Рейтинги районов и микрорайонов Иркутска

Гости города называют Иркутск манящим и привлекательным местом для переезда на ПМЖ. Он самобытен и архитектурно прекрасен – его часто называют Малым Санкт-Петербургом или красивейшей Старославянской Деревней. Для покупателей недвижимости – такое сравнение настоящий подарок. Вот только в какие лучшие районы Иркутска селиться новоиспеченным иркутянам, чтобы жить комфортно, с чистой экологией и красивыми видами.

Рейтинг ТОП-5 лучших районов Иркутска для проживания

В списке быстроразвивающихся городов России – Иркутск оказался совсем недавно. Город в Восточной России и вблизи красивейшего озера Байкал, показал высокие баллы: по демографической стабильности, предпринимательской и покупательской активности, занятости и заработной плате, здравоохранении, образовании, строительства. Также сегодня его облюбовали не только россияне, но и иностранные туристы, что говорит о перспективах развития международного туризма.

Площадь Иркутска составляет 277 кв. км, в 2022 году проживает 617 315 человек. Плотность населения – 2228 чел./кв. км. Вся территория поделена на 5 административных района. Рассмотрим каждый из них, но только в рейтинге перспективных для заселения – первые три места отданы самым лучшим и обустроенным местностям.

5. Ленинский район

Ленинский район, наверное, самый отдаленный от центральных и других районов Иркутска. Он включает в себя жилые кварталы, парковую зону и вошедшую в него сельскую местность. Располагается на левом берегу реки Ангары, соединяется с правобережьем за счет Иннокентьевского моста. Проблемы с транспортной доступностью не возникают, хоть и называют Ленинский, новым районом.

Площадь Ленинского составляет 103,7 кв. км, проживает на ней 152 773 человек. Плотность населения – 1473 чел./кв. км.

Инфраструктура

В Ленинском мало культурно-исторических объектов, но в плане социальном и бытовом развитии не уступает другим районам. Здесь можно найти и хороший сад, школу, техникум. Имеются отделения ведущих банков России, рекламные агентства, юридические конторы, спортивные площадки, бассейн. На территории развито малое, среднее и крупное предпринимательство. Здесь находится ведущий Авиационный завод России, где производятся учебные, боевые и пассажирские самолеты.

Экология

Назвать экологию идеальной в Ленинском нельзя по той простой причине, что здесь есть промышленный узел и самый крупный завод Иркутска – авиационный. Он считается одним из трех главных источников загрязнения местной окружающей среды. Промышленный мусор периодически распыляется по жилым микрорайонам, также наблюдается смог.

Цены на недвижимость

Ленинский район стремительно разрастается, есть для этого свободное пространство. Старый жилищный фонд разбавляют современные новостройки. Купить квартиру по своему бюджету не будет сложностью. Средние цены на вторичку от 58 000 – 60 000 руб./м². Купить дом возможно от 800 000 руб. до 2,5 млн. руб., коттеджи в 2-3 раза дороже.

Приятная новость, что в апарт-комплексах продаются квартиры эконом-класса, из-за чего средние цены на новое жилье – 78 000 руб./м. В сравнение с правым берегом, приемлемые.  

Безопасность

Учитывая, что Иркутск не является криминальным городом и занимает в списке лишь 100-ую позицию, то можно говорить о хорошей безопасности. Главное переезжать в благополучные кварталы с освещением, обустроенными улицами и зданиями.

4. Кировский район

Центральное значение Иркутска принадлежит Кировскому, в нем сосредоточена вся социальная, деловая, туристическая жизнь. Присутствуют огромные площади старинной постройки в стиле деревянного и каменного зодчества, псевдоевропейской архитектуры. Прогулки по центральным улочкам, площадям, скверам, бульвару Гагарина очаруют новоиспеченных иркутян.

Кировский сегодня не рассматривается как отдельная единица, поэтому его площадь включена в Правобережный округ. Общая численность округа 117 230 человек.

Инфраструктура

Кировский имеет небольшую территорию, которая разделена на сегменты (жилой, коммерческий, деловой, административный). Здесь есть детсады, школы, лицеи, колледжи, высшие учреждения. Нет проблем с медицинскими центрами, клиниками, стоматологиями. Здесь расположены гостиницы, хостелы, закусочные, кондитерские, кофейни, рестораны. Концепция местной власти бережно сохранить все домики, которые обустраиваются внутри под музеи, библиотеки, муниципальные учреждения, даже под кафе и магазины.

