Лучшие районы Сочи для проживания

По понятным причинам приморский город Сочи считают российским Майями, поэтому переезд стал навязчивой идеей для многих россиян. Благодаря красивому ландшафту и превосходного климату, а также последним инфраструктурным обновлениям, город процветает. В связи с этим качество жизни выросло до лидирующей позиции – Сочи входит в топ-10 самых лучших мест для проживания. Сегодня сочинское жилье приобретают в собственность для постоянного проживания или сдачи в аренду. Обозначены лучшие районы с учетом новой набережной, удобной инфраструктуры, современных жилых комплексов.

Рейтинг самых лучших районов Сочи для постоянного проживания

Сочи простирается вдоль побережья Черного моря в северо-восточной части Краснодарского края. От курорта недалеко до Абхазии и Грузии, отчего в некоторых местах ландшафт и климатические особенности схожи с соседствующими местностями. Переехав в Сочи, у вас всегда есть возможность скататься на другие красивые курорты и познакомиться с иной культурой.

По некоторым реализованным проектам видно, что из Сочи сделали курорт международного класса, но в то же время не забыли о благоприятной и безопасной среде для проживания. Еще много планов по организации жизни в городе, важно, чтобы всем было удобно (жителям, гостям, бизнесменам, инвесторам, застройщикам). В связи с чем территории разделяются на жилые, коммерческие и туристические зоны, по возможности убирается хаотичная застройка и отстраивается новая инфраструктура.

Особое внимание уделяется озеленению и благоустройству общественных территорий/жилищного фонда. Также решается вопрос по архитектурному стилю, вывескам и прокату самокатов. Как местные говорят: если были в Сочи до Олимпиады – 2014, значит вы ни разу не были в Сочи. Курорт сильно изменился за последние 7 лет.

Если не сидится у себя на родине или хотите купить квартиру для летнего отдыха, тогда изучите рейтинг лучших районов Сочи.

1. Центральный район

Центральная часть курорта славится близким расположение к морю: в зависимости от жилого массива дорога к побережью займет от 2 до 15 минут, среднее расстояние от 100 м до 2 км. Центр простирается от реки Верещагинка до сельской местности Сергей-Поле.

Общая территория Центрального района составляет 30,37 кв. км, проживает на ней 183 200 человек, плотность населения 6032 чел./кв. км.

Инфраструктура

Лучше жить в микрорайонах Мамайка, Завокзальный, Заречный и Новый Сочи – одна часть территории находится вверху (ближе к горам), другая (ближе к морю). В центре между микрорайонами удобно передвигаться по современной автостраде под названием «Дублер курортного проспекта».

На равнинной местности расположены детсады, школы, гимназии, магазины, аптеки. Многие сочинцы стремятся отдать своих детей в школу-гимназию №8 на ул. Парковой, к сожалению, не всегда хватает там мест. Как описывают ситуацию местные: во многих центральных школах классы переполнены, сидят по 40-45 человек. Переехавшие все же не жалуются и говорят, что можно найти детсад и школы в ближайших к центру районах. Иногда везет и родители устраивают ребенка в желаемое учебное заведение без всяких проблем.

К самым главным достопримечательностям центра относят: современную набережную, шикарные пляжи с белоснежными зонтами, шатрами, лежаками, раздевалками. Есть цветной бульвар, парк «Ривьера», огромное количество стильных заведений (кафе, лавок, ресторанов, кальянных). В центре много салонов красоты, магазинов одежды, сервисов по ремонту, банковских касс. Еще удобно, что везде платежи за покупку или услугу можно совершать через мобильное приложение Сбера.

Экология

Непрерывное строительство в Сочи с 2008 году повлияло на экосистему города. Масштабное преображение нанесло урон природным ресурсам и атмосфере – было срублено множество деревьев, отчего гектары застроенных территорий, также увеличено количество строительного мусора и пыли. Вдобавок увеличилось число гостей и жителей, а вместе с тем число автомобилей. Вот поэтому сегодня на повестке дня у местных чиновников, стоит главный вопрос – усиленная высадка деревьев и формирование природоохранной среды в черте города. Благо Сочи – это местность с богатыми природными ресурсами, в центральном расположен уникальный парк субтропической флоры и фауны «Дендрарий» и парк «Ривьера», отчего экология все еще хорошая.

