждан и гостей города. Уже ликвидировано много заброшенных объектов, установлены камеры в многолюдных местах, постоянно ведется патрулирование.

Также стоит переезжать в Белгород из-за высокой духовной воспитанности и нравственности здешних людей. О религиозности говорят многочисленные белгородские храмы: Успенско-Никольский Собор, Смоленский Собор, Храм Архангела Гавриила и другие. Наверное, нет тут такого места, откуда ни виднелся бы купол.

ТОП-3 лучших района Белгорода для проживания

Белгород занимает 26-место в рейтинге по уровню жизни среди городов России свыше 250 000 чел. Это довольно неплохо характеризует городской субъект, чтобы решиться на переезд туда. Кроме того, хорошо бы узнать лучшие районы для покупки недвижимости.

В 2022 году в топ-3 благоустроенных районов попали Центр, Южный (Харьковская гора), Новый-2. Если вам не сидится у себя на родине, можете их присмотреть для заселения.

1. Центр Белгорода

Необязательно иметь при себе путеводитель, чтобы понять, где искать главные достопримечательности в городе. Достаточно попасть в центр Белгорода, например, на Соборскую площадь, откуда можно начать исследование местности. Поселившись неподалеку от площади, Парка Победы, Драмтеатра им. М. С. Щепкина, набережной реки Везелки, вы окажетесь в самом популярном районе – историческом центре.

К его главным плюсам относят:

1. Очаровательную архитектуру старинных зданий, памятников, соборов.
2. Богатейшую инфраструктуру – магазины, торговые центры, офисы, административные учреждения.
3. Ходят автобусы, троллейбусы и маршрутное такси в любой район.
4. Оживленные улицы с красивыми заведениями (пабами, ресторанами, кафе).
5. Наличие парков и скверов с обустроенной зоной для приятного отдыха.

К минусам:

1. Самая шумная часть в Белгороде.
2. Старый жилищный фонд (есть под снос).
3. Высокий концентрат автомобилей и общественного транспорта.
4. Дорогое жилье.
5. Разноплановые люди.

Экология

В историческом центре нет крупных промышленных предприятий, в основном загрязняют атмосферу передвижные источники. Плотное количество выбросов зависит от загазованности в час пик. Благодаря уличной зелени и парковым зонам воздух очищается естественным образом.

Цены на недвижимость

По рейтингу цен на квартиры исторический район лидирует. Ему же дают статус самого престижного района из-за близости к достопримечательностям. Присутствие популярных точек провоцирует рост цен на жилую и коммерческую недвижимости. Таким образом выбирая удобную локацию, придется потратить больше денег на покупку квартиры или дома. Жилой массив обустроен на пр. Богдана Хмельницкого, Славы, ул. Свято-Троицкой, ул. Н. Островского, Народный бульвар. Купить квартиру возможно по цене 65 000 – 120 000 руб./м².

2. Южный район (Харьковская гора)

На фото видно насколько панорамно смотрится микрорайон Харьковская гора в Южном районе. Его включили в список лидеров по очевидным на первый взгляд причинам. Конкретно, местность представлена возвышенностью и ближайшей зеленой местностью, застроенной жилыми пятиэтажками и высотками. Микрорайон Харьковская гора заселяется быстрыми темпами, и он по праву считается перспективным местом для заселения.

По отзывам переехавших ясно их решение:

1. Красивые пейзажи, украшающие жилую местность.
2. Постоянное развитие инфраструктуры.
3. Разнообразный жилищный фонд.
4. Возможность выбора недвижимости по карману.

Из минусов выделяют:

1. Активную застройку свободных территорий.
2. Наблюдается густонаселенность.
3. Уничтожается старинная архитектура.

Экология

Прекрасная экология – это еще одна причина, почему хотят переехать сюда семьи с детьми, в том числе пенсионеры. Живописная природа дарит не только пейзажи, но и чистейший воздух. Поблизости леса, водоемы, частный сектор с садами. К тому же нет поблизости промзоны, вокзалов, чтобы пспровоцировать серьезные проблемы с атмосферой.

Цены на недвижимость

В микрорайоне Харьковская гора нет тех зданий как в историческом центре, которые бы охранялись на правительственном уровне. Отсюда и активная стройка новых жилых зданий в виде высоток-свечек или девяти- и более этажей. Некоторые старые пятиэтажки идут под снос. Многие жители давно мечтают о переезде в новые районы. Дополнительным преимуществом данного микрорайона считают распродажу частных домов с участками. В силу изменившихся обстоятельств хозяева готовы продать их за полцены, поэтому возможно купить дом с хорошим участком за 2-5 млн. руб. Апартаменты в ЖК стоят 3,5 – 8 млн. руб. В старом жилом фонде квартиры продаются от 70 000 –100 000 руб./м².

