Лучше и худше районы Казани для проживания

Территория Казани поделена на 7 районов, в свою очередь они делятся на главные и прилегающие к ним микрорайоны. Как известно характер столицы Татарстана традиционный из-за чего выбор недвижимости станет процессом интересным и неординарным. Любой казанский район удивит сочетанием исторических объектов с современными зданиями. В данном материале подробнее разберем специфику города, где продается лучшая недвижимость, а куда не стоит даже заглядывать.

Рейтинг ТОП-5 лучших районов Казани для покупки квартиры в 2022 году

Почему сегодня выбирают Казань для проживания? Потому-что город проявил себя в обеспечении прав и свобод граждан, развитии экономики, культуры, образования, науки, здравоохранения, искусства и спорта. Что привело внимание жителей других регионов, а также бизнесменов и строительных компаний. Инвестиции – это еще одно преимущество покупки квартиры в Казани. Все же туризм в Республике Татарстан с каждым годом все прогрессивнее, спрос на недвижимость и аренду жилья возрос в 2,3%.

Принимая во внимания описание и привлекательность Казани для покупки недвижимости, составлен рейтинг топ-5 лучших районов Казани на 2022 год.

1. Центральная часть Казани

Центр города – это Вахитовский район с оживленными проспектами и улочками. Самая интересная часть города: ул. Баумана, ул. Щапова, ул. Карла Маркса, площадь Тукая, рядом много старинной архитектуры, памятников, музеев, парков, дворцов, башни, соборы, мечети, Казанский Кремль, Старо-Татарская Слобода. В центре огромное количество бизнес-центров, торгово-офисных зданий. Большинство национальных татарских и всероссийских вузов размещены в пределах Вахитовского.

Условия проживания

Купить квартиру в исторической части города всегда дороже, но преимуществ такого выбора немало. Поселившись в центре вам нет нужды ехать в другие районы, все же на территории Вахитовского есть любые социально-культурные объекты, торговые центры, офисы компаний, банковские отделения, банкоматы, лучшие заведения города. Масса прогулочных зон, велосипедные дорожки, станции метро, набережная р. Казанки, места для проката самокатов, SUP досок, велосипедов. Лучше жить в центре еще и потому, что территория очень ухоженная. Коммунальные ведомства выполняют свои обязанности качественно и в срок. Находится 3 станции метро.

Экология

Большинство микрорайонов Вахитовского расположены вблизи таких крупных парков и зон отдыха, как: Центральный парк им. М. Горького, Черное озеро, Сосновая роща, Тысячелетие, Лядской сад и скверы. Это спасает экологию центра, где много перемещается транспорта. Малая доля промышленных предприятий тоже снижает уровень загрязнения.

Вторичное жилье

В центральном районе Казани встречаются дома:

• Новостройки 2000-2006 гг. с просторными квартирами и дизайнерскими решениями.
• Стандартной советской застройки по типу хрущевки: на ул. Назарбаева, Татарстан, Такташа. Они заслуживают внимания благодаря крепкого стенному каркасу, наличию балкона и кладовки.
• Более улучшенная планировка многоквартирных домов с двумя, пятью и девятью этажами в форме брежневки, они отличаются большими кухнями, просторными помещениями, хорошей шумоизоляцией. Фасады зданий гармонично вписываются в городскую среду современного города. Брежневки можно найти на ул. Вишневского, Достоевского, Татарстан.
• Благоустроенные квартиры в пятиэтажках ЖКХ Спартак-2, ул. Галиаскара Камала. Это спокойный и тихий квартал.

Средняя цена квартиры на вторичном рынке Вахитовского 80 000-145 000 руб. за кв. м.

Новые Жилые комплексы

В Казани ведется застройка свободных территорий и на месте ветхого жилья в центральной части города появляются красивейшие одиночные здания или кварталы. Некоторые здания сданы в эксплуатацию с отделкой квартир и без нее, другие – еще на стадии строительства. На любом этапе можно купить жилье у застройщика. Вот яркие примеры лучших мест проживания в Казани:

1. «Милли Хауз (MILLI HOUSE)» – современный комплекс с архитектурой старого города. Продаются квартиры комфорт-класса с оригинальным дизайном в природных оттенках. Невысокие здания в историческом центре. Цена за кв. м – 204 000 руб.
2. «Славный» – это 11-этажное здание на ул. А. Еники, вблизи станции метро Суконная слобода. Постройка эконом-класса из-за чего цены в 2 раза ниже. Установленный ценник 120 000 руб. за кв. м.
3. «Усадьба Киселева» – многоквартирный дом с реставрацией квартир по проекту 1910 года. Прекрасное расположении в окружении Лядского сада, Эрмитажа, Черного озера. Стартовая цена 255 000 руб. за кв. м.