Цены на недвижимость

В настоящее время уполномоченные органы продолжают проверять застройщиков на правомерность действий. В Сочи зафиксировано огромное количество судебных исков по нелегальному строительству жилых объектов, при этом на условиях долевого участия. Во многих случаях принято решение снести новостройки из-за несоблюдения правил и норм строительства, в том числе из-за отсутствия юридических документов. Есть здания, которые уже снесены и на их месте теперь появился качественный жилой фонд. В 2022 году в Сочи снова поднялись цены на недвижимость, поэтому купить апартаменты можно лишь по расценкам от 125 000 – 180 000 руб./м². В старых пятиэтажках, брежневках, сталинках можно купить квартиру по цене 110 000 руб./м².

2. Лазаревский район

В западной части Сочи разместился Лазаревский район, который сегодня входит в рейтинг лучших. В большей степени местность горная – равнина лишь отмечается вблизи морского побережья. Место популярно среди туристов, но для постоянного проживания стоит рассмотреть микрорайоны Лазаревка и Дагомыс. И кстати, местные не называют их микрорайонами, а поселками или селами.

Лазаревский район считается самым большим и занимает площадь 79,59 кв. км, проживает 96 170 человек, что дает плотность населения – 1208 чел./кв. км.

Инфраструктура

В целях благоустройства микрорайона Лазаревска намечено много планов, например, будет очищено побережье и обустроена современная набережная, постепенно жилой фонд пополнится новыми комплексами. Хотя надо сказать, что застройщиков тут немного. Зато здесь легко найти жилье по доступным ценам, при этом обязательно будет вид на красивейшие Кавказские хребты или Черное море. Среднее расстояние до моря от 500 м до 2 км.

Дагомыс сегодня один из самых перспективных микрорайонов, так как тут идет комплексная застройка, все же преобладает равнина. В 2022 году строительством занимаются проверенные застройщики, которые предоставляют все необходимые документы согласно законам РФ. Конечно же, здесь тоже сносятся дома без надлежащей документации. Приятным событием местные считают, строительство крупнейшего Торгового центра (в стороне Батумского шоссе). Планируются торговые площадки, развлечения, кинотеатр с лаундж зоной, фитнес-клуб. И самое приятное, что Дагомыс – это скорее всего жилой квартал, где вскоре будет лучшая инфраструктура.

Лазаревский район славится живописными видами – на горные хребты, чайные плантации, самшитовые луга, ущелья, альпийские луга, реки, водопады, кроме того все природные богатства доступны для посещения. Самое главное, что в этой части города: самые чистые пляжи, а на окраине – и не многолюдные.

В Лазаревском обустроены детские сады, школы, лицеи, техникумы, университеты. В его черте имеется больница, поликлиника, стоматология. До центра можно добраться за 30-45 минут, отправившись на автобусе или на электричке «Ласточка».

Экология

В Лазаревский район входят 26 микрорайонов и 6 сельских округов, прибрежная часть обустроена под курортный и санаторный отдых. Всего действует около 300 гостиниц и пансионатов. Таким образом природная часть города хорошо охраняется – тут нет промышленности и источников загрязнения. Местные предприятия задействованы в изготовлении чая, табака, садоводстве. В горной местности много фруктовых садов и виноградников. Сюда стоит переезжать, чтобы наслаждаться чистым воздухом, красивым рельефом, дарами природы.

Цены на недвижимость

В Лазаревском продается недвижимость на любой кошелек: квартиры на вторичном рынке оценены в 87 000 – 110 000 руб./м², дома по цене от 1,5 млн. руб. В микрорайоне Лазаревка основной жилой фонд – многоквартирные дома 5-, 9-ти этажей, не так много жилых комплексов, как например в Дагомысе. Там же все больше появляется комфортабельных апарт-комплексов, в которых в среднем апартаменты стоят 100 000 – 125 000 руб./м². Особенностью недвижимости в Сочи можно назвать строительство студий 20-30 м², их гораздо больше, чем стандартных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Застройщики новых комплексов строят апартаменты-малометражки в силу их большого спроса. Собственникам их легче сдавать туристам и фрилансерам. Такой вариант отлично подходит для желающих заняться арендным бизнесом.

