Рейтинги районов Краснодара

По оценке экспертов численность населения в Краснодаре через 20 лет увеличится в 2 раза. Отчего следует присмотреться к рынку недвижимости и узнать лучшие районы города, пока еще он застраивается и действует льготная программа ипотеки. И стоит сказать, что правильное решение принимается о переезде на ПМЖ, только в том случае, если достаточно осведомлены о районе вселения.

ТОП-3 лучших района Краснодара для покупки квартиры

Характеристика южной столицы не идеальная, особенно если коснуться нынешних цен на квартиры. Но шансы разрастись в престижный мегаполис у Краснодара высокий, что покрывает многие его недостатки. Обратимая ситуация – это увеличение рабочих мест, разгрузка густонаселенных районов и реализация современных проектов.

Перспектив множество – из-за чего ежегодно 40 тыс. россиян становятся новыми жителями Краснодара. По их мнению, следует внимательно отнестись к вопросу с поиском района. Все-таки особенностью Краснодара является «контраст» между территориями. Некоторые из них на первый взгляд ничем не привлекательны, но прожив какое-то время, понимаешь, что это один из лучших районов. Другие, наоборот – в дальнейшем разочаровывают.

По отзывам переехавших, риелторов и жителей Краснодара в топ-3 вошли: Фестивальный, Кубанская набережная, Панорама.

1. Район Фестивальный

Фортуна разворачивается к тем, кто выбирает Фестивальный – один из комфортных районов Краснодара. Место для покупки квартиры шикарное, из-за близости к центральной части города. В шаговой доступности все новомодные заведения, в том числе торговые центры, брендовые магазины, стильные кафе, лучшие рестораны. Проводить свободное время с семьей или в одиночестве будет интересно и увлекательно.

В дневное время можно гулять в парке Краснодар, сквере Фестивальный, в Ботаническом саду – наслаждаться теплой погодой, красивыми насаждениями, фонтанами. В вечернее время порадует оживленность Красной улицы, где звучит музыка из ресторанов или уличных музыкантов. Переехав на ПМЖ в Краснодар, обязательно присмотритесь к району Фестивальный. Он очень уютный и атмосферный.

Плюсы и минусы

Люди, переехавшие в Фестивальный микрорайон, считают его лучшим местом для проживания, называя такие плюсы:

1. Отличная инфраструктура. Есть дошкольные и комбинированные детские сады, государственные и частные школы, гимназии. Поликлиника и больницы тоже рядом.
2. Великолепная транспортная доступность. Можно доехать на троллейбусе, автобусе, маршрутном такси в любую часть города.
3. Множество озелененных мест. Для семейного счастья немаловажно проводить время на свежем воздухе и любоваться красивой природой. Особенно это касается семейных пар с детьми и пенсионеров.
4. Экологическая обстановка в пределах нормы. Отсутствуют промышленные предприятия поблизости, достаточно зелени, неплохая продуваемость.

Минусы жизни в Фестивальном:

1. Дорогое жилье. За последние пять лет стоимость квартир увеличилась в 2 раза. Для переехавших россиян из небольших городов будет сложно купить квартиру в этом престижном микрорайоне.
2. Мало парковочных зон. Рядом со старыми жилыми фондами все еще существует проблема с парковками.
3. Густонаселенный район. Пересекаются люди, автомобили, общественный транспорт. В час пик переполнены главные улицы

Но надо сказать, что все равно плюсов больше, так как Фестивальный микрорайон или ФМК является самым лучшим районом в Краснодаре.

Недвижимость

Лучше жить в Фестивальном из-за прекрасного разнообразия жилых домов, причем хорошего качества. Отсутствует ветхое жилье, в округе только милые уютные дома 5 и 9 этажей. Переселяющиеся россияне с приличным капиталом, могут присмотреться к недвижимости в ФМК. Есть варианты хрущевок, новостройки и самые новые жилые комплексы. Также есть коттеджное поселение под названием Поле чудес. Однокомнатная квартира улучшенной планировки стоит 4,5 млн. руб., двухуровневая квартира в пределах 16 млн. руб., трехкомнатная в старом доме 5,9 млн. руб.

2. Район Кубанская набережная

Это современный и обустроенный район, расположенный на набережной реки Кубань. По мнению переехавших, в начале не придаешь внимание той красоте и комфортности данного района. Обычно больше приглядываешься к центральной части города. Но как только тебя замучает жара, начинаешь искать более прохладное укрытие. Вот тем то местом и оказывается Кубанская набережная.

Сегодня Кубанская набережная входит в рейтинг престижных мест для переезда. Ее любят за восхитительные виды, прогулки по красивейшей набережной, принесенную прохладу. Превосходное расположение и близость к Центру, а также Парку 30-летия Победы считают причинами для переезда. В пользу градостроительного проекта надо сказать, что архитектурная задумка обустроить набережную реки Кубань выполнена без задоринки.

