Лучшие районы Нижнего Новгорода для покупки квартиры

Уже несколько лет Нижний Новгород оказывается в лидерах по уровню жизни, и это не могло не привлечь внимание жителей из менее благополучных населенных пунктов. Издания провели оценку социально-демографических условий и назвали самые лучшие районы Нижнего Новгорода. Характеристика и отзывы переехавших помогли составить общую картину по стоимости жилья, экологической обстановке, инфраструктуре, безопасности.

Рейтинг ТОП-5 лучших районов Нижнего Новгорода для проживания в 2022 году

Богатая история Приволжского края оставила отпечаток на всей ее местности, свыше 600 исторических, архитектурных и культурных объектов уместились только в одном Нижнем Новгороде. Древнейшая часть города – Нижегородский Кремль, к нему съезжаются толпы туристы со всей России. Кроме того, неподалеку от него установлены памятники писателю М. Горькому и советскому летчику В. Чкалову. После переезда посещение исторических мест станет любимым делом и познавательно разбавит досуг.

В лучших районах Нижнего Новгорода встречается множество достопримечательностей, также улучшенный жилой фонд и прекрасная инфраструктура. По словам жителей и переселенцев к самым комфортным местам для проживания относятся районы:

1. Нижегородский.
2. Приокский.
3. Сормовский.
4. Канавинский.
5. Автозаводской.

1. Нижегородский район

Место проживание одно из лучших в городе, в виду распространенности исторических памятников, площадей, наличия кремля. Панорамные виды на реку Волгу и прогулки по Нижне-Волжской набережной занимает отдельное место у местных горожан. Нижегородский район считается самым престижным в городе «Трудовой доблести и славы». Тут кипит деловая, туристическая, торговая и творческая деятельность. Отсюда отправляется общественный транспорт в любую часть, а также есть станции метро.

Численность населения в Нижегородском районе 127,5 тыс. человек. Занимаемая площадь 67 кв. км, что в итоге показывает плотность населения 1903 чел./км².

Плюсы и минусы

В рейтинге лучших мест для проживания находится данный район, потому-что превосходит другие по ряду причин:

1. Культурное наследие русского народа повсюду, что напоминает о могуществе страны. Интересно соприкоснуться с местностью, где велась борьба за свободу.
2. Изобилие красивых мест на Большой Покровской, Главной площади, Набережной рядом с рекой Волгой.
3. В шаговой доступности приятные кафе, рестораны, творческие заведения (театры, музеи, квартирники).
4. Налаженная инфраструктура для детей: наличие детсадов, школ, площадок для игр и прогулок.
5. Недвижимость со смарт-условиями (пропускная система, видеонаблюдение, особая внимательность коммунальных служб).

Под минусами проживания в популярной местности имеют в виду:

1. Превышение средней стоимости жилья в Нижнем Новгороде. Трудно найти квартиру по карману бюджетным покупателям.
2. В теплое время года поток туристов резко возрастает, к числу жителей добавляется 1 млн. людей из разных регионов России.
3. Проводится около 50 мероприятий в год в Нижнем Новгороде, в результате исторический район становится очень шумным.
4. Динамика движения высокая особенно в час пик.

Экология

Климат не является теплым, есть холодная зима и выпадает большое количество осадков. Это благотворно влияет на атмосферный воздух. Экологическим запасом также считают парки и зеленые насаждения рядом с жилыми домами. Регулярно проводится высадка новых деревьев по местности. Нижегородский славится изобилием обустроенных зон: парками им. А. Пушкина и им. И. Кулибина, Александровским садом, в том числе многим нравится зеленые скверы Ковалихинский и Звездинский. Портят экологическую ситуация выхлопы маршрутного транспорта и речного порта.

Цены на недвижимость

В центре преобладает квартирная постройка. Приобрести жилье в эпицентре городской среды непросто: риелторы, собственники и застройщики завышают стоимость даже неприглядной квартиры. Усредненные расценки однокомнатной квартиры – 4-6 млн. руб., двухкомнатной – 7-8 млн. руб.

2. Приокский район

Это верхняя часть Нижнего Новгорода, расположенная на правом берегу реки Оки. Особенностью территории считается красивая альпийская природа крупнейшего парка под названием «Швейцария», протяженность которого больше 3 км. Удивительное место для отдыха, куда стремятся приехать на выходные жители Нижнего Новгорода. Переехав в Приокский, сможете чаще всех любоваться величественными деревьями и дышать свежим воздухом.