3. Микрорайон Новый-2 в Белгороде

Оригинальный уголок в Белгороде не что иное, как новостройки вблизи леса и речного берега. Обустройство свободной территории в таком формате отвечает сегодняшним запросам обеспеченных граждан. Подальше от шума и атмосферной грязи – в микрорайон Новый-2. Переехав сюда у вас будет уединенная и спокойная жизнь.

К достоинствам проживания в мкр. Новый-2 относят:

1. Живописную природу в шаговой доступности.
2. Новые апартаменты с дизайнерским ремонтом.
3. Охраняемые жилые комплексы.
4. Хорошую инфраструктуру.
5. Транспортную доступность.

К недостаткам причисляют:

1. Дорогое жилье.
2. Удаленность от других районов.
3. Мало развлекательных заведений.

Экология

В списке топ-3 микрорайон Новый-2 оказался из-за благоприятной экологии, даже можно сказать, что в Белгороде – это самое экологически чистое место для жизни. Нет предприятий, загруженности на дорогах, расположение в 15 минутах ходьбы от леса.

Цены на недвижимость

В продаже жилье на любой запрос – квартиры, апартаменты, одноуровневые и двухуровневые дома. Таунхаусы и коттеджи продаются по цене от 3 – 16 млн. руб. Жилье в новостройках от 70 000 – 150 000 руб./м². Приобрести апартаменты или коттедж можно как на стадии строительства, так по его окончании. Цена в первом случае будет на 30% меньше.

Можно ли сейчас ехать в Белгород из-за пандемии?

Чтобы переехать россиянину на ПМЖ в Белгород, надо лишь прибыть на место, арендовать жилье и получить временную регистрацию. После покупки недвижимости, будет выдана постоянная прописка, с автоматической выпиской по предыдущему месту жительства. Но в условиях пандемии потребуются дополнительные процедуры по переезду.

В первую очередь необходимо подтвердить отсутствие у вас коронавируса. Для этого в общественных местах Белгородской области используется QR-код, также принимается справка о перенесенном не более шести месяцев назад Ковид-19, или отрицательного ПЦР-теста, пройденного не более 72 часов назад. Без выполнения одного из требований вы не сможете вылететь и, следовательно, попасть в Белгород. Такие же условия действуют в случае отправки на поезде.

Кроме того, следует учесть, что если у вас только ПЦР-тест, то в дальнейшем вам постоянно надо его сдавать. Лучший вариант – пройти вакцинацию, иметь доступ к интернету для активации QR-кода в общественных местах или сертификат. В ином случае – вас не пропустят в МФЦ, супермаркет, агентство по недвижимости и др. учреждения.

Карта районов Белгорода

Согласно административному делению Белгород делится на Восточный и Западный округа, ранее они обозначались как Свердловский и Октябрьский. Если стоит выбор куда переезжать, принимайте решение в пользу Центрального и Харьковской горы. Они в тройке лидеров и уровень качества жизни там выше, чем в Северной части и Старом городе. Микрорайон Новый-2 выделен отдельно из Харьковской горы и находится в Южной части.

Если нет больших денег, можете присмотреть недвижимость в других микрорайонах, т. к. на самом деле Белгород хорошо развит. Единственное, что различает районы – их удаленность от популярных мест и природных красот.

Ко всему стоит добавить, что немаловажно купить квартиру или дом подальше от промышленной зоны.

Карта микрорайонов Белгорода

Зачастую микрорайоны Белгорода имеют названия проспектов, остановочных пунктов и непосредственно ЖК. Недавно поселки Новосадовый, Таврово, Дубовое, Северный, Стрелецкое, Майский, Ольшанец, Комсомольский стали считаться микрорайонами. Там продают дома вполовину дешевле, а для бюджетных покупателей это отличная возможность. Минимальная цена 800 тыс. руб.

Почему в Белгороде такое дорогое жилье?

Строительный бум в Белгороде продолжается вот уже 5-7 лет. Провокацией можно назвать лояльные условия по ипотечному кредитованию, принятые на федеральном и региональном уровне – здесь говорится о процентным ставках и узаконенных материнском капитале. Программы были созданы в поддержку российских семей и неоднократно продлевались. В результате спрос спровоцировал обратную ситуацию на рынке недвижимости, цены на жилье стали стремительно расти. По наблюдениям экспертов ежегодный прирост составляет от 16-35%.

