Лучшие районы Екатеринбурга для проживания

Очевидно, что Екатеринбург многим нравится и желающих в него переехать на ПМЖ становится все больше. Каким-то образом он раскрылся для всего увлекательного и в то же время сохранил счастливые и тяжелые воспоминания о прошлом. Какой же он сегодня: исторический, современный, шумный, скучный, дорогой или дешевый? Объясним в рейтинге лучших районов 2022 года.

В каком районе Екатеринбурга лучше купить квартиру в 2022 году

У Екатеринбурга получилось занять престижные места во многих всероссийских рейтингах – он является деловым и экономическим центром, стоит во главе федерального уральского округа и относится к важнейшим транспортным узлам, соединив Азиатскую и Европейскую часть России. При этом он в рейтинге топ-10 лучших городов России по высокому уровню жизни.

Городская среда Екатеринбурга представлена 8 районами, расположенными на берегах реки Исети. Общая численность жителей 1 млн. 495 тыс. человек. У города имеется высокий потенциалу к демографическому росту, поэтому районы стремительно разрастаются и обустраиваются по системе смарт.

В 2022 году жители назвали самые комфортные и перспективные места для проживания в Екатеринбурге. В этом рейтинге следующие районы:

1. Ленинский.
2. Октябрьский.
3. Чкаловский
4. Верх-Исетский.
5. Орджоникидзевский.

Каждый из них имеет свои особенности и привлекателен для разных групп населения. Если не сидится в родном городе, можете рассмотреть их в целях переезда.

ТОП-5 рейтинг лучших районов Екатеринбурга для проживания

Привычки современных людей непосредственно влияют на повседневный выбор. Отсюда и масса запросов касательно жилья, парковок, инфраструктуры, транспорта. Кому-то нужна близость к метро, кому-то важны детские площадки, а кому-то красивая природа и чистая экология. Благодаря описанию и фото можно найти лучший вариант для покупки квартиры или дома.

1. Ленинский район

Первое место в рейтинге топ-5 лучших районов присвоено Ленинскому. Это административная и центральная часть города, здесь находятся правительственные учреждения и Главное управления ЦБ по Свердловской области. Офисы транснациональных компаний и представительств иностранных государств тоже функционируют в Ленинском.

К его достопримечательностям относят: Арбат на ул. Вайнера, Дом-музей в память уральскому писателю П. П. Бажову, Мытный двор, Плотинка. Эти места самые популярные и знатные в ЕКБ.

На площади Ленинского в 34, 3 кв. км проживает 156 тыс. человек, плотность населения составляет 4548 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Хорошо жить в популярном районе Екатеринбурга по следующим причинам:

1. Историческая часть города – красивейшие улицы с архитектурным представлением.
2. Лучшая инфраструктура: 10 торговых центров, 4 станции метро, 11 парковых зон, 40 детских садов, 22 образовательных заведений, 8 высших заведений, 10 библиотек и т.д.
3. Высокий творческий потенциал: есть театр, филармония, цирк, художественный музей, тематические музеи и выставки.
4. Подходящий район для семей с детьми. Есть детские площадки, парки, скверы, оздоровительные лагеря.
5. Безопасное место для проживания.

К минусам жизни в Ленинском относят:

1. Высокий автомобильный трафик, особенно в час пик.
2. Старая застройка портит внешний вид.
3. Не везде чисто.

Экология

Экологическая ситуация в Екатеринбурге не лучшая, город и вся область попали в рейтинг самых неблагоприятных экологий. Основную долю вредных веществ приходится на автотранспорт. В центре довольно плотное движение, поэтому в Ленинском экология оставляет желать лучшего. В рамках программы Чистый город проводятся мероприятия по улучшению обстановки. Пару лет назад городской автопарк был заменен на автобусы с газомоторным топливом.

Цены на недвижимость

Хорошие предложения по жилью встречаются в микрорайонах Ленинского: Юго-Западный, Центр, УНЦ (Уральский научный центр), Академический. Жилой фонд представлен советской застройкой (кирпичные и панельные многоэтажки), в том числе новостройками 2000-2022 гг. Вторичная недвижимость продается за 70 000-90 000 руб./м², новые апартаменты в ЖК – от 80 000-100 000 руб./м²

2. Октябрьский район

От Ленинского района до поселковой части Кольцово и Глубокое разместился Октябрьский район. Проехав по нему впервые – сразу ощущается разница в сравнении с шумным центром. Здесь намного уютнее и спокойнее. Красивые улицы с ветвящимися деревьями, парки с цветочными насаждениями и лесные массивы на окраинах делают Октябрьский желаемым местом для переезда.