Проживает на площади 89 кв. км около 95 тыс. человек, при этом плотность населения составляет 1 067 чел./км². На 1/3 территории приходится лесопарковая зона.

Плюсы и минусы

Лучше жить в микрорайонах Приокского потому-что там:

1. Вблизи находится хутор под названием «Щелоковский», где есть 3 озера с пляжными зонами.
2. Хорошая инфраструктура с наличием театров, музеев, библиотек, спортивными комплексами.
3. Работают крупные и средние предприятия, научно-исследовательские центры. Можно жить близко к работе.
4. Действует множество детсадов, школ, есть средне специальные учреждения и высшие заведения.
5. В составе ближайшие села и деревни, где можно купить недорогую недвижимость.

К минусам жизни в Приокском относят:

1. Практически единственный маршрут в центр, на вокзал и в другие части города. В результате образуются заторы на дорогах.
2. Некоторые микрорайоны удалены от культурных объектов, далеки от досуговых мест.
3. Встречаются неухоженные дома старой постройки.
4. Отсутствуют крупные торговые центры.

Экология

Благодаря парку «Швейцария» и «Щелоковскому хутору» в Приокском люди наслаждаются чистым воздухом и приятными ароматами гораздо чаще. Но не стоит забывать, что Нижний Новгород является промышленным городом и концентрат предприятий с выбросами тоже есть.

Цены на недвижимость

Можно купить квартиру в тихом и экологически чистом месте вполне за невысокую стоимость. Стартовая цена от 1,2 млн. руб. Продается жилье любой комплектации, в том числе студии и многокомнатные. 2-комнатная квартира в новом ЖК стоит в пределах 4-5 млн. руб.

3. Сормовский район

Наверное, самая контрастная местность, в силу того, что это был отдельный город, впоследствии ставший частью городской агломерации Нижнего Новгорода. Масса развлекательных и торговых точек совмещены с незамысловатой архитектурой многоквартирных домов. Характеризует его музей, где знакомятся с историей выдающегося кораблестроительного завода «Красное Сормово». Он до сих пор действует и является крупнейшим предприятием в России.

Обустроенная местность составляет 100 кв. км, проживает 164 тыс. человек. Плотность – 1647 чел./км². Следует подчеркнуть, что демографическая ситуация в Сормовском слабее.

Плюсы и минусы

Переехавшие в микрорайоны Сормовского выделяют такие плюсы:

1. Полноценная инфраструктура: образовательные учреждения, торгово-сервисные услуги, места для работы, варианты досуга.
2. Ходят автобусы, трамваи, троллейбусы, метро, электричка, пригородные поезда.
3. Красивая природа в парках, скверах, наличие водоемов.
4. Во многих микрорайонах спокойно и тихо.
5. Достаточно зелени в округе.

К недостаткам следует тоже присмотреться:

1. Некоторые территории не очень ухоженные: местные говорят о несвоевременной работе коммунальных служб.
2. Не везде хорошие дороги: ямы, бугры, что доставляет серьезный дискомфорт при движении.
3. Встречается непритягательная архитектура: серые здания 80-90 гг., бараки и малоэтажки.
4. Хлорирование воды повышенными дозами.

Экология

Экологическая обстановка сильно зависит от количества загрязняющих веществ, которые приходятся на химический, судостроительный, металлургический, строительный заводы. Частые пробки на дорогах тоже способствуют ядовитым выхлопам. Существует проблема с водоемами. Судя по отчетам местной власти, ведется серьезная работа по очистке района.

Цены на недвижимость

Жилой фонд в Сормовском в основном представлен на вторичном рынке, отсюда и низкая цена на жилье. Многоквартирные дома новой планировки возводятся застройщиками. Двухкомнатная в старом доме продается за 1-3 млн. руб., в новом – за 4-5 млн. руб.

4. Канавинский район

Канавино – это старейший край, где до сих пор сохранились Старейший мост через Оку, Собор А. Невского, Царский Павильон, Центральный универмаг 1954 г. постройки, Главный Ярмарочный дом и Московский вокзал. Славянская архитектура в любом уголке Канавинского района впечатляет. Переехать сюда мечтают ценители русской культуры, ведь в таком месте нетрудно ощутить себя в другой эпохе.

