Почему в Белгороде массово продают частные дома

В 2022 году возросли продажи частных домов в Белгороде, что показало трендовую и в то же время антитрендовую ситуацию на местном рынке недвижимости. Как и предполагалось, пришел катарсис завышенным ценам на дома частной постройки: в черте города и на его окраинах. Сказалось время – оно обрушилось на собственников и хозяев недвижимости не самым лучшим образом. Почему так случилось и как этим можно воспользоваться покупателям?

Причины продажи частных домов в Белгороде

Количество объявлений по продаже частных домов в Белгороде на сайтах Циан, Авито достигло пика. Уже 5 500 предложений. С 2011 года и по сей день активно добавляются новые заметки в раздел «Частные дома, коттеджи». Собственники «не продают», а мягко говоря «сбывают» огромные постройки с участками.

Для покупателей в Белгороде все же это приятная новость: большой дом продается по себестоимости или вполовину ее меньше. Для переехавших – тоже шанс купить жилье для всей семьи и в рамках своего бюджета.

Просмотрев объявления, моментально появляются вопросы. Первые, самые распространенные: Почему столько недостроенного жилья и какая изначальная цель застройки. Ответ кроется во множестве причин, о которых, сегодня, открыто заявляют владельцы:

• Часто домами уже владеют не люди, а банки. Набрав кредиты под жилье и бизнес, некоторые жильцы не справились с выплатами. Скорее всего разорение – основной враг потери имущества. Негативное влияние рынка, разрушенные отношения с Украиной, как итог – отобрали жилье и выставили его, практически, на «аукцион».
• Смена ценностей повлияла на гибкость рынка недвижимости в Белгороде. Раньше строили дома под себя, планировали жить на родине, но в силу открывшихся миграционных возможностей, переехали в Санкт-Петербург или Москву. Это правдивые истории, как целые семьи едут за лучшей жизнью в крупные города России. Дом продается по кадастровой цене или дешевле.
• Массово продают семейные дома с большой гостиной, 4-ми спальнями, несколькими ваннами, санузлами. По словам владельцев, нет возможности содержать их. В планах было совместное проживание с детьми и их семьями, поэтому строили такие хоромы, но в результате – каждый пошел своей дорогой. Дети уехали или купили апартаменты в новых ЖК.
• С учетом тренда жить в экологически чистой зоне, многие городские жители хотят поменять квартиры (из микрорайона и даже центра) на уютный коттедж. В объявлениях так и помечено, готов к обмену без доплаты (с доплатой). Идеальная сделка. Тем более, что в Белгородской области есть хорошие поселки с великолепной инфраструктурой и очень близким расположением к городу.
• Еще есть мнение, о неприличных размахах и необдуманной частной застройки бизнесменов девяностых. Дома стряпали как пирожки и основные критерия были – масштабность, цокольные этажи, наличие участка под бассейн, сад и т.д. К сожалению сегодня очень низкий спрос на них и это еще одна причина, почему их распродают за полцены.

Описана только часть историй, на самом деле их гораздо больше: со счастливым и не очень хорошим концом. И надо сказать, сложившиеся обстоятельства подыгрывают сегодняшним покупателям.

Как купить частный дом в Белгороде

В Белгород переезжают россияне из северных регионов и выходцы из СНГ, что подталкивает владельцев продать частную и застывшую недвижимость по заниженной стоимости. Но все-таки выбор местности зависит от возможностей покупателей: количества денег, наличия автомобиля, желания быть ближе к работе, центру, развитой инфраструктуре.

Преимуществом переезда в Белгород можно назвать, что «частный сектор прекрасно развит в самом городе». Часто встречаются объявления по продаже – в центре, районе Харгоры, микрорайоне «Новый» 1-ый Сургутский переулок, районе Крейда, улиц Челюскинцев, Лермонтова, Радищева, Депутатская и др.

Незазорно переехать в ближайшие поселки и села – многие из них хорошо обустроены и имеют удобную транспортную доступность. В переезде в сельскую местность есть бесспорные плюсы – благоприятная экология, получение удовольствия от собственного дома с садом и окружающего природного великолепия. Примечательно, что села уже обозначаются микрорайонами: Таврово, Северный, Дубовое, Стрелецкое, Новосадовый, Майский, Ольшанец, Комсомольский.

Чтобы купить застойную недвижимость в Белгороде, следует обратиться за специализированной помощью, а конкретнее – заказать строительную экспертизу. Такие меры очень важны, так как многие дома построены очень давно – еще в 2004-2010 гг.

Нужно учитывать такие детали:

Проверить фундамент на качество	Целесообразно внимательно рассмотреть любые его недостатки, а также получить справедливую оценку специалиста.
Соответствие строительным нормам	Экспертиза и сверка с кадастровыми документами обязательны. Обратится следует в запатентованную компанию, где есть архитектор и специалист по частному строительству. Стоит уточнить, кто строил дом и сколько времени ушло на выполнение работ.
Толщина и качество стен	Информацию в объявлениях проверяйте на действительность. У собственника узнайте какие стены несущие, какой и насколько теплый материал был использован.
Жилищные коммуникации	Возможность установки инженерных сетей или их наличие, чтобы была вода, свет, газ, отопление. Сегодня немаловажно, чтобы местность хорошо ловила мобильную связь и интернет.
Внутренняя планировка	Просторная кухня и санузлы, вместительная гостиная, компактные спальни, удобная лестница, мансарда – приятные бонусы. Цокольный этаж не так уж важен.
Придомовая территория	Дорожки и площадь, обустроенная под сельское хозяйство и садоводство; наличие гаража, бани, построек. На это тоже обращайте внимание.