 Архитектуре новых построек свойственна традиционность, элегантность и естественность. Казанские проектировщики чаще всего избегают нагрузку высоток на центральную часть столицы.

2. Советский район

К востоку от центра обустроена огромная территория, включающая крупнейшие спальные микрорайоны, жилые комплексы, поселковую часть Дербышки – все относится к Советскому району. Местность отличается густонаселенностью и огромным количеством объектов обслуживания жителей. Микрорайоны делятся на контрастные территории, где протягиваются дома прошлого века с небольшими двориками, а неподалеку застраиваются новые кварталы.

Условия проживания

Советский – это настоящий эпицентр гипермаркетов, ТЦ, спортивных клубов, уютных заведений. Инфраструктура является удобной для заселения семей с детьми – поблизости детсады, школы, учебные заведения искусства, музыки и художества, студии актерского развития. Государственный университет и государственная академия Ветеринарной медицины им. Баумана (выдающийся ВУЗ РФ) расположены в Советском районе. Недостатком является расположение одной станции метро.

Экология

На площади Советского находится Парк «Горкинско-Ометьевский лес», самый крупный лесной массив Казани, поделенный на 3 зоны: для семейного отдыха, занятий спортом и тихая местность с прогулочной тропой в густой зелени. Также создан новый парк «Весна» — он красуется на берегу реки Ноксы, там же обустроены живописные аллеи, зоны для занятий йогой, игровые городки и велодорожки. Добавлены зоны для пикников и летнего променада, в том числе специальная площадка для выгула и тренировки домашних питомцев. Перечисленное благоприятно влияет на местную экологию. С другой стороны, на территории Советского числится несколько крупных промышленных предприятий.

Вторичное жилье

Микрорайоны Советского в старой его части включают:

• Хрущевки, которые в рамках арт-проектов изящно расписаны, а некоторые дома представлены с сграффито техникой (ул. Красной позиции, ул. Н. Ершова, ул. Космонавтов).
• Двухэтажные сталинки с зелеными дворами по ул. П. Лулумбы одновременно наводят тоску и яркие воспоминания об исторических событиях.
• Панельные дома и кирпичные дома, распространенная застройка в мкр. Азино-1 и Азино-2.
• Дома, коттеджи, таунхаусы, земельные участи в продаже в мкр. Дебрышки.

Вторичное жилье продается по цене 88000-105000 руб./кв. м, дома с участками от 2 млн. до 8 млн. руб.

Новые Жилые комплексы

В Советском появляется много жилья комфорт-класса, предложения поступают по следующим ЖК:

1. «Казань XXI век» — его называют город в городе, иначе целый квартал со своей инфраструктурой (детсады, школы, магазины, мед.центры, аптеки). Расценки от 115 000-154 000 руб. за кв. м.
2. «Весна» — многоквартирные высотки в экологически чистой местности, при этом городская среда вблизи (салоны красоты, деловой центр, супермаркеты), а также станция метро Горки. Стоимость апартаментов от 160 000 руб. за кв. м.
3. «Нобелевский» — три высотки с современной архитектурой и технологиями с панорамным видом на акваторию Казанки. Стартовая цена квартир 125 000 руб. за кв. м.

Желающие переехать обязательно должны посмотреть ЖК «Времена года», «Арт Сити», «Green».

3. Ново-Савиновский район

Переместившись из центра в северо-восточную часть, вы найдете еще один благоприятный район для проживания. Дорога проходит через центральный мост Миллениум, через который попадает во врата Квартала (так называют этот район местные). К его достопримечательностям относятся универсальный футбольный стадион Ак Барс Арена, Дворец водного спорта, Парк Победа. Есть выход на реку Казанку. Переехав мост ул. Декабристов, вы окажетесь в самой интересной черте Казани – вблизи Казанского Кремля и набережной.

Условия проживания

В Ново-Савиновский входят микрорайоны Дружба, Брикетный, Савинова, некоторая площадь Козьей Слободы. Они нравятся переехавшим из-за чистоты, комфорта, близости к центру, развитой инфраструктуры, новой недвижимости. Он застраивался позднее, отчего больше всего построено новостроек и высотных зданий. К числу преимуществе относят спортивную значимость, тут много стадионов, площадок, залов для занятий разным видом спорта для детей и взрослых. Для отдыха есть Аквапарк Ривьера, крупные Торговые центры, парковые зоны. Легко взять лодку, катамаран для прогулки на реке Казанки. В самом районе нет станции метро, но на границе с другими – имеется станция Козья Слобода, Северный Вокзал.