Экология

Если у вас в приоритете экологически чистая местность, то Кировский вам следует избегать для заселения. Из-за того, что Иркутск представляет всхолмленную местность, выпады и подъемы – это естественная среда передвижения. Во многом, это является причиной заторов на дорогах. Также маленькие площади под паркинг, загруженность кварталов является причиной высокого трафика, а вместе с тем загазованности.

Цены на недвижимость

Проживание в Кировском, т.е. в самом центре Иркутска, весьма затратно – тут дорогая недвижимость и цены в магазинах, аптеках на 5-10% выше. Жилищный фонд представлен малоэтажными старинными домами, сталинками, хрущевками, новостроем. Вперемешку со спальными микрорайонами находится частный сектор.

Частные дома в продаже от 1,200 млн. до 3 млн. руб., коттедж, особняк, таунхаус от 4,500 млн. руб. до 8 млн. руб. Апартаменты в высотках, которых строится мало и точечно, от 95 000 – 120 000 руб./м².

Безопасность

В Кировском жить безопасно, повсюду охраняемые объекты, полицейские посты. В вечернее время улицы хорошо освещены, нет заброшенных больших площадок. Люди проживают грамотные, дружелюбны и контактные.

3. Куйбышевский

В Правобережном округе хорошим районом считается Куйбышевский, сегодня он объединен с центральной частью города. До любых иркутских достопримечательностей, можно добраться за 10-15 минут. Кроме того, рядом деловой квартал Иркутск-сити, а также все муниципальные и административные учреждения. Это одна из самых оживленных территорий, где всегда много людей, которые спешат на работу, пьют кофе в уютных кофейнях или посещают современные заведения.

Куйбышевский сегодня не рассматривается как отдельная единица, поэтому его площадь включена в Правобережный округ. Общая численность населения округа 117 230 человек.

Инфраструктура

В Куйбышевском хорошо налажена социально-бытовая инфраструктура – достаточно школ и детсадов, торговых точек, обслуживающего сектора, рынков, банкоматов, пенсионных фондов, библиотек, развлекательных заведений. Общественный транспорт курсирует регулярно. В Иркутске нет метрополитена, но уже есть проект по строительству подземки для скоростного транспорта.

В Куйбышевском некоторые районы ухоженные и просторные, другие и вовсе неприглядные, запущенные. Есть конечно вопросы к коммунальным службам: не везде качественно выполняется работа. Также сегодня идет реконструкция старых зданий и ремонтируются дороги, поэтому некоторые проспекты выглядят пыльно и шумно.

Экология

Экологическая ситуация в Куйбышевском не самая лучшая в Иркутске, но и не самая худшая. Основными источниками загрязнения атмосферы являются общественный/ легковой транспорт, а также промышленный узел. Автотранспорта тут передвигается очень много, из-за чего пробки на главных проспектах и по дороге к центральной части города.

Цены на недвижимость

В Куйбышевском продается бюджетное жилье, в основном это вторичка, средняя цена 52 000 – 70 000 руб./м². Недвижимость самая разная: уютные или старенькие квартиры, зашарканный дом или красивый особняк. На территории микрорайонов идет строительство, иногда даже можно наблюдать интересную картину, как на одной стороне расположен старый жилищный фонд, на другой – современные высотки. Обустроена окраина, ее здесь называют предместье.

Апартаменты в новых ЖК «Корица», «Простор», «Предместье» и в др. продается от 90 000 руб./м². Купить хороший дом, коттедж, особняк можно за 3 млн.-7 млн. руб.

Безопасность

Присутствие разного типа жилья провоцирует расслоение общества, иными словами в Куйбышевском проживает и малообеспеченные граждане, и обеспеченные. В целом криминальная статистика не высокая, бывают на окраинах встречается не трезвый народ, так он и в центре тоже есть.

2. Свердловский

Вторым в списке лучших районов стоит Свердловский – он расположен на левом берегу реки Ангары и утопает в густой зелени. Район поделен на 15 микрорайонов, из которых самым центральным считается Академгород, окружают его более новый квартал Первомайский, крупнейший из всех Синюшина гора, а также Университетский, Юбилейный. Из-за того, что в Свердловском расположены научно-исследовательские центры, государственные университеты, международные институты, научные библиотеки, музеи, тут чаще встретить интеллигенцию Иркутска.

Проживает в Свердловском районе 205 775 человек. На данный момент неизвестна общая площадь округа, в силу присоединения новых жилых массивов. 