Специалисты в области частного строительства рекомендуют покупать дом, пригодного к эксплуатации с наличием инженерных сетей. Часто оказывается спорным вопросом цена на работы по дальнейшему обустройству, если дом имеет только фундамент, стены, крышу. Покупая жилую площадь в таком виде, рискуете переплатить на 2-2,5 млн.

Другой вариант – купить хороший участок с домом под снос по низкой стоимости и нанять профессиональную команду строителей. Тогда вы сможете сами его спроектировать и заказать качественные стройматериалы.

Лучшие предложения на рынке продажи частных домов

В Белгороде выставляют объявления на популярных интернет-сайтах: сами хозяева, застройщики или риэлтерские агентства. Еще владельцы подают заявку в местную газету. Покупка недвижимости у частника сбережет ваши деньги. Поиск следует начать с актуальных предложений. Если говорить о трендах, то в 2022 году больше всего запрашивают жилье с площадью 70-120 кв. м и участком от 10 соток.

Лучшие предложения попадаются на глаза буквально сразу, но с более высокой ценой. Если потратить больше времени, возможно найти дом за подходящую для вас стоимость. К примеру:

1. Если вы из Воронежа, то можете обменять квартиру на коттедж в Белгороде. Параметры – 220 кв. м с участком около 20 соток. Установленная цена 3,8 млн. руб. Он построен в микрорайоне Новосадовый. Обустроенная территория с асфальтом, подведены свет и вода. Черновая отделка.
2. Очень уютный дом в стиле «Прованс» продается с мебелью по цене 6,9 млн. руб. Характеристика – 85 квадратов, 7 соток, расположен непосредственно в Белгороде. Показано много красивых фото, из-за чего появляется желание быстрее его купить.
3. В поселке Комсомольский немало хорошей недвижимости. В продаже дом 176 кв. м с участком 12 соток, имеется подвал и мансарда. Из дворовых застроек – гараж, сауна, флигель. Канализация – центральная. Добраться до центра города можно за 20 минут. Продает сам владелец за 5,2 млн. руб.
4. Двухэтажный частный дом с ухоженным участком за 4,1 млн. Общая площадь 70 кв. м, 6 соток. До центра 6 км. Кухня и гостиная обустроены по типу студия, отдельно – спальня, комната свободной планировки, гардеробная, ванная.
5. Коттеджи 150 квадратов массово распродаются в селах Шишино и Таврово по цене 4,5 млн. Качественный фундамент, красивая планировка, но с черновой отделкой. Придется добавить от 1 до 3 млн. руб. на покупку материала и оплату остальных работ.
6. Новый готовый дом в мкр. Новосадовый имеет площадь 124 кв. м, 9 соток. С виду аккуратная постройка, указано, что проведены центральные инженерные коммуникации, полы залиты, стены утеплены. Стоимость 5,6 млн. руб.

Как ранее говорилось, больше 5 тыс. объявлений опубликовано на сайте по поиску недвижимости в Белгороде.

Что лучше купить частный дом или квартиру в Белгороде

Население Белгорода поделено на два лагеря, в принципе, как и в любом городе. Местные либо обживают квартиры, либо дома. Но сегодня отмечается переменная ситуация, когда эти две группы меняются местами. Уставшие от бетонных стен и плотной застройки перебираются на окраину и покупают дом/коттедж/таунхаус/дачу и те, кому наскучила сельская жизнь, они примыкают к квартирной жизни. Получается, сказать точно, где лучше жить: в частном доме или квартире – нельзя.

Однако на этом фоне выделяется еще один жилищный отрезок, те самые недостроенные дома, от которых пытаются избавиться владельцы. Они идут на ценовые уступки и на обмен недвижимости не только в Белгороде, но в иных городах России. Вместе с этим диапазон цен рушится и ежегодно стоимость падает на 16%. Имея желание, умелые руки и финансы, можно доделать когда-то начатое строительство и на этом хорошо сэкономить. При переезде стоит обратить внимание на этот рынок распродающихся частных домов.

В то же время квартирный вопрос встает среди молодежи – они хотят жить поближе к насыщенной жизни и наслаждаться условиями в новых ЖК. В этом случае огорчает только цена, стоимость на апартаменты в Белгороде постоянно растет. В текущем году прирост составил 16%.

В итоге в 2022 году – купить квартиру в Белгороде возможно за 75 тыс. руб./кв. м, дом за 5,4 млн.

Какие частные дома следует избегать

Половина публикаций на Авито про частные дома 70-150 квадратов, но вторая половина про недвижимость – 160-500 квадратов. И это даже не коттеджи, а в основном двухуровневые или с цокольным этажом частные дома. Их планировка, дизайн, а иногда местонахождение оставляет желать лучшего. Примеряя к сегодняшней архитектуре, постройки в виде замков и дворцов считаются полнейшей безвкусицей.

Как говорят эксперты рынка, жилье в 500-800 квадратов в Белгороде, не что иное как «деньги на ветер». Никто им не интересуется и не покупает, особенно, учитывая среднюю цену 12-50 млн. руб. Единственный выход – пустить под коммерческую недвижимость, оборудовать под спортивные и игровые секции, также можно организовать квесты в недостроенных домах или сделать арт-центры, музеи. Есть некоторые с красивыми видами, их можно пустить под гостиничные и ресторанные проекты.