Плюсы и минусы

По мнению жильцов, выделяют такие плюсы жизни в районе Кубанской набережной:

1. Экологически чистый край. Благодаря лесным массивам в парковой зоне, реке и прекрасной продуваемости, тут одно из лучших мест для проживания семей с детьми. В летнюю пору легче переносится высокая температура, ведь в Краснодаре часто на градуснике +40.
2. Элитная недвижимость с панорамным видом. Люди с достатком могут приобрести квартиру в первоклассных новостройках и любоваться природой Краснодарского края ежедневно
3. Развитая инфраструктура. После переезда сможете пользоваться благами цивилизациями в полной мере. Шопинг, поход в кино, запись в ближайшую поликлинику, обустройство детей в детский сад и школу, проведения досуга в приятных заведениях.
4. Ходит любой транспорт. Добраться до работы, центра, друзей не станет хлопотным делом. Можно сесть на трамвай или автобус, заказать такси и буквально через 15-20 минут вы в желанном месте.

Недостатки есть во всем, даже в лучшем районе. Называют их следующими минусами:

1. Плотная застройка, мало прогулочных зон во дворах. Сразу бросаются в глаза высотки 20-25 этажей. Некоторые жители, проживающие в более низких домах, жалуются на то, что красивый вид на реку Кубань стал недоступным.
2. Дороговизна недвижимости. Цены на жилье продолжают расти и неясно насколько они уже справедливые.
3. Популярное место для переезда. В перспективе район может быть слишком застроен, что снизит его привлекательность.

Район Кубанской набережной в списке лидеров и к нему стоит присмотреться.

Недвижимость

Богатый выбор недвижимости еще одно достоинство Кубанской набережной. Вы можете купить квартиру в многоэтажке, высотке или купить дом, таунхаус, коттедж. Стоимость дома, площадью 200 кв.м, в пределах 10 млн. руб. Элитный таунхаус обойдется в 69 млн. руб. Цены на квартиру начинаются от 2,5 млн. до 4 млн. руб., двухкомнатная от 6 млн. руб. Выбирая престижную трехкомнатную квартиру с видом на набережную, принимайте во внимание ценник в 15-45 млн. руб. Если хорошо искать, можно найти бюджетное жилье за 1,8 млн. руб. Учитывайте, это будет удаленное место от реки и в старом многоквартирном доме.

 3. Район Панорама

Сегодня в топ-3 лучших районов входит микрорайон Панорама. Он абсолютно новый, образованный на просторной территории, где уже возвышаются 27 многоквартирных домов. Территориально Панорама находится в пределах Восточно-Кругликовской улицы, в Центральном округе. Название связано с ЖК «Панорама», который по праву лидирует в списке недвижимости. Сегодня его выбирают за красоту построек, безупречное качество отделки и свободные прогулочные зоны.

В Панораму стремятся переехать не только новоиспеченные жители, но также жители из других округов Краснодара, ближайших станиц. Заслуга, такой популярности Панорамы из-за парка и стадиона им. Галицкого. Слух о новых достопримечательностях разлетелся прямо сказать по всей России. Это уже современный Краснодар с крупнейшими объектами европейского стиля, которые стремятся посетить миллионы граждан.

Плюсы и минусы

Список плюсов проживания в Панораме выглядит следующим образом:

1. Высокое качество квартир в жилых комплексах, особенно в ЖК «Панорама». Правильная планировка, ровные стены, удобные и опрятные подъезды.
2. Недалеко от центра. Данный микрорайон перспективный, пользуется спросом из-за удобного расположения к Центральному, Юбилейному, Фестивальному, Репино.
3. Стоимость квартир не слишком завышенная, в том числе паркинг недорогой от 2 тыс. до 4 тыс. руб. Высокое качество по доступной цене – это действительно про Панораму.

Стоит подчеркнуть и некоторые минусы проживания:

1. Не все жилье качественное. Если вам ЖК «Панорама» не по карману, есть предложения в других бюджетных комплексах. Но придется мириться с недостатками жилья – не идеальные стены, отсутствие парковок, мало площади для прогулок.
2. Парк и стадион им. Галицкого в списке достопримечательностей Краснодара. В связи с чем, туристы и гости приносят хлопоты, например, занимают парковочные места.
3. Многоквартирные дома смотрятся однотипно. Часто в отзывах встречается такой минус. Жить среди высоток не всем по нраву, некоторые люди больше предпочитают разнообразие и колоритность.

В район Панораму переезжают из-за комфортного и современного жилья, а также центрального расположения.