Территория Октябрьского большая 157 кв. км, живет 149 000 человек. Плотность населения 949 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

По отзывам переехавших обозначились лучшие стороны Октябрьского:

1. Просторная местность с красивыми пейзажами.
2. Множество зон: для пикника, прогулок на свежем воздухе, есть пляжи вблизи озер, рек, прудов.
3. За 15-20 минут добираются до центра ЕКБ.
4. Есть станция метро, откуда уезжают в любую часть города.
5. Имеются интересные места для шопинга.

К недостаткам проживания в Октябрьском относятся:

1. Дорогая недвижимость.
2. Пробки на дорогах.
3. Присутствуют крупные промышленные заводы.

Экология

Прежде всего микрорайоны Октябрьского любят за комфортную экологическую среду. Природа тут уникальна: есть водоемы, леса, парки, которые справляются с атмосферным загрязнением. Кроме того, приходят антарктические ветра, которые приносят прохладу и естественным образом тоже очищают воздух.

Цены на недвижимость

Октябрьский включает в себя спальные кварталы и частную застройку, в то же время число высоток растет с каждым годом. Купить квартиру поближе к реке можно в Парковом микрорайоне, он сегодня один из самых популярных для заселения. Рассмотреть варианты недвижимости можно в кварталах: Синие камни, Автовокзал, Шарташский рынок, Лечебный, Армада. Квартира с хорошим ремонтом продается по цене 66 000-78 000 руб./м², в Кольцово намного дешевле – за 50 000 руб./м². Тарифы на апартаменты 80 000-120 000 руб. руб./м².

3. Чкаловский район

С высоты птичьего полета Чкаловский район бросается прямо-таки в глаза: из-за своей хаотичности, разной высоты домов и нестандартных их форм. Первоначально кажется он сильно застроен, но, когда понимаешь на сколько километров он протянулся, мнение мгновенно меняется. Он самый большой по площади, что уже делает местность комфортной, так как живется просторно и свободно.

Чкаловский занимает 402 кв. км и на этой площади уже обустроилось 275 000 человек. Самая низкая плотность населения именно здесь, она составляет 684 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Чкаловский считается лучшим районом по следующим причинам:

1. Продается жилье на любой кошелек.
2. Достаточно придомовой и уличной зелени.
3. Вблизи лес, пруд, горнолыжная база.
4. Хорошие школы, уютные детсады.
5. Продовольственный рынок развит прекрасно.

Его портят такие минусы проживания:

1. Внешний облик старых домов и заброшенные постройки.
2. Живет много людей устаревших взглядов.
3. Недостаточно развита инфраструктура (мало больниц, детских и спортивных площадок).
4. Не везде обустроены тротуары, ходить приходится по проезжей части.

Экология

В Чкаловском расположены промзоны, где ведут свою деятельность крупнейшие промышленные предприятия Екатеринбурга. На них же задействована основная часть населения. Больше 40 заводов выбрасывают в атмосферу вредные вещества: хотя они изолированы от жилых массивов, все же портят экологию вблизи спальных кварталов. Крупнейшие зеленые территории в черте города и за его пределами снижают уровень загрязнения.

Цены на недвижимость

В Чкаловском выделяют такие микрорайоны, как Ботанический, Елизавет, Вторчермет, Химмаш, Уктус, Рудный, Солнечный, коттеджный поселок Базальт. Цены на недвижимость привлекают как бюджетных, так и солидных покупателей. Ценовой диапазон от 50 000 – 160 000 руб./м². Почти в каждом жилом квартале есть частный сектор, где продаются коттеджи, дома, таунхаусы, их стартовая цена 26 000 руб./м².

4. Верх-Исетский район

В рейтинг лучших мест для проживания в Екатеринбурге попал отдаленный район, образованный вблизи пруда под названием Верх-Исетский. Этот водоем был специально создан для обеспечения водой металлургического завода. Сегодня относится к природной достопримечательности западной части ЕКБ.

Сегодня Верх-Исетские микрорайоны считаются перспективными для современной застройки. Они нравятся молодым семьям с детьми – из-за тишины, чудесной природы и доступного жилья.