Экология

Ново-Савиновский занимает маленькую площадь, всего 20 кв. км, но проживает в нем около 221 тыс. человек. При этом плотность населения 11 тыс. чел./кв. км. Густонаселенность влияет на качество атмосферы – много людей, много курсирует общественного транспорта и личных автомобилей. Благодаря хорошим транспортным развязкам нет больших заторов. С учетом того, что Казань индустриальный город, то предприятий легкой и тяжелой промышленности хватает практически в каждой части, также в Ново-Савиновском. В этом списке котельни, производство, обрабатывающие предприятия. Но в целом по району экологические показатели находятся в норме.

Вторичное жилье

В Казани приоритетность приукрасить фасады вторичного жилья огромными граффити-картинами. Такой вид искусства называется «муралы». Проекты проводятся в рамках Международного фестиваля уличного искусства «Культурный код». Поэтому:

• Многие кирпичные и панельные дома 4, 5 этажей преображаются благодаря красивым картинам талантливых художников.
• Девятиэтажные здания остаются в неизменной форме и отличаются компактностью. Они имеют свою прогулочную зону, парковку, детскую площадку.
• Жилые дома больше 9 этажей тоже есть. Фасад зданий выполнен в спокойных тонах. Вблизи находятся уютные придомовые площадки.
• Многоэтажки 2001 г., 2011 г., 2012 г. и т. д. – это новое жилье комфортной планировки: большие квартиры, студии.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке составляет 80000-110000 руб. за кв. м.

Новые Жилые комплексы

Застройщики Казани стремятся реализовать самые желанные проекты архитекторов. Места для строительства в Ново-Савиновском выбираются с определенной миссией: по легенде татарского народа, с учетом великолепного вида на Казанку или тихие семейные мини-кварталы. Из новых ЖК стоит выделить:

1. «Savin House» – близкое расположение к центру, красивый вид на реку, ультрамодная архитектура здания и квартир. Купить квартиру можно по цене 150000 руб. за кв. м.
2. «Столичный» – высотки с недвижимостью бизнес-класса и комфорт-класса. Интерьер выполнен из экологических материалов и современной техники. Средний ценник 175000 руб. за кв. м.
3. «Золотая середина» – доступное современное жилье в мкр. 68-69. Цена 100000 руб. за кв. м.

В этих жилых комплексах встречаются квартиры одно- и многоуровневые, с маленькой площадью и большой.

4. Приволжский район

На юге Казани вблизи центральной его части расположен Приволжский район. Местность вмещает в себя крупный спальный микрорайон Горки, 8 мкр., большое число кварталов Воскресенское, Алтан, Отары и др. В том числе находятся многочисленные поселки Азамат, Крутовка, Девликеева, деревня Универсиады. На огромной территории вместились озера Верхний Кабан и Шанхай, Лес на Дубравной, также есть выход к Волги. Эта часть города блещет красивой природой. К достопримечательностям относят Исторический парк «Россия – моя история», парк Комсомолец, Памятник Рихарду Зорге.

Условия проживания

Лучшим районом Казани Приволжский считается благодаря огромному выбору жилья, образовательным заведениям, медицинским учреждениям. Здесь находятся больницы республиканского значения. Развит общественный транспорт, дороги хорошего качества, есть работа, легко снять квартиру. Для комфортного проживания имеется вся необходимая инфраструктура. До центра добираются за 15 минут. Вблизи жилых массивов есть станции метро Суконная Слобода, Аметьево, Горки, Проспект Победы. Отсюда близко до

Международного аэропорта им. Г.М. Тукая, Автовокзала, ЖД станций.

Экология

Наверное, тут и кроется минус Приволжского района, так как экология не во всех кварталах в пределах нормы. Некоторые жилые массивы в шаговой доступности от промзоны, что снижает уровень качества жизни. Перед тем как переехать внимательно изучите предложение по недвижимости, так как есть риски купить жилье рядом с промышленным предприятием. Спасает экологическую ситуацию огромная территория, где много места приходится на лесные массивы, водоемы и парковую зону.

Вторичное жилье

Выбрать недвижимость по низкой цене вам скорее всего удастся в Приволжском, так как предложений очень много и на любой запрос:

• Кирпичные дома 5, 7, 9 этажей с просторной планировкой квартир.
• Панельные 5 этажные здания с благоустроенными дворами, парковкой.
• Дома в коттеджных поселках и в частном секторе с любой площадью.
• Земельные участки от 3 соток и больше для постройки постоянного жилья или дачи.

