Лучшие районы Геленджика для переезда на ПМЖ

Город-курорт на Черном море Геленджик сегодня выглядит иначе – он стал гораздо современнее, интереснее и удобнее для отдыха и проживания. Все больше спортивных площадок, концептуально новых заведений, локаций, комфортабельного жилья. Внешний облик южного городка сменился на презентабельный курорт, причем еще не раскрыт весь его потенциал. Немало людей сегодня присматриваются к недвижимости в Геленджике и хотят переехать на ПМЖ.

Стоит ли переезжать в Геленджик на ПМЖ, плюсы и минусы переезда

Геленджик занимает небольшую территорию в Краснодарском крае, всего лишь 27,9 кв. км. Сам город представляет собой местность, обустроенную в пределах Геленджикской бухты у подножия хребта Маркотх. Город делится на центр, спальные микрорайоны, коттеджные поселки и курортную зону. В 2022 году проживает 75 504 человека, но в летний сезон приезжает до 4 млн. россиян из других регионов. Благодаря федеральной программе по развитию Краснодарского края, Геленджик стал развиваться не только в плане отдыха, но и в целях заселения.

Плюсы проживания

Почему сегодня следует покупать квартиру в Геленджике понятно из следующих плюсов:

1. Морской, горный и хвойный воздух полезен для здоровья. Даже необязательно посещать местные санатории, чтобы вылечить болезни дыхательных путей, сердца, легких и насытить организм минералами. Достаточно прогуливаться по набережной или в местном сосновом бору.
2. Станут повседневностью – живописные пейзажи, чарующие закаты, завораживающие восходы, купание в море. Приятно просыпаться утром, когда в окно светит солнце, нежели, когда пасмурно. Можно гулять, кататься на велосипеде, самокате, моноколесе – ведь большую часть года тепло.
3. Свежие и спелые арбузы, дыня, алыча, мандарины, нектарин, лимон, финики, хурма, абрикосы, шелковица, сливы, персики, яблоки, инжир, черешня. В том числе богатое овощное разнообразие. Имея участок, можно выращивать самому и не тратиться на овощи и фрукты, полгода уж точно.
4. Поблизости много курортов, санаториев, источников, кроме того красивейшая природа, водоемы, горные хребты. Между городами Краснодарского края курсирует скоростной поезд, летают самолеты, ходят автобусы, маршрутное такси. В Геленджике есть собственный аэропорт, откуда можно вылететь в Москву, Санкт-Петербург, Челябинск.
5. В Геленджике можно выбрать апартаменты, таунхаус с видом на море, лес, горы, рощу. Построены современные ЖК, которые подключены не только к центральным коммуникациям, но и к запасным ресурсам. Постепенно отходят разговоры про недостаток горячей воды и света, так как построены дополнительные станции. Решается вопрос с обновление очистных сооружений и канализаций.

Минусы жизни в Геленджике

По отзывам переехавших есть минусы, которые нужно учитывать перед переездом:

1. Основной заработок чаще всего в туристический сезон. Хотя такие профессии, как строитель, водитель, логист, фермер, продавец требуются весь год. Некоторые переехавшие устраиваются на работу в Новороссийск или работают удаленно. Последний вариант скорее всего и усилил процесс миграции в России.
2. В прохладное время очень тихо, можно сказать даже скучно, но зато кардинально меняется городской ритм с мая по октябрь. Переполненные пляжи, бассейны, аквапарки, рестораны, кафе, аттракционы. Везде звучит музыка, причем в разных стилях, что создает раздражительную атмосферу. По рассказам местных, они бегут из города ради уединения в свои секретные места.
3. Дорогая недвижимость не дает возможность переехать многим россиянам, особенно с небольших населенных пунктов. Цены не уступают столичным. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры 7 млн. руб. Бюджетное жилье есть, но тоже не каждому под силу – за 5 млн. руб. Также его мало и находится далековато от моря.
4. Геленджик является многонациональным государством, где проживает 76% русских и другие нации – армяне, греки, украинцы, адыгейцы, осетины, татары, чеченцы. Не всегда диаспоры находят взаимопонимание, особенно в вопросах культуры, обычаев, интересах.
5. Всего четыре высших образовательных учреждения. Распространенная ситуация, когда выпускники школ отправляются на обучение в Краснодар и другие города России. Мало творческих кружков и арт-студий, где-бы дети обучались искусству.