Инфраструктура

Свердловский самый крупнейший район Иркутска с высокой численностью населения, поэтому здесь создана инфраструктура для любой категории людей. Здесь комфортно жить с детьми и подростками: в плане образовательных учреждений место для проживания идеальное. Закупаться и проводить время вместе с семьей можно в ТРЦ «Бум», ТРЦ «Юбилейный», «Сильвер Молл». Свежие продукты покупают на рынках, которых несколько, и они довольно крупные.

Для интересного и полезного отдыха на природе подходит Кайская (реликтовая роща) – это лесной массив на одноименной горе. Там встречаются столетние сосны, таежные растения и животные, находится историческая достопримечательность Глазковский некрополь. Недалеко от спальных кварталов расположен пляж «Теплые озера», куда иркутяне отправляются на выходные в самый теплый месяц июль (температура воздуха +18…+25 °C).

Экология

Экологическая обстановка считается благоприятной, местность находится вблизи природных ресурсов (парков, лесов, водоемов). Уличная зелень в летнее время дарит красивый, ухоженный вид, а также свежий воздух. Единственное, чего нужно избегать, так это покупки недвижимости рядом с ул. Рябикова. Именно здесь работает главный Ново-Иркутский ТЭЦ, который является одним из 3 главных источников загрязнения в Иркутске.

Цены на недвижимость

Местные выделяют недвижимость в Академгородке, Юбилейном – называют их самыми удобными. Продается вторичная недвижимость по цене от 75 000 – 88 000 руб./м² – просторная планировка, качественный ремонт. Вблизи остановки, магазины, аптеки. Строительство ведется по всему Иркутску, но застраивается площадь продуманно. В Свердловском продаются современные апартаменты в ЖК «Алмазный», «Огни Залива», «Атмосфера», средняя стоимость от 90 000 руб./м².

Некоторые микрорайоны раньше были поселками, теперь они включены в городскую среду, остался частный сектор и образованы коттеджные поселки, СНТ. Купить дом можно от 1,650 млн. руб. и дороже, особняк от 3 млн. до 45 млн. руб.

Безопасность

Свердловский является безопасным районом, куда комфортно заезжать в любом составе. Взрослые работают, подростки посещают образовательные учреждения, что дает отрицательную криминальную статистику. Уровень жизни в Иркутске с каждым годом все выше.

1. Октябрьский

Лидером в рейтинге заслужено стал Октябрьский район – он расположен на правом берегу реки Ангары, рядом с центром (Кировским и Куйбышевским районами). Добираться до районов левобережья тоже легко, пересекая два мостовых сооружения – Академический и Ширямовский. В черте Октябрьского проходит самая протяженная улица Байкальская, которую на выезде и за городом ознаменовали Байкальский тракт. По ней добираются до живописной туристической местности на берегу Байкала – «Листвянка». Еще в черте Октябрьского находится Международный аэропорт Иркутска.

Площадь Октябрьского составляет 29,4 кв. км, проживают на ней 147 784 человек. Плотность населения – 5026 чел./кв. км.

Инфраструктура

Октябрьский является самым лучшим районом по причине его ухоженности, очаровательного внешнего облика и удобства проживания. Обустроены все необходимые социально-обслуживающие объекты (магазины, аптеки, салоны связи, банковские отделения, рестораны, кафе, столовые, есть бурятские кафе «Позные»). Присутствуют медицинские учреждения, в том числе: Детская областная больница, Стоматологии, Научный центр проблем здоровья семьи и репродукции, Областной многопрофильный медицинский центр. Достаточно государственных и частных детсадов, школ.

Немало культурно-исторических объектов, из их числа: Крестовоздвиженская церковь XVIII века, Мусульманская мечеть начала ХХ века, Историко-мемориальный комплекс «Иерусалимская гора», старейшая библиотека. В числе интересных мест для посещения Центральный Парк культуры и отдыха, Сибирский зоопарк, спортивный комплекс Байкал-Арена, 130-й квартал, База отдыха Ангара. Добраться до них можно на трамвае, троллейбусе, автобусе, маршрутном такси или на личном автомобиле.

Экология

Октябрьский считается экологически чистым районом из-за обильной зелени на улицах, наличия крупных парковых зон и прилегающих лесных массивов. В том числе отсутствуют промышленные предприятия и местность удалена от загруженных центральных проспектов.

Цены на недвижимость

Рассматривать переезд в Октябрьский следует при наличии хорошего капитала, цены на недвижимость в районе высокие. Причем много предложений по вторички и в новых ЖК и надо сказать жилье качественное и современное. В продаже квартиры по типу студии, с дизайнерским ремонтом, одноуровневые и двухуровневые апартаменты, видовые, элитные, комфорт-класса.