В черте лучших микрорайонов цена за квартиру 75000-100000 руб. за кв. м. В менее благоустроенных кварталах 60000 руб. за кв. м. Участок продается 115000 руб. за сотку. Двухэтажные коттеджи – за 70000 руб. за кв. м.

Новые Жилые комплексы

Жилищное строительство активно ведется в Приволжском: площадь позволяет разместить современные многоэтажки в любой части. Сейчас востребованные апартаменты в ЖК:

1. «Манхэттен» – элитные высотки в стиле самого гламурного района в Нью-Йорке. Всего 3 башни под названием Архитектура, Шоу, Искусство. Стартовый ценник 140000 руб. за кв. м.
2. «Времена года» – построены 5-этажные здания в окружении лесного массива. Является экологически чистым местом для семейного обустройства. Стоимость апартаментов составляет 100000-120000 руб./за кв. м.
3. «Сказочный лес» – высотки с видами на березовую рощу, в шаговой доступности от центральной части района. Купить квартиру можно за 114000 руб. за кв. м.

Еще много жилых домов находятся на стадии строительства, но выбрать и забронировать квартиру у застройщиков можно уже сейчас.

5. Лаишевский район

За Приволжским находится еще один район под названием Лаишевский, его стоит рассмотреть, как перспективное место для проживания. Он не совсем относится к Казани, но непосредственно с ней граничит. По качеству жизни среди 43 казанских районов, Лаишевский занимает 4-е место. Его знают по Куйбышевскому водохранилищу, Ковалевскому озеру и множеству других водоемов. Тут созданы все условия для курортного и семейного отдыха. В основном сюда хотят переехать ради тишины и спокойствия, а также ради красивейшей местности.

Условия проживания

В 2022 году тут проживает 45 тыс. человек, приблизительно 55% русских, 42% татаров. Действует 550 малых и средних предприятий, много казанских филиалов ведут свою деятельность в Лаишевском. Большая часть жилья представлена в виде частных застроек со своей землей, где выращивают самые разные культуры. Край может похвастаться ведущим местом в Казани по сельскохозяйственной отрасли. Инфраструктура развита на городском уровне.

Экология

Площадь Лаишевского просто огромная 2094 кв. км, и большая ее часть природно-охраняемые ресурсы. Пространства много из-за чего свежий воздух гуляет повсюду. Можно сказать, что это самый экологически чистый край в пределах Казани и вблизи ее.

Вторичное жилье

Условия жизни в Лаишевском прямо поселковые, протягиваются длинные улочки, на которых построены дома:

• Одноэтажные и двухэтажные с маленькими и большими участками, с ограждениями.
• Коттеджи с благоустроенной придомовой территорией в Коттеджных поселках.
• Участки под самостоятельное строительство.

Купить дом в Лаишевском можно за 2-4 млн. руб.

Новые Жилые комплексы

Поселковый район с каждым годом становится более комфортным, особенно живется хорошо семьям с детьми и пенсионерам. Из последних приятных событий, тут строится жилой комплекс:

1. «Южный парк» – комфортабельные многоэтажки в с. Усады, квартиры представлены эконом-класса и комфорт-класса. Стоимость от 80000-90000 руб. за кв. м.
2. «Дома у сада» – благоустроенные 10-этажные здания с комфортабельными квартирами. Средняя цена 80000 руб. за кв. м.

Городская среда в административном центре района – Лаишево.

Плюсы и минусы проживания в Казани

Казань – это не просто столица Республики Татарстан и город в числе субъектов России, она особенно важна в историческом и культурном плане. Городом запечатлены фрагменты Волжской Булгарии и Казанского Ханства, повсюду памятники, здания, храмы и мечети, произведенные мастерами прошлых веков. Интересные события укоренились в стенах старинных домов и площадей. После переезда вы влюбитесь в местную архитектуру, своеобразный уклад жизни, узнаете культуру других народов.

Плюсы

К главным плюсам проживания в Казани считают:

1. Столичную жизнь. Само собой, отсюда все вытекающие последствия – лучшая инфраструктура, высокое качество жизни, масса интересных мероприятий, новомодные заведения, грамотное и творческое населения.
2. Экономический рост. За последние годы в целях переезда в Казань на ПМЖ интересуется все больше жителей из других регионов России. Причина тому, что город Татарстана попал в топ-5 лучших городов РФ. Во многом благодаря диверсификации отраслей, а также расцвету туризма.
3. Первоклассное жилье. Ультра-модные ЖК, вторичное жилье со зданиями, разукрашенными в стиле «муралы» – все это доставляет огромное эстетическое удовольствие местным и новоиспеченным казанцам.