Лучшие районы Геленджика для покупки квартиры и проживания

Как известно, город-курорт Геленджик с весны по осень встречает огромное число гостей со всей России. Такая аудитория предпочитает селиться рядом с пляжами. Кому не сидится дома, и кто мечтает по итогу переехать на ПМЖ прекрасно понимают, что для постоянного проживания следует избегать многолюдных микрорайонов. На основании отзывов переехавших, предлагаем рейтинг лучших районов Геленджика, где лучше всего купить квартиру/дом.

1. Район «Толстый мыс»

Район «Толстый мыс» сегодня считают самым популярным, его советуют, как для жизни, так и для отдыха. Покорил он сердца красивейшей инфраструктурой: уютными улочками, жилыми комплексами, современной набережной, хорошо оборудованными пляжами. Сам микрорайон находится в южной части бухты, вблизи центра, а на окраине – рядом с лесами и рощами пицундской сосны. Район носит название «Толстый мыс» по причине высокого берега, который в некоторых местах достигает 15 метров. Расстояние до моря от жилых массивов от 200 метров до 3 километров.

Инфраструктура

Лучше жить в этом районе благодаря хорошей инфраструктуре, которая включает в себя: наличие школы, трех детских садов, филиал Южного федерального университета (ЮФУ). Есть супермаркет Магнит, два пункта Пятерочки, рынок. Также микрорайон Толстый мыс славится ухоженными и чистыми пляжами, особенно многим нравится Сады морей, Дол Нива, Полярная звезда. Здесь находятся самые популярные заведения в городе «На круче» и «Сан-Мишель» (рестораны изысканной кухни).

Улицы района: Революционная, Красногвардейская, Южная, Крымская, Гринченко, Грибоедова, Ульяновская, Полевая.

Экология

Район Толстый мыс прекрасно озеленен. В городской черте много кустарников, а на окраине простираются лесные поляны, где растет сосна, дуб, осина, липа, граб, клен, берест, береза. Вдобавок – окружение гор благоприятно сказывается на атмосфере и дает жильцам дышать чистым воздухом. Единственное, что может помешать довольствоваться сосновыми, морскими и цветочными ароматами, так это принесенный ветрами неприятный запах от ближайших очистных сооружений.

Цены на недвижимость

Толстый мыс считается престижным районом из-за чего цены на жилье весьма высокие. Пользуются популярностью ЖК Черноморский и Акватория, они находятся на ул. Крымской. Еще один элитный ЖК Сады морей расположен на самой близкой к морю ул. Революционной. Стоимость апартаментов в диапазоне от 8 до 20 млн. руб. Найти жилье за 5 – 7 млн. руб. можно на ул. Красногвардейская, Приветливая и в пределах рынка Полевой.

2. Микрорайон «Южный»

Если есть желание отделиться от туристической среды, тогда лучше купить квартиру в

микрорайоне «Южный». Он находится подальше от Черноморского побережье, где-то в 3-4 км, но близко к центральной части города. В первую очередь это спальный район, куда стоит переезжать семьям с детьми, пенсионерам и тем людям, которые предпочитают более спокойный образ жизни. Еще один плюс, что недалеко находится федеральная трасса, по которой отправляются в сторону других курортов, при этом избегая городские пробки.

Инфраструктура

Жить лучше в Южном потому-что отсутствуют шумные заведения, но есть все самое необходимое. Вблизи жилых массивов разместились торговые точки, дошкольные и школьные учреждения, аптеки. Недалеко до строительного рынка Фиброус. Если ехать по главной ул. Луначарского в сторону центра, примерно 4 км, то быстрее всего добраться до Городской больницы, Противотуберкулезного диспансера, Родильного дома, Детской городской больницы.

Улицы района: Луначарского, Островского, Жуковского, Сосновый переулок, Дивноморская, Маяковского, Геленджикская, Витебская, Кабардинская.

Экология

В экологическом плане микрорайон считается благополучным. Благодаря удаленности от популярных мест, здесь нет источников загрязнения. Также в Южном обустроены сквер Жуковского, Южный сквер и Арт-парк, где много зелени и где приятно прогуливаться с детьми. Отсутствуют пробки, что исключает автомобильные выхлопы.

Цены на недвижимость

Удобное расположение Южного и близость к центру способствует увеличению цен на недвижимость. В то же время много сохранено построек 80-90 гг., в которых можно купить недвижимость дешевле от 3,5 до 6 млн. руб. Сегодня Южный застраивается новыми жилыми комплексами, речь идет о ЖК Столичный квартал, Эврика, Алые Паруса, Лазурит. Средняя стоимость квартир от 130 000 – 200 000 руб./кв. м. Дома и участки продаются в соседнем 5-ом микрорайоне – до него всего лишь 1-2 км. Стартовая цена коттеджей от 3 млн. руб.