Другой фактор – это популярность миграции внутри страны. Многие граждане РФ решаются уехать из неблагоприятных регионов России. Белгород входит в список благоприятных мест для проживания в силу чистой экологии, неплохого климата, развитой инфраструктуры, поэтому часто россияне выбирают его для переезда. Из стран СНГ – Украины, Казахстана, Белоруссии, тоже много переселенцев.

Третий фактор заключается в появлении нового жилого фонда и дизайнерского ремонта. Уровень жизни россиян поднялся до стабильного среднего класса – данное обстоятельство расширило линейку запросов. Теперь при поиске жилья люди хотят просторную планировку гостиной и кухни, несколько санузлов, мансарду. Застройщики готовы строить удобные апартаменты, но по завышенным ценам.

Несмотря на тенденцию роста, есть возможность купить бюджетное жилье в Белгороде от 2 до 2,5 млн. руб. Выгодные предложения необходимо хорошо искать, благо город небольшой.

Отзывы переехавших в Белгород на ПМЖ в 2022 году

Александра, 42 года, Курск

В Белгород переехали 5 лет назад и очень рады, что успели купить квартиру по низкой цене 57 тыс. руб. за кв. м. Сейчас она бы стоила 75 тыс. руб. Мы живем в центре, радом с Народным бульваром. Самые главные плюсы для меня – чистая экология, опрятная местность, вкусная вода. Дети могут получить хорошее образование в белгородских вузах и колледжах. Сын учится на специалиста в IT-сфере, ведь сейчас в Белгороде открывается много компаний в этой индустрии.

Никита, 29 лет, Брянск

Сегодня Белгородом интересуются многие люди. Я сам до переезда неоднократно приезжал к другу, в конце концов решился переехать на ПМЖ. С каждым годом он становится комфортнее и интереснее. Люблю посещать ресторан Samovar и Hamilton’s Pub – вкусно готовят и подают качественные напитки. По выходным ходим в театр, смотрим постановки по легендарным пьесам.

Тая, 56 лет, Железногорск

Меняется белгородская архитектура – как грибы растут бетонные здания и брусчатка. Появляются непонятные инсталляции. Старые дома слишком запущены, уже не получится их реанимировать, то потолок сыпется, то стены рушатся. Из необычного городка скоро превратится в стандартный бетонный мегаполис. Причем мы жалуемся, но нас не всегда слушают. Вспоминаю город, какой он был 30 лет назад – уютные зеленые дворики, великолепные фасады зданий.

Лариса, 45 лет, Новомосковск

Мне нравится район Харьковская гора – поблизости магазины, детсады, школы, кафе, кинотеатры. До работы добраться в другой район несложно, ходит регулярный транспорт. Летом посещаем Пикник Парк, отдыхам, жарим шашлыки и катаемся на велосипеде, а зимой – на лыжах. В восторге от соснового бора и Белгородского водохранилища. Покататься на велосипеде возможно и в самом Белгороде, сделаны специальные дорожки.

Станислав, 44 года, Саранск

Есть мнение, что район Крейда неблагоприятный. В защиту скажу, что живем здесь 3-ий год и вполне довольны жилым фондом, работой ЖКХ и придомовой территорией. Двухкомнатную квартиру легко найти за 2,5 млн. руб. С общественным транспортом проблем вообще никаких.

Наташа, 30 лет, Смоленск

Белгородская продукция вкусная, например, волоконовская сгущенка, а также макароны, мясо. Довольна качеством и изобилием товаров. Имеется свой аэропорт, самолеты летают в Москву, Санкт-Петербург, Казань, Калининград, Краснодар, Минеральные воды, Сочи, Сургут, Екатеринбург. Постепенно количество рейсов увеличивается, уже открыты в Анталью, Хургаду, Шарм-эль-Шейх. Что касается районов Белгорода, по мне так все развиты прекрасно.

Слава, 46 лет, Липецк

Соборов и храмов в Белгороде действительно много, потрясающая архитектура прошлых веков сохранилась. Жаль будет, если испортят удивительно милые дворики в бетонный настил, а фасады зданий в дешевую керамику. Сегодня популярнее хранить историю, тем более Белгород был великой крепостью. Несколько раз заново строился после разрушения в военные годы.