Минусы

Если хотите переехать на ПМЖ, придется смириться с такими недостатками татарской столицы:

1. Традиционный менталитет. Здесь необходимо почитать культуру другой национальности как свою славянскую. Потребуется больше узнать о традициях и обычаев татаров.
2. Высокая стоимость недвижимости. Из-за развития туристической сферы в Казани, застройщики и владельцы резко подняли цены, даже на самое неприглядное жилье.
3. Мало зелени в придомовых территориях. Жители настаивают на обильной зелени вблизи многоэтажек, в связи с чем наблюдается недовольство жизнью некоторых граждан.

Худшие районы Казани

По отзывам переехавших, ясно, что к самым худшим районам Казани для проживания относят:

• Авиастроительный – о нем отзываются, как «запущенный и несовременный край города».
• Юдино – этот микрорайон в Кировском районе внешне ничем не примечательный, к тому же эта не самая безопасная часть города.
• Дербышки – поселок в Советском районе не всем приглянулся для поиска жилья из-за несуразных построек.

В любом микрорайоне Казани, где все еще стоит ветхое жилье, опасно жить.

Элитные районы Казани

К престижным местам проживания в Казани относят не район в целом, а отдельные его части:

• Вахитовском – вблизи площади Тукая, Суконной слободы, Татарской слободы, на улицах Федосеевская, Зинина, Гоголя, Касаткина, Муштари, Галактионов, Пушкина;
• Приволжском – тракт Оренбургский, улиц Павлюхина, Дубравная, Фучика;
• Советском – мкр. Танкодром, Азино-2, улицы Отрадная, Гвардейская, Лумумбы;
• Авиастроительный – улицы Максимова, Лукина;
• Кировский – Ягодная слобода;
• Коттеджные поселки – Волжская гавань, Примавера, Казанская усадьба, Тургай.

Средняя стоимость жилья в таких местах составляет от 8 до 30 млн. руб.

Самые экологически чистые районы Казани

Самым зеленым районом Казани является Вахитовский, именно тут расположено 50 парков и скверов. Опять-таки почти нет промышленных предприятий, что бережет экологию. В Советском экологически чистыми микрорайонам считаются «Казань XXI век» и «Дебрышки», они изолированы от шумной части города.

Список центральных районов Казани

К центру столицы Татарстана относится Вахитовский, который граничит с Советским и Приволжским районами. Расстояние между ними самое минимальное из-за чего на общественном транспорте или метро добираются за 10-15 минут.

Карта всех районов Казани

На карте Казани выделены все 7 районов, в целом на них разместились 1 млн. 257 тыс. человек. Больше всего людей проживает в Советском и Приволжском. Самый маленький – Ново-Савиновский, а самый большой – Приволжском. Качество жизни выше всего в Вахитовском, Ново-Савиновском, Советском.

Отзывы переехавших на ПМЖ в Казань

Альбина, 24 года, Московская обл.

После переезда на ПМЖ в Казань наше сердце осталось в Приволжском районе. Прямо говоря очаровательная местность с уютными двориками, скверами. Дубравный лес – это особое место для нас, где я с малышами провожу пару часов почти каждый день.

Татьяна, 40 лет, Санкт-Петербург

Мне нравится климат Казани. Летом достаточно солнечных дней, зимой – не слишком холодно. Комфортные условия для жизни – просторное жилье, развит транспорт, есть метро, в магазинах всего хватает. Ощущается столичная атмосфера в большинстве заведений. Люди стильные и красивые, приятно глазу.

Раиса, 59 лет, Тамбов

Хорошо, что указали Лаишевский край. Мы здесь теперь живем. Удивительная природа, чистейшие озера, летние ароматы полевых цветов и травы сводят с ума. С восторгом относимся к этой поселочной местности. Нет суеты, шума, грязи. Присутствует качественная советская постройка домов.

Сабина, 27 лет, Москва

Особенно хочется подчеркнуть архитектуру как старых, так и новых зданий. Строительные проекты разрабатываются в рамках продуманной концепции благоустройства города. Казань итак не похожа на другие города, и еще больше приобрела шарма и обаяния.

Людмила, 48 лет, Уфа

Огромный минус, что казанские цены, растут и растут. Недвижимость от 80000 руб., в ЖК не ниже 120000 руб. за м². Я понимаю, что приехало сюда много инвесторов со всех концов России и им нужно срочно отбить свои вложения. Но кто будет покупать такие дорогие квартиры в этих ЖК, некоторые так и стоят годами незаселенные.