3. Хостинский район

От центра Сочи к юго-востоку протянулся Хостинский район, он занимает 13 км черноморского побережья. В его составе микрорайоны и сельская местность, к самым лучшим микрорайонам относят Светлану (граничит с центральным) и Хоста (с хорошей инфраструктурой). Села Хостинского являются частью Национального парка Сочи, который с севера переходит в природный биосферный заповедник Кавказа. До морского побережья от 100 м до 2 км.

Площадь Хостинского района составляет 31,57 кв. км, население 79 285 человек, плотность людей 2511 чел./кв. км.

Инфраструктура

Район Светлана делится на два уровня: нижняя часть – это равнина близка к побережью Черного моря и верхняя часть – это холмистая местность к северу рядом с Лысой горой. Чем дальше от моря, тем тише и спокойнее живется. На территории расположен зимний театр Дендрарий и цирк, что притягивают семей с детьми, в том числе хорошо развита пляжная зона. Близко к побережью расположены санатории, пансионаты, отели, гостиницы, развлекательные заведения, кафе, рестораны, пабы. Вдобавок можно наслаждаться местными историческими объектами. Также в округе много зелени, так как территория богата на субтропическую растительность.

Хоста – это более отдаленный микрорайон от центра, ему одновременно присуща природная провинциальность и приморское очарование. Это про то, как уехать в пригород и уединиться от городской суеты. В черте Хоста присутствуют исторические постройки – стоит Крепость, церковь Преображения Господня, музей. Среди природных богатств – Навалищенское ущелье, реликтовый лес, сероводородные источники. Если микрорайон Светлана назван из-за одноименного санатория, то Хоста из-за одноименной реки.

Для постоянного проживания Хостинский район подходит идеально, тут достаточно жилых объектов, дошкольных и школьных учреждений, магазинов, аптек, рынков. Инфраструктура развита должным образом, особенно для жизни всей семьей. Для отдыха есть городские и дикие пляжи, также именно здесь находится популярный пляж Красный штурм.

Экология

Хостинский по праву считается экологически чистым районам. Принимая во внимание, что тут много здравниц, национальный парк, природный заповедник, то местность тщательно проверяется экологами. Огромные площади растительности, горы и море благотворно влияют на воздух. Здесь гораздо лучше дышится, чем в центре. Дома изрядно окружено зеленью, что создает теневую сторону и спасает от солнца.

Цены на недвижимость

Более бюджетное жилье продается в Светлане, где жилой фонд представлен старыми постройками. Средняя цена квартиры в хрущевки, сталинке или брежневки от 3 – 3,5 млн руб. Ближе к морю ценник на недвижимость повышается и средняя цена от 4 – 10 млн. Хоста ценится среди местных, поэтому тут найти квартиру подешевле нелегко. Средняя стоимость апартаментов в новых комплексах от 120 000 – 150 000 руб./м². Коттеджи продаются от 3,5 млн. и дороже.

Плюсы и минусы проживания в Сочи

По обзорам районов легко оценить насколько сегодня уютно живется сочинцам, но насколько комфортно жить россиянам из других регионов, которые недавно туда переехали, узнаем из следующих плюсов и минусов.