Недвижимость

По описанию переехавших, живется им в Панораме хорошо. Каждый выбирает жилье под личные запросы, ориентируясь на бюджет. Есть предложения по недвижимости эконом-класса от 1,8 млн. руб., студии от 1,247 млн. руб. Покупка квартиры может быть завершенной или планируемой под ключ. ЖК различаются между собой цветами – синие, зеленые, оранжевые. Чем лучше инфраструктура ЖК, тем выше цена на апартаменты. В среднем однокомнатная стоит 2 млн., двухкомнатная – 3,2 млн., трехкомнатная – 4 млн.

В каком районе Краснодара лучше купить дом для проживания

Преимуществом переезда в Краснодар называют его большую территорию, в которую включены городские районы и ближайшие станицы. Есть богатый выбор недвижимости. Для покупателей не только варианты в многоквартирных домах эконом-класса и премиум.

Сегодня очень популярно покупать дом в частном секторе или коттеджном поселке. Если относитесь к данной категории, присмотритесь к лучшим районам для переезда:

1. Энка.
2. Европея.
3. Новая Адыгея.
4. Станицы.

Энка является довольно развитым микрорайоном для проживания, в том числе для покупки частного дома или участка для строительства. На рынке недвижимости можно присмотреть ухоженный коттедж с красивым участком или таунхаус с бассейном и садом. Солнечная погода в Краснодаре длится девять месяцев, из-за чего потребность в собственном участке и в отдыхе на свежем воздухе очень высока. Район Энка соединяется с центром через прямую улицу Дзержинского, по которой ходят трамваи и маршрутки. Для любителей тихой жизни подойдет микрорайон, необязательно ехать в центр, все есть вблизи. В этом числе торговые центры, фитнес-клубы, кафе, рестораны, рынки, маркеты, школы, детсады, поликлиники. Стартовая цена квартир от 1,9 млн. руб.

Район Европея тоже стоит взять на вооружение, с каждым днем он преображается. Увеличивается число жителей, желающих жить в экологически чистой местности. Территория очень ухоженная, напоминает уютную Европу. Сюда лучше переезжать людям с личным автомобилем, т.к. от других районов расстояние 10-14 км. Сама местность обжитая, блещет современной инфраструктурой. Дома можно найти от 1 млн. и выше. Плюсом переезда в Европею будет существенная экономия.

Новая Адыгея – это поселок на другой стороне реки Кубань. Чтобы туда добраться, необходимо пересечь Тургеневский мост. Зеленая территория, свежей воздух и много нового жилья, в том числе частных домов. До центра Краснодара всего лишь 10-15 минут. Имейте в виду, что поселок входит в состав Республики Адыгеи и есть нюансы с пропиской. Большая часть населения русские. Инфраструктура подобная Краснодарской.

Ближайшие станицы к Краснодару – Елизаветинская, Новотитаровская, Нововеличковская, поселок Знаменский, Белозерный и другие. Дома продаются по очень доступным ценам. Подходят станицы для любителей умеренного образа жизни.

Рейтинг всех районов Краснодара для проживания

Если сравнивать по уровню жизни, укомплектованности, экологической обстановке, то рейтинг районов Краснодара выглядит следующим образом:

1. Центральный.
2. Фестивальный.
3. Панорама.
4. Славянский.
5. Черемушки.
6. Поле чудес.
7. Немецкая деревня.
8. Энка.
9. Европея.
10. Репино.
11. Гидростроительный.
12. Комсомольский.
13. Сельхозинститут.
14. Северный.
15. Декоративный.
16. Музыкальный.
17. Новознаменский.
18. Железнодорожный.

Список микрорайонов Краснодара

Часто краснодарцы называют микрорайоны те же районы, но есть отдельные из них, которые редко упоминаются. Вот почти весь список:

• Юбилейный, Центральный, Черемушки;
• Фестивальный, Энка, Школьный;
• Хлопчатобумажный комбинат, ТЭЦ, Табачная фабрика;
• Сельхозинститут, Солнечный остров, Северный;
• 2-я площадка, Авиагородок, Восточно-Кругликовский;
• Восточная промзона, 9-й километр;
• Гидростроительный, Комсомольский, Сады Калинина;
• Московский, Новый, Немецкая деревня;
• Пашковский, Славянский, Новая Адыгея;
• Ростовское шоссе, Ипподром, Молодежный.

В списке есть как благоприятные, так и неблагоприятные микрорайоны. Перед тем как купить квартиру или дом, внимательно изучите особенности  понравившейся местности в Краснодаре.

Спальные районы Краснодара

Спокойные жилые кварталы есть в каждом округе, чаще всего в Центральном и Прикубанском. Именно тут больше всего построено спальных кварталов с многоэтажками. Выбирайте недвижимость в:

1. Центре.
2. Фестивальном.
3. Славянском.
4. Юбилейном.
5. Панораме.
6. Пашковском.
7. Гидрострое.
8. Комсомольском.
9. Немецкой деревне.
10. Энке.