Верх-Исетский район является вторым по площади и занимает 240 кв. км. Живут в нем 221 000 человек. Плотность населения 920 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Верх-Исетский район заслужил симпатию за такие плюсы:

1. Ведется реконструкция детсадов, школ, социально-торговых объектов.
2. Облагораживается территория, строятся гостиницы, спортивные и рекреационные зоны;
3. Проводится архитектурная проработка фасадов.
4. Много исторических памятников.
5. Живописная природа.
6. Развивается строительство в пределах СНТ (их 213).

В то же самое время есть минусы:

1. Удаленность от центра.
2. Ветхое жилье соседствует с красивыми жилыми комплексами.
3. Присутствие промышленных предприятий.

Экология

По мнению жителей, в Верх-Исетском районе не лучшая экология: в основном из-за заводов. Но просматривая экологические отчеты Администрации ясно, что сегодня Верх-Исетский относится к экологически чистой зоне Екатеринбурга. Благодаря мероприятиям по очищению парков, водоемов, жилых площадей, а также присутствию березово-сосновых и сосновых лесов, высадке огромного числа растений, воздух стал намного чище.

Цены на недвижимость

Верх-Исетский считается лучшим местом для покупки жилья. Так как вблизи жилых массивов открываются великолепные виды на водоемы и леса. Продается вторичное жилье и апартаменты в новостройках в спальных микрорайонах: Визовский (ВИЗ), Юго-Западный, Широкая речка, Академический. Стоимость квартир от 70000-120000 руб./м². В поселковой части Палкинский Торфяник, Московский, Медный, Мичуринский, Чусовское Озеро, дома стоят очень дешево – 15000 руб./м².

5. Орджоникидзевский район

В списке лучших мест для проживания в Екатеринбурге заслужено оказался Орджоникидзевский район. Это северная часть города, названная в честь советского революционера Серго Орджоникидзе. Местной достопримечательностью считают озеро Большое Шувакиш, где обустроена уютная зона для отдыха.

Занимаемая площадь 102 кв. км, численность населения самая высокая в ЕКБ – 286 000 чел. Плотность населения составляет 2803 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам жизни в Орджоникидзевском называют:

1. Обособленная и уютная местность.
2. Наличие 3 станций метро.
3. Комфортное проживание с детьми.
4. Отсутствие дорожного трафика.
5. Много рабочих мест.

К отрицательным сторонам причисляют:

1. Далеко от исторической части Екатеринбурга.
2. Не везде качественное дорожное покрытие.
3. Мало новомодных заведений.

Экология

С экологией в Орджоникидзевском районе можно сказать, что все в порядке: ввиду густой зелени и удаленности от центра. Конечно, как и во всем городе, имеются заводы тяжелой промышленности, но они изолированы от спальных кварталов.

Цены на недвижимость

Если выбрать Орджоникидзевский район для переезда, то проблем с подбором недвижимости точно не будет. Варианты самые разные – от квартир советской постройки до самого элитного жилья. Средняя цена апартаментов в новостройках 60000-80000 руб./м². Купить дом можно за 2,5 млн. — 3,8 млн. руб. Встречаются предложения по продаже старых домов за 700 000 руб.

Карта всех районов Екатеринбурга

На карте показано 7 административных района Екатеринбурга, но совсем недавно появился еще один на Юго-Западе под названием Академический. Его сформировали из части Ленинского и Верх-Исетского, ранее он считался микрорайоном. Теперь его тоже можно считать лучшим местом для заселения.

Самый большой район Екатеринбурга

Екатеринбург занимает 4-ое место по численности населения в России, после Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска. В рейтинге по площади он находится на 15-ом месте. Общая площадь 495 кв. км: из них 402 кв. км занимает Чкаловский – он является самым большим районом Екатеринбурга.

Элитные районы Екатеринбурга

В топ-5 вошли лучшие районы для проживания по причине удобной инфраструктуры и прекрасного жилого фонда. В Ленинском, Октябрьском, Чкаловском, Верх-Исетском, Орджоникидзевском обустроены элитные кварталы. В этом числе:

• Клубный дом «Тихвин» на пересечении ул. Иванцетти и Радищева;
• «Кандинский» на углу Гоголя и Малышева;
• Высотные здания на ул. Шейнкмана;
• Величественная высотка 42 этажей на ул. Февральской революции;
• Клубный дом «Эверест» на ул. Горького;
• Жилой дом «Покровский»16 этажей на ул. Попова;
• VIP-дома «Де Геннин» на ул. Никонова;
• Клубный дом «Ривьера» на ул. Горького;
• ЖК «Форум сити» на ул. Радищева, Шейнкмана, Сакко и Ванцетти;
• Квартал «Арбатский» на ул. Шейнкмана.