3. Центральный район

К лучшему району относят центр, хотя его больше принимают за туристическую зону. Все же следует знать, что территория делится на жилую зону Кирова-Новороссийская и курортную. Главным преимуществом района называют близость ко всем развлечениям, крупным торговым точкам, в том числе к морю. В центре проходят массовые вечеринки, кипит ночная жизнь, много прогулочных зон. Здесь много живет молодежи и гостей курорта. Здешний темп подойдет веселым людям, которые не представляют свою жизнь без вечеринок. Расстояние до моря от 100 метров до 2 километров.

Инфраструктура

В центре самая лучшая инфраструктура – здесь обустроены крупные Торговые центры, Центральный рынок, Дворец спорта. Такие детские развлечения, как океанариум, аттракционы, аквапарк, в шаговой доступности. Здесь есть школы, детсады. Кроме того, большая часть медицинских учреждений тоже находятся в центре. Административная и деловая жизнь тоже поблизости – государственные отделения, офисы банков, банкоматы, терминалы. Больше всего в этом районе магазинов, сувенирных лавок, отелей, гостиниц, ресторанов, баров, закусочных, кофеен, фудкортов.

Улицы района: Новороссийская, Кирова, Советская, Мира, Революционная, Садовая, Ленина, Шевченко, Херсонская, Первомайская, Тельмана, Толстого.

Экология

Проблем с экологией в центре тоже нет, как в принципе и во всем Геленджике. Местность хорошо продувается морскими и горными ветрами, повсюду много зелени и сосновых парков. Все это влияет на экологию самым лучшим образом. Кроме того, за территорией хорошо ухаживают, поэтому нет мусора и свалок. Можно сказать, что центр – это глянец Геленджика.

Цены на недвижимость

Ценовая политика устроена таким образом, что в центре всегда высокая стоимость на жилье. Но как ни странно в центральном районе Геленджика есть бюджетное жилье. В продаже квартиры по стоимости 3,5 и 3,7 млн. руб. Конечно, тут больше всего старых построек (хрущевки, сталинки, новостройки 2000 гг.). Все же средняя цена по району 6 – 7 млн. руб. Апартаменты комфорт- и премиум-класса продаются от 7 – 20 млн. Здешние ЖК – это Изумрудный город, Реал, Феллини, Радуга. В продаже огромное число панорамных квартир.

4. Коттеджный поселок «Династия»

В списке лучших районов оказался самый популярный коттеджный поселок в Геленджике под названием «Династия». Все 127 построенных домов выполнены в едином архитектурном стиле: территория огорожена и есть КПП. В таунхаусы проведены необходимые инженерные коммуникации (газ, вода, электричество, телефон). Есть также газовый котел и установлен пожарный инвентарь, в том числе проведен высокоскоростной интернет. Расстояние до моря 500 метров.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура включает ухоженную придомовую территорию, прогулочные зоны, зеленый сквер, фонтан с аллеей. Имеются спортивные и детские площадки, также теннисный корт. Каждый дом имеет свою парковку и крытое место для автомобиля. Присутствуют коммерческие площадки. Если говорить о внешней инфраструктуре, то доступна вся инфраструктура ближайшего района аквапарка «Бегемот» и «Золотая Бухта». Поблизости находятся кафе, рестораны, столовые, где можно заказать блюдо разной кухни. Совсем близко до супермаркета Магнит и остановки общественного транспорта. До пляжа можно дойти пешком или доехать на велосипеде, всего лишь за 10 минут. Отсюда не так далеко до Аэропорта Геленджика.

Улица района: Туристическая.

Экология

Коттеджный поселок Династия обустроен в экологически чистом месте. Он удален от шумного центра и курортных участков, тут мало автомобилей и нет производств. Для здоровья – тут самый рай. Никто не мешает наслаждаться уединенным образом жизни, вдыхать чистый воздух, гулять по набережной и купаться в море.

Цены на недвижимость

Таунхаусы различаются между собой по площади и планировке, но большая их часть занимает площадь 200 кв. м. Коттеджи рассчитаны на проживание разного количество человек, об этом говорит число спален и санузлов. Площадь участка около 2 соток. Цены начинаются от 9,5 млн. и доходят до 25 млн. руб.