Средняя стоимость жилья от 80 000 – 100 000 руб./м². Популярностью пользуется микрорайон «Солнечный», прибрежные новые ЖК, а также коттеджный поселок «EcoVille», «Хрустальный» на Байкальском тракте

Безопасность

В Октябрьском отмечается самая безопасная обстановка – отсутствуют заброшенные территории, установлены камеры в торговых точках, имеются полицейские посты. По отзывам переехавших, им живется в Октябрьском спокойно и безопасно.

Районы и микрорайоны города на карте

На карте выделены все 5 административных округа, Ленинский включает два района – Ново-Ленино и Иркутск-2. Самые большие территории занимает Октябрьский и Свердловский, куда стремительно переезжают местные и новые горожане Иркутска.

На карте показаны крупнейшие микрорайоны, расположенные на правом и левом берегах реки Ангары. По отзывам переехавших следует присмотреться к Солнечному, Академгородку, Юбилейному, Хрустальному, EcoVille, центру.

Стоит ли переезжать в Иркутск на ПМЖ: плюсы и минусы переезда

Чтобы выяснить насколько вам подходит Иркутск, нужно приехать в город в разное время года (летом и зимой). Но также можно проанализировать ситуацию по переезду в Восточносибирский город, с учетом плюсов и минусов.

Плюсы переезда

Самые называемые плюсы:

1. Самобытный и исторический город.
2. Расстояние от Иркутска до озера Байкала 70 км.
3. Высокий уровень жизни.
4. Средняя зарплата 50 000 руб.
5. Вкусная питьевая вода.
6. Уникальная Сибирская природа.
7. Отличная инфраструктура.

Минусы переезда

К минусам часто относят:

1. Резко континентальный климат с суровой зимой на протяжении 5 мес.
2. Старая застройка требует реконструкции, ведутся работы, но не везде.
3. Беспорядочно расклеены объявления на остановках, заборах.
4. В центральных районах плохая экология.

Самый лучший район Иркутска для покупки квартиры

Туристы и только переехавшие в Иркутск, считают самым лучшим районом – Кировский. В большей степени, потому-что центр насыщен историей. Множество домиков, зданий с уникальной каменной и деревянной зодческой архитектурой просто умиляет.

Иркутяне до сих пор раскрывают ставни в своих старых домах и пьют чистую воду с уличных колонок. Такая обывательская картина чередуется с интересными зданиями и церковными ансамблями в стиле классицизма и барокко. Город даже по этим признакам внесен в предварительный список Всемирного наследия Юнеско. Популярные ул. К. Маркса, Хмельницкого, Урицкого – именно тут лучше жить активным людям и ценителям искусства.

В целях заселения с детьми подходят районы с благоприятной экологией, обильной зеленью, близостью к лесопарковым зонам и побережью Ангары. По таким факторам лидируют Октябрьский и Свердловский.

Отзывы переехавших в Иркутск на постоянное проживание

Евгений, 41 год, Брянск

Иркутск для меня оказался идеальным местом для жизни. Удивительный город, местами похожий на Питер. Больше всего приятно, что каждый домик будет реставрирован, не будет каменной застройки. Жить среди такой архитектурной красоты, ежедневный праздник для меня.

Настя, 38 лет, Новосибирск

Сибирские климатические условия не для всех, но зима мне нравится на окраине (белоснежно, сухой мороз, свежий воздух). Переехала из-за близости к Байкалу, невероятное место для отдыха, прогулок и проведения времени в кругу семьи.

Кирилл, 27 лет, Братск

Если переезжать, то уж точно не в Иркутск, лучше в Ставропольский край. Для меня здешние зимы стали невыносимыми. Собираюсь уехать отсюда.

Артур, 28 лет, Чита

В Иркутске зарплаты высокие в сравнение с европейской частью России, с работой порядок. Летом можно купаться на мини-курорте Теплые озера. Живу в центре. Выезжаю загород каждые выходные, любуюсь природой, делаю великолепные фото.

Людмила, 35 лет, Зеленогорск

Переехали с мужем 4 года назад, ни разу не пожалели. Хорошие и добрые люди, в магазине всего в достатке. Для детей – детсады, школы, спортивные секции, бассейны. В новых домах облагорожены детские площадки, парковые зоны и для коммерческой недвижимости. Открыли свой продуктовый магазин на первом этаже, а живем на пятом. Работа и дом рядом.