Стоимость недвижимости в элитных кварталах, ЖК и клубных домах Екатеринбурга оценена в 120 000-280 000 руб./кв. м.

Спальные районы Екатеринбурга

В списке лучших кварталов для переезда:

1. Центр, Юго-Западный, Вторчермет, Академический.
2. Уралмаш, ВИЗ, Эльмаш, Автовокзал.
3. Ботанический, Пионерский, Заречный, ЖБИ.
4. Новая и Старая Сортировка.
5. Уктус, Химмаш, Втузгородок, Парковый.
6. Широкая Речка, Краснолесье, Елизавет.
7. Кольцово, УНЦ, Компрессорный, Волгоградский.

Лучше жить в них из-за большого числа пятиэтажек и высоток и благоустроенной территории.

Самые перспективные районы Екатеринбурга

Екатеринбург – это мегаполис, где живет много людей, курсирует общественный транспорт, располагается множество торговых точек, рынков, офисов. Все чаще современные люди хотят уединения, простора и чистого воздуха. Впоследствии отказываются покупать квартиру или дом вблизи центра. Сегодня в приоритете близость к природе, переезд в «зеленые» кварталы, поэтому застройщики Екатеринбурга отдаляют свои объекты от шумной части города.

Сейчас в Екатеринбурге к перспективным районам и комфортным для проживания всей семьи относятся:

• Академический;
• УНЦ;
• Широкая речка;
• Уктус;
• ВИЗ;
• Краснолесье.

Каждый год количество жилых комплексов и коттеджных поселков на окраине становится больше.

Отзывы переехавших на ПМЖ в Екатеринбург

Стефани, 28 лет, Курган

Екатеринбург в каких-то кварталах само очарование, в каких-то – разочарование. Есть все же контрастность, рядом с высотками беспорядочно стоят малоэтажки. С архитектурной частью не все до конца продумано – лепят повсюду высотки-свечки, из-за которых света мало и вид из окон искажается. ЕКБ не совсем мой город, думаю отсюда переехать куда-нибудь еще.

Владимир, 35 лет, Санкт-Петербург

Парковый и Пионерский – в этой части города советую жить, не пожалеете. Красиво, уютно, сервис качественный, магазины самые разные. Благоприятная экология и зелень повсюду. С детьми так вообще в самый раз. Переехал их Питера по работе на пару лет, в результате живу 10. Климат нравится, цены приятные. В последние годы появились концептуально интересные заведения. Уже в ЕКБ присутствует стиль Москвы и Питера, так что добро пожаловать к нам!

Антон, 48 лет, Саратов

Да уж, ЕКБ стал еще живее после ЧМ-2018, власти наконец-то заинтересовались старыми кварталами и потихонечку их обустраивают. Но все равно Екатеринбург – родина рабочего класса, большинство людей трудится на заводах. Культурные люди встречаются в центральной части. Екатеринбургский менталитет меня раздражает – сильно завышена самооценка у местных. Я бы все-таки посоветовал переехать в Ленинский или Верх-Исетские квартал.

Лиля, 27 лет, Сургут

К хорошей стороне ЕКБ стоит отнести то, что имеется историческая и современная часть города, красивая природа. Также зарплата приличная. К плохой стороне – мажоры в центре, а на окраинах простой народ, но тоже с понтами. Мы купили квартиру за 3 млн. рублей в Солнечном в черте Чкаловского. Вблизи находится детский сад, школа, парк и недалеко мой офис. Могу сказать, что в целом нам нравится здесь жить.

Светлана, 24 года, поселок Маркова

В Екатеринбург переехали год назад и рады нашему решению. Живется нам тут намного лучше, чем в родном городе. Здесь не только ходим на работу и в магазин, но также в театр, музеи, посещаем концерты. Проводятся тематические мероприятия, как для взрослых, так и детей. Сервисы обслуживания на высочайшем уровне. Очень нравится кататься по ночному ЕКБ – в огнях масштабность ощущается сильнее. Сегодня все екатеринбургские районы обустраиваются и стали намного оживленнее. Единственный недостаток – не хватает наших родных и близких друзей.