Климат в Геленджике для постоянного проживания

Климатические условия для проживания в Геленджике давно уже названы, как самые благоприятные в регионе. Прекрасное расположение местности между хребтами дало массу преимуществ его жителям. Влажность намного ниже чем, в Туапсе, Сочи, Анапе – при этом солнечных дней больше, чем в Сочи. Солнце активнее в период с марта по октябрь. Осенняя погода держится вплоть до декабря-января. Из-за близости к Новороссийску, в Геленджике все же портит мягкий климат пришедший ветер норд-ост.

Надо сказать, что сочетание морского и горного воздуха хорошо влияет на самочувствие людей разной возрастной категории. В Геленджике лучше жить пенсионерам и детям, чем в Анапе, Краснодаре или Сочи. Тенденция переезда в этот дивный край уже заметно высока среди возрастных людей и семейных пар. Аллергики тоже могут наслаждаться местными красотами, тут реже всего проявляются приступы аллергии.

Средняя температура летом +23…+28 °C, зимой +4…+ 7°C, осенью +9…+ 18°C, весной +10…+ 18°C.

Как переехать жить в Геленджик?

Сегодня бесспорно Геленджик считается городом для проживания, а не только для отдыха. Чтобы поехать на ПМЖ, необходимо присмотреться к местному укладу жизни в разные сезоны (летом, зимой). Тогда станет понятно насколько вам подходит обстановка, климат, стоимость жизни. Снять студию, квартиру, таунхус, можно в любое время. Средняя стоимость аренды одной- или двухкомнатной квартиры 15 000 – 25 000 руб. в месяц.

Непосредственно для переезда и прописки в городе, потребуется контракт на долгосрочную аренду жилья или договор купли-продажи на недвижимость. После чего надо заполнить заявление, воспользовавшись порталом Госуслуги или обратиться в местный МФЦ. При себе нужно иметь паспорт РФ. С полным списком можно ознакомиться на сайте Госуслуг. Прописка в Геленджике автоматически снимает вас с места предыдущего проживания. Если не все вопросы решены в родном городе, тогда можно оформить временную прописку в Геленджике.

Добраться в Геленджик можно сухопутно по федеральной трассе М-4 Дон, долетев из Москвы или Санкт-Петербурга. Цена авиабилета 3000 – 4000 руб. Заказать доставку вещей тоже несложно, отработано много маршрутов.

Отзывы переехавших в Геленджик на ПМЖ

Сабина, 23 года, Питер

Геленджик – это потрясающее место для жизни, чистый воздух, сладкие фрукты, теплое море. Численность населения стремительно растет, что провоцирует развитие инфраструктуры. Столичных людей здесь стало больше, приезжают и работают на удаленке. Мой муж верстальщик, поэтому зарабатывает неплохо.

Настя, 27 лет, Краснодар

В Геленджике мой любимый район Парус, где я в принципе и живу. Он находится близко к центру и Толстому мысу. До моря несколько километров, но меня это не беспокоит. На мой взгляд лучше отдалиться от туристов, чем жить с ними бок о бок. Также хорошо осматривайте недвижимость, какие у вас соседи будут. Некоторые многоэтажки полупустые вне сезон, из-за чего проблемы с коммуникациями (типа экономят).

Иван, 34 года, Тюмень

Что еще можно сказать о Геленджике? Так это чистейший город с прекрасной экологией. Нравится прогуливаться по бульвару, узким улочкам – дома опрятные и ухоженные. Отсутствует запах сырости, что немаловажно при жизни на юге. На улице можно купить любые фрукты.

Валентина, 47 лет, Златоуст

Моя дочь и сын уехали в Геленджик, купили там один аттракцион и неплохо стали зарабатывать. Зимой на качели тоже есть спрос, детей там хватает. Сама я вначале не хотела переезжать, была уверена, что не потянем жизнь на курорте, но все же дети настояли. Недавно купили двухкомнатную квартиру, правда в ипотеку, но все равно своя. Живем в микрорайоне Лесхоз, тут дешевле недвижимость. Нам обошлось в 3 млн. руб.

Кирилл, 25 лет, Ленинградская обл.

Понравился Геленджик и Новороссийск, пока еще не решил, куда перееду. Геленджик конечно поразил набережной со спортивными развлечениями и новомодными кафешками, ресторанчиками. Вкусная еда продается на улице, в магазинах всего полно. Немного южный уклад раздражает, но думаю к нему можно привыкнуть.