Помимо старых фондов жилья, присутствуют новостройки. В Краснодаре почти все объекты продаются с присутствием риелтором. Рассчитывайте, что за их услуги придется платить 3% от суммы сделки.

Самые престижные районы Краснодара

Покупателям с приличным капиталом следует присмотреться к недвижимости в самых престижных районах. Согласно отзывам жителей и оценке экспертов в рейтинге лучших:

1. Центральный.
2. Фестивальный.
3. Юбилейный.
4. Кубанская набережная.
5. Энка.
6. Панорама.
7. Немецкая деревня.
8. Европея.
9. Черемушки.
10. Сельхоз институт.

Престижность заключается в высоком качестве жилого фонда, благоустроенной территории, социальной развитости, развернутой инфраструктуре, благоприятной экологии. Вблизи много достопримечательностей, зеленых скверов, лесопарковых зон, водоемов.

Список худших районов Краснодара

В составлении рейтингов принимается во внимание множество факторов. Из них: удаленность от центра, наличие ветхового жилья, низкая социальная обеспеченность, присутствие промышленных предприятий, подтопления. Поэтому в список худших районов попадает:

1. ТЭЦ.
2. Железнодорожный.
3. Музыкальный.

В этих местах жилье почти не продается, да и сами жители ищут любую возможность переехать в благополучные микрорайоны.

Затопляемые районы Краснодара

В южной столице некоторые местности топит после ливневых дождей. В Краснодаре – это довольно частое явление. Отчего из-за таких климатических особенностей некоторые районы затапливает. На этот счет существуют разные объяснения. Ливневые канализации не справляются со стоком воды. Возможно, мешают болота, так как некоторые жилые кварталы отстроены именно на болотистой местности. Вода стекает в низину, чем являются некоторые районы.

В список подтопляемых местностей в Краснодаре входят улицы:

• Тургенева;
• Московская;
• Атарбекова;
• Одесская.

Местная власть и жители пытаются исправить ситуацию, но в силу определенных причин проблема до конца не решена.

Криминальные районы Краснодара

На практике самые густонаселенные улицы могут стать скоплением мошенников. В то же время даже престижные районы становятся наживой, как например, Юбилейный. В криминальной статистике часто фигурируют:

• Славянский;
• Комсомольский;
• Гидрострой.

Также происходят опасные ситуации рядом с железнодорожным вокзалом.

Карта районов Краснодара

Южная столица поделена на 4 округа – Западный, Центральный, Прикубанский, Карасунский. Самый густонаселенный из них – Прикубанский, в него входят районы и множество поселков. На карте обозначены микрорайоны, их названия сокращены, расшифровываются таким образом: ЦМР (центральный микрорайон), ЧМР (Черемушки) и т.д.

Отзывы жителей, купивших квартиру в Краснодаре в 2022 году

Екатерина, 28 лет, из Комсомольска-на-Амуре

Нам больше приглянулся Фестивальный, в сравнении с Юбилейным, он более современный. Купили новую квартиру в ЖК «Седьмой континент», наверное, один из самых благоустроенных комплексов. Великолепный сервис, приятное расположение, красивые виды. Стоимость двухкомнатных апартаментов 4 млн. руб.

Светлана, 40 лет, из Алтайского края

Наша семья поселилась в Панораме, выбрали квартиру в ЖК в синей облицовке. Немного качество отделки подпортило настроение, но в целом довольны. Больше всего подкупают новые здания, много коммерческих зон, изобилие детских площадок. Переезжающие в комплексы – это люди из разных уголков России, в том числе из Краснодарского края.

Антон, 42 года, из Туапсе

Купил однокомнатную квартиру на ул. Промышленной в центре: 8 лет назад она стоила 1,8 млн. руб. Сегодня ее оценивают в 3,2 млн. Так рад, что своевременно переехал и купил жилье. Сейчас люди такие деньги отдают, благо программа льготной ипотеки действовала. Говорят, что вскоре ее отменят, тогда застройщикам и покупателям будет сложнее.

Ирина, 50 лет, из Новосибирска

Всем советую Кубанскую набережную. Воздух чистый, жилье красивое, транспортная доступность и инфраструктура – вот истинные причины нашей любви к этому району. Жилье продается на любой вкус. Для семейных людей с детьми, пенсионеров, одиночек.

Мария, 35 лет, из Липецка

Краснодар впечатляет своим размахом, уж слишком высока его перспектива. Долго решались на переезд, не могли продать квартиру в своем городе. Потом как-то все разрешилось. Оказавшись на Юге, глаза разбегались от предложений риелторов. Все-таки переехали в Энку: жилье по карману и местность обжитая.