Плюсы

По отзывам переехавших можно сделать вывод, что живется в Сочи хорошо из-за таких плюсов:

1. Красивый курорт, идеальная набережная, великолепно обустроенная пляжная зона. Есть водные развлечения для взрослых и детей, дельфинарий, океанариум, аквапарки, бассейны под открытым небом.
2. Теплый климат дарит – лето длиной в 5 месяцев, затяжную осень и весну, короткую зиму. Среднегодовая температура составляет +14°C, при этом летом + 35 °C, осенью +15 °C, весной +18 °C, зимой +7 °C.
3. Уникальный природный ландшафт – прибрежная, горная, высокогорная и альпийская зона. Растут сосны, кипарисы, пихта, олеандры, магнолии, кедры, рододендроны, платаны, бамбук, лавр, пальмы, тюльпановое дерево.
4. Произрастают вкуснейшие фрукты и ягоды – яблоки, виноград, шелковица, персики, клубника, мушмула, мандарины, хурма, гранат, инжир, фейхоа. Широко развито сельское хозяйство и садоводство: круглый год можно питаться спелыми фруктами.
5. Шикарные апартаменты в современнейших комплексах. Верхние этажи высоток оборудованы под зону с джакузи, бассейном, сауной, откуда открывается потрясающий вид на Черное море. В районе высокогорья с панорамой на Кавказские хребты.

В 69 километрах от Сочи находится многофункциональный комплекс для отдыха «Красная поляна». Он включает в себя панорамные площадки, скейт-парк, подвесные мосты, парк «Времена года», высокогорные аттракционы, трекинг по высокогорью к водопадам, горнолыжные базы. После переезда ваши выходные станет легко планировать, учитывая огромное количеством предложений по активному отдыху.

Минусы

По отзывам переехавших ясно, что проживание на приморском курорте тоже имеет свои минусы:

1. Влажный субтропический климат может стать недостатком. Не все люди могут привыкнуть к сильной жаре и влажности, особенно, у кого есть проблемы с сердцем, артериальным давлением, болезнями легких и дыхательных путей.
2. Дорого жить. Уровень жизни в Сочи такой же высокий как в Москве и Санкт-Петербурге. В связи с чем не все могут позволить себе комфортный переезд на приморский курорт. Особенно учитывая средние цены на жилье от 87 000 – 150 000 руб./м².
3. В туристический сезон не протолкнуться – в центре, на пляжах, торговых центрах, популярных кафе, ресторанах. Заранее необходимо бронировать столик в любимом заведении или вообще отказываться от его посещения.
4. Много недобросовестных риелторов и застройщиков, высокие комиссии на риелторские услуги – все это портит приятную атмосферу Сочи.
5. Ограниченный рынок труда уменьшает возможности трудоустройства на высокооплачиваемую работу. Приходится искать себя в других профессиях, рисковать или трудиться в поте лица.

Правда, не всем переехавшим живется хорошо в Сочи, некоторые возвращаются домой или переезжают в соседние города (Новороссийск, Краснодар).

Элитные районы Сочи

К престижным местам для проживания в Сочи относят Центральный и Хостинский районы. Тут есть недвижимость премиум-класса, которая расположена у побережья или дальше, но с видом на море. Видовые квартиры с улучшенной планировкой и дизайнерским ремонтом, а также пентхаусы продаются:

• в черте улиц: Курортный проспект, Войкова, Несебрская, Войкова, Черноморская, Орджоникидзе, Театральная;
• в жилых комплексах: «Прохладная Долина», «Красная Площадь», «Покровский парк», «Миллениум-Тауэр», «Марина Парк», «Новая Александрия», «Лазурный Берег 2», «Актер Гэлакси»;
• элитные коттеджи в КП: «Гранд Парк», «Олимп», «Волино», «Кудепсто Парк», «Маис», «Ривер Парк», «Панорамный 2», «Хуторок».

Стоимость элитной недвижимости от 200 000 до 1 млн. руб. за м². Цена больших коттеджей от 6,5 млн. до 85 млн. руб.

Как переехать в Сочи на ПМЖ и найти работу?

Многие люди переехали в Сочи –  кто-то из них устроился хорошо, а кто-то не очень. Все же главное правило для благополучного переезда на ПМЖ в приморский город – хороший капитал. Стоимость жизни в Сочи в 2022 году оценена в 55 000 руб. на двоих в месяц без аренды жилья.

Переезд в Сочи

Сочи – это дорогой город, где аренда жилья 30 000 – 40 000 руб. в месяц, поэтому необходимо иметь как минимум 200 000 руб. на первые 3 месяца. Такая цифра, если вас переезжает двое, с детьми она в разы превышает.

