Лучшие районы Воронежа для проживания

Районы Воронежа расположились на левом и правом берегу реки Воронеж. Такое географическое положение сыграло в пользу города, добавило природного очарования и живописности. Одноименная река образует крупное водохранилище и через 12 км впадает в крупнейшую реку Дон. Добираются от одной части города до другой через 4 красивейших моста. Но все же, в какой части и в каком районе сегодня живется лучше, об этом можно судить по рейтингу.

Рейтинг ТОП-5 лучших районов Воронежа для покупки квартиры и проживания

Воронеж уже находится в числе городов-миллионеров, где в 2022 году проживает 1 млн. 50 тыс. человек. В рейтинге лучших городов России занимает 10-ую строку, о чем свидетельствует опубликованный отчет Финансового института при Правительстве РФ. Сегодня у Воронежа есть много статусов:

1. Исторический город, который зародился еще в VI веке.
2. Он награжден «Орденом Отечественной войны I степени».
3. У него есть звание «Города воинской славы».
4. Участник всероссийских фестивалей.
5. Город-лидер по количеству образовательных учреждений.

В тяжелые времена в Воронеже было разрушено множество памятников, зданий, предприятий, что сильно привело в упадок внешний вид и местную экономику. Но как феникс он возродился в 2000 гг., благодаря тому, что на местном и федеральном уровне была оказана сильная поддержка, проделано много работы: по восстановлению инженерных сетей, заново построены или прошли реконструкцию исторические объекты, приведены в порядок фасады зданий, улицы, парки, скверы.

Теперь Воронеж – это индустриальная держава, научно-культурная столица, социально-экономически развитый город, пример для подражания. Им восхищаются гости за его теплый нрав, стремление быть первым и новомодным.

Всего в Воронеже 6 районов, из которых 5 по мнению жителей лучшие и вошли в топ-5: Железнодорожный, Центральный, Коминтерновский, Ленинский, Советский. Если не сидится в своем регионе, можете рассмотреть их для переезда.

1. Железнодорожный

Самым лучшим районом в Воронеже для проживания в 2022 году считается Железнодорожный. Он занял северо-восточную часть и протянулся вдоль левого берега.

В его составе городская среда и пригородные пункты, что делает его удобным для выбора жилья. Главная улица – Ленинский проспект, в то же время местность поделена на микрорайоны: Краснолесный, Сомово, Репное 1, Репное 2, которые ранее были поселками. Название района связано с расположением вагоноремонтного предприятия.

Численность населения Железнодорожного составляет 106 000 человек, площадь 183 кв. км. Плотность населения составляет 579 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

По отзывам переехавших и местных жителей Железнодорожный район нравится согласно следующим плюсам:

• ухоженная и зеленая территория (нет свалок и мусора);
• есть набережная и смотровая площадка с видом на реку Воронеж;
• зарегистрировано 3950 компаний, можно выбрать работу в любой сфере;
• крупные торговые сети, маркеты, аптеки в шаговой доступности;
• налажены маршруты общественного транспорта;
• удобная придомовая территория.

К минусам проживания в одном из лучших районов Воронежа относят:

• затянутое строительство метрополитена (обещают построить к 2041 г.);
• скудная уличная зелень в некоторых квартарлах;
• завышены цены в магазинах и на рынках.

Экология

Переехать в Железнодорожный стоит по причине хорошей экологии, район является самым большим в городе и имеет поблизости лесные массивы и Воронежское водохранилище. Промышленные предприятия находятся довольно изолировано от спальных микрорайонов, что облегчает ситуация с загрязнением среды.

Цены на недвижимость

Для переезда можно выбрать вторичное жилье или новые жилые комплексы. В первом случае, квартиры продаются в кирпичных или панельных домах, по типу хрущевки, брежневки и сталинки. Встречается советский и евроремонт, поэтому цены довольно разные от 50 000-60 000 руб. за м².

На окраинах появляются новые ЖК с мини-городской инфраструктурой (детсад, магазины, спортивные клубы, парковка, прогулочная зона). Стоимость современных апартаментов составляет 70 000-90 000 руб. за м².

2. Центральный

Как ни странно, но центральная часть Воронежа находится на ступень ниже в рейтинге топ-5 лучших районов, названные минусы снизили баллы. О Воронежском центре можно сказать, что это самая историческая и одновременно современная часть города.

Тут больше всего памятников, старинной и ультрамодной архитектуры, культурно-развлекательных заведений, бизнес-центров. Шумная часть города может похвастаться многочисленными парками, скверами, фонтанами, театрами, музеями, соборами и храмами. Жить здесь интереснее, чем в других районах Воронежа.

В центре проживает меньше всего людей, в 2022 году – 79 000 человек, при этом занимаемая территория почти 64 кв. км. Плотность заселения 1234 чел. /кв. км.

Плюсы и минусы

Лучше жить в центральном районе Воронежа потому-что:

• высокий уровень безопасности;
• великолепная инфраструктура;
• изобилие современных магазинов;
• престижное и дизайнерское жилье;
• красивая архитектура зданий.

Не самые благоприятные стороны центра:

• густонаселенность, что отрицательно сказывается на чистоте;
• центральные улицы часто в пробках;
• загруженность парковок;
• высокая стоимость жизни.

Экология

Активность автотранспорта приводит к заторам на дорогах, что портит атмосферу выхлопами. Вдобавок по статистике Воронеж входит в пятерку по большому числу автомобилей. Спасает ситуацию все же отсутствие промышленных заводов и огромное количество парков.

Цены на недвижимость

Из-за престижности: жизнь в центре довольно дорогая (выше цены на продукты, одежду, услуги). В таком же порядке оценивается коммерческая и жилая недвижимость, что для некоторых переехавших слишком дорого. В основном продаются квартиры на вторичном рынке, но присутствуют и ЖК, только их строят точечно или небольшой застройкой из-за маленькой территории Центрального.

Цены установлены разные: простенькие квартиры оценены в 60000 руб./м², в современном дизайне – 80000-100000 руб./м², элитные апартаменты – 120000-190000 руб./м².

3. Коминтерновский

Коминтерновский является самым быстроразвивающимся районом. Он соседствует с Центральным и находится на правом побережье. Через него проходит главная московская магистраль, также есть дома, которые стоят вдоль федеральной трассы М4 «Дон». Вся территория условно поделена на Северный жилой массив, частную застройку и промзону.

Больше всего жителей обустроены именно в Коминтерновском, в 2022 году численность его населения составляет 273000 чел. Общая площадь района 47 кв. км. Почти самая высокая плотность населения в Воронеже – 5808 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Россияне, переехавшие на ПМЖ в Воронеж, подчеркивают следующие преимущества Коминтерновского:

• преобладает современная застройка;
• развиты социально-экономические условия;
• много рабочих мест;
• дружелюбные люди.

К отрицательным сторонам проживания в Коминтерновском относят:

• высокая плотность многоэтажек;
• проблемы с парковками;
• встречается мусор на улицах.

Экология

Если купить квартиру или дом подальше от