На территории Канавино 48 кв. км живет 153 тыс. человек, что составляет плотность населения 3187 чел./км². Это второй по численности район в Нижнем Новгороде.

 Плюсы и минусы

В качестве положительных сторон проживания в Канавинском выделяют:

1. Выход к Волжской набережной, откуда открывается великолепный вид.
2. Присутствие крупных торговых центров, цирк, планетарий, стадион, концертные площадки.
3. На главной ярмарочной площади проходят всероссийский и городские выставки, форумы.
4. Канавинский мост объединяет Заречную (Нижнюю) и Нагорную (Верхнюю) части.
5. Транспортная доступность: наличие станции метро, курсируют автобусы, трамваи, троллейбусы, электричка.

Изучение отрицательных сторон позволит сделать правильный выбор места заселения. Вот на что жалуются местные и переехавшие:

1. Уровень благоустройства некоторых микрорайонов ниже среднего.
2. Свыше 20 предприятий промышленной сферы расположены в Канавино.
3. Недостаточно парковочных зон.
4. Дорожное покрытие оставляет желать лучшего.

Экология

Река Волга в Нижнем Новгороде страдает бактериальной загрязненностью из-за сточных вод. Данную ситуацию экологи держат под контролем и принимают необходимые меры, поэтому вблизи набережной не наблюдается неприятного запаха. В виду присутствия промышленных объектов, выбросы в атмосферу в Канавинском тоже есть. Сглаживает экологическую ситуацию озелененность и хорошая продуваемость.

Цены на недвижимость

Спрос на покупку квартиры растет только на новые объекты. Застройщики ввели в эксплуатацию 6 жилых комплексов, куда стремительно хотят въехать местные и переехавшие на ПМЖ в Нижний Новгород. В связи с чем стоимость недвижимости поднялась до 4-5 млн. руб. за двухкомнатную.

5. Автозаводской район

Коротко территорию называют Автозавод, славится она плотными застройками. Район разрастается на целые микрорайоны: новые многоэтажки пестрят разными цветами и готовы к сдаче в эксплуатацию. Площадь позволяет сделать Автозаводской самым современным местом проживания в Нижнем Новгороде. Остались важные объекты – музеи, церкви, памятники, мемориалы. Интересных мест для заселения предостаточно как для семейных пар, так и одиночек.

Площадь Автозавода составляет 94 кв. км, проживает 294 тыс. человек. Плотность населения – 3127 чел./км².

Плюсы и минусы

Мнение людей расходятся: кому-то по нраву жизнь в Автозаводском, кому-то наоборот. Вначале назовем плюсы, почему хотят в него переехать:

1. Появление новых объектов недвижимости увеличило привлекательность района.
2. Ухоженная и благоустроенная территория.
3. Много детских площадок.
4. Качество дорог одно из лучших по городу.
5. Есть 4 станции метро.

Не любят Автозаводской по таким причинам:

1. Недостаточно крупных магазинов.
2. Кое-где нет освещения в ночное время.
3. Парковых зон мало.
4. Медицинское обслуживание не очень.

Экология

Проживание большого количества людей привело к увеличению единиц автотранспорта, и как следствие – к выбросам. Это первый фактор загрязнения атмосферы в Автозаводе. Благо большинство улиц хорошо озеленены, что балансирует ситуацию с экологией.

Цены на недвижимость

Купить квартиру или студию проще простого, потому-что в районе огромное количество предложений. Самая низкая цена квартир 1,4 млн. руб. Средняя стоимость жилья 2-4 млн. руб. Проекты новостроек включают не только улучшенное жилье, но также обустройство придомовых площадок и парковок.

Где лучше купить квартиру в Нижнем Новгороде

После переезда на ПМЖ встанет вопрос покупки недвижимости. Чтобы купить квартиру в понравившемся районе, ориентируйтесь на тарифы:

№	РАЙОН	Стоимость недвижимости в руб. за кв. м
1	Нижегородский	120 000
2	Канавинский	105 000
3	Ленинский	90 000
4	Московский	80 000
5	Автозаводской	78 000
6	Приокский	77 000
7	Сормовский	75 000
8	Советский	70 000

Показаны расценки комфортного жилья. Конечно же, есть предложения и гораздо дешевле, но качество постройки довольно низкое.