Чтобы переехать на ПМЖ, потребуется купить жилую недвижимость или ее снять. Договор купли-продажи или долгосрочный контракт являются обязательными документами для прописки. Для оформления необходимо обратиться в сочинский МФЦ или подать онлайн-заявку через сайт Госуслуги.

Где лучше покупать квартиру в Сочи

По описанию районов можно составить общую картину местности, но, конечно же, лучше ее исследовать на детали при личном присутствии. В зависимости от пожелания выбирайте:

1. Центр или ближе к нему – Заречный, Завокзальный, Светлана, Новый Сочи.
2. Прибрежные районы с прекрасной инфраструктурой – Приморье, Курортный городок, Хоста, Чкаловский.
3. Для спокойного и тихого проживания – Дагомыс, Мамайка, Лазаревка, Головинка.
4. Близко к горам – Донская, Ареда, Макаренко, КСМ, Больничный городок.

Всего в Сочи 4 административных района – Центральный, Лазаревский, Хостинский, Адлерский.

Работа и зарплаты в Сочи

Перед тем как переехать, желательно, изучить трудовой рынок, возможно он будет сильно отличаться от вашего родного города. Всем понятно, что в Сочи востребованы специалисты обслуживающего сектора. Если вы повар, кондитер, официант, аниматор, то найти сезонную работу с хорошим заработком у вас получится. Сложнее устроиться, если вы узкий специалист, не связанный с туристической деятельностью. Сегодня даже найти работу риелтора весьма непросто.

Основные отрасли – это туризм, гостиничный и отельный бизнес, оптовая и розничная торговля, сфера развлечений, логистика, строительство, медицина, образование, спорт, организация мероприятий, сфера красоты.

В 2022 году средняя зарплата в Сочи 35 000 – 40 000 руб. Высокие доходы от 50 000 до 100 000 получают:

• пекарь,
• повар-универсал;
• кондитер;
• логист;
• водитель с личным авто;
• риелтор;
• HR-менеджер;
• заведующий;
• курьер;
• таксист;
• менеджер в банке;
• оператор-программист.

От 35 000 – 45 000 руб. получают:

• официант;
• мастер в салоне красоты;
• аниматор;
• администратор;
• ресепшионист;
• тренер в фитнес-клубе;
• няня;
• горничная;
• работник в цеху;
• гладильщица.

Свежие отзывы переехавших в Сочи на ПМЖ

Людмила, 40 лет, Таганрог

Правда, Сочи после ЧМ будто возродился, изменилось буквально все, в том числе менталитет людей. Как-то по-европейски стало – появился качественный сервис, обновился жилой фонд, интересных заведений стало больше. Живется здесь хорошо, только цены высокие.

Стефания, 29 лет, Москва

Сочи всегда был самым лучшим курортом в России. Нам здесь нравится и отдых организовываем разный, охватывает все сочинские районы, каждый по-своему прекрасен. Живем в центре. Работаем удаленно. Чтобы нам комфортно жить, надо $1500 – 2000 на двоих.

Евдокия, 36 лет, Казань

Снимаем квартиру за 45 тыс. руб. Это новый жк в центре с панорамой на море и его горизонты. Сегодня Сочи расчищают, убирают устарелый жилищный фонд, неприглядные коммерческие площадки, одновременно высаживают деревья и цветы. Мы купили квартиру за 3,5 млн. в Дагомысе, нам больше нравится район Лазаревский. Это самый зеленый край. Мое любимое место для отдыха неповторимый Каньон Прохладный.

Денис, 43 года, Мурманск

Я уехал из Сочи, т.к. слишком дорого там жить. Пытался найти работу несколько месяцев юристом, на те доходы, которые рассчитывал – ничего не нашел. Важнее всего постоянный заработок: нет денег, нет настроения даже в живописном Сочи.

Ксения, 25 лет, Калининградская обл.

Живем в Сочи с 2016 года, купили квартиру, работаем в сфере торговли. Нам нравится теплый климат, море, пляжи, парк Дендрарий, национальные заповедники. Не нравится – сильная влажность, многолюдность на пляжах и море не везде чистое.