Карта всех районов города по уровню жизни

Нижегородская область развивается быстрыми темпами во всех сферах жизни. Увеличивается количество рабочих мест, упрощаются условия ведения бизнеса, облагораживается территория, строятся современные дома. Теперь область занимает 13 строку среди других регионов в списке по уровню жизни. Всего в Нижнем Новгороде проживает 1, 224 млн. человек.

Рассматривая районы как отдельные субъекты, очевидно, что Верхняя часть города (Нижегородский, Советский и Приокский) самые развитые районы в силу исторического значения. Местная власть уделяет особое внимание сохранению Нижегородского Кремля, памятников, музеев, площадей. Результатом служит миллионный поток туристов и увеличение бюджета. Фасады зданий в Нижегородском и Приокском постоянно реставрируются, добавляются новые культурные объекты. Для жизни достаточно всего – супермаркетов, магазинов, театров, образовательных учреждений, развлекательных заведений. Есть деловой центр и творческий эпицентр.

Нижняя часть (Сормовский, Канавинский, Автозаводской, Ленинский, Московский) – эти районы сегодня стремятся быть современными. Цена недвижимости более низкая. Уровень жизни ниже в сравнении с Нагорной территорией из-за неприглядного жилья, менее обустроенных микрорайонов. В пользу можно сказать, что согласно государственным проектам ведется усиленная работа по улучшению ситуации. Сносится ветхое жилье, людей переселяют в новостройки, контролируется работа по своевременной ликвидации мусора, очищаются водоемы.

Список самых опасных районов Нижнего Новгорода

В список самых криминальных мест для проживания вошли:

1. Автозаводской.
2. Ленинский.
3. Советский.
4. Московский.

Самый большой район Нижнего Новгорода

Так исторически сложилось, что самым большим районом является Автозаводской. В его территорию вошли 4 квартала, 8 микрорайонов, 8 поселков. Почти 300 тыс. человек обустроились в них. Есть обеспеченные горожане, жители со средним достатком и небольшая численность бедного населения.

Элитные районы Нижнего Новгорода

К элитным местам проживания относят Зеленый город, расстояние до него 25 км. Среднее время в пути 45 минут. Коттеджи, пентхаусы, загородные дома от 8-16 млн. руб. Преимуществом будет красивая природа и чистый воздух.

Территорией элитного жилья все же считается Нижегородский. Красивейшая архитектура, множество достопримечательностей, интересное общество: на Большой Покровке, в Старом центре, на Рождественской улице, недалеко от Нижне-Волжской набережной.

Микрорайоны Нижнего Новгорода

В лучших районах выделяются следующие микрорайоны:

• Цветы, Суриковский;
• Мыза, Караваиха;
• Щербинки;
• Центр Канавино;
• Горьковский, Гордеевский;
• Ярмарка, Мещерское озеро;
• Ворошиловский, Мончегорский;
• Юг, Юго-Западный;
• Соцгород;
• Старое Сормово, Центр;
• 5, 6, 7, 10 мкр.;
• Дарьино, Светлоярский.

Отзывы переехавших в Нижний Новгород на ПМЖ

Арсений, 29 лет, Чебоксары

Нижний Новгород – один из тех городов, куда всегда хотелось вернуться. В конце концов переехал на ПМЖ и очень доволен. Купил квартиру в Приокском: жилье по цене приемлемо и хороший район. Семейных пар он очарует красивыми парками и детскими площадками.

Марина, 41 год, Барнаул

Перед нашей семьей стоял выбор Нижний Новгород или Новосибирск, выбрали первый вариант. Радужный мегаполис с великолепными условиями для жизни. В летнее время проходят концерты, конкурсы, тематические мероприятия. Самое главное есть работа и доступное жилье.

Владимир, 25 лет, Кострома

Лучший район для переезда – это Нижегородский, про остальные молчу: где-то сервис поганый, где-то невзрачный жилой фонд. Только в центре интересно живется: все блага под боком. Лучшие кафе и рестораны, скверы и бульвары для прогулок, театральные представления, выставочные инсталляции.

Алексей, 55 лет, Подмосковье

После переезда на ПМЖ с трудоустройством нет проблем, большое количество вакансий на разные должности. Для меня Нижний Новгород является особенным, богатая у него история, в наше время такие города стоит беречь.

Сабина, 28 лет, Ижевск

Между районами пропасть, переезжать хочется только в Нижегородский или Автозаводской. В первом случае – из-за красоты и центрального значения, во втором случае – из-за нового жилья. Уровень жизни действительно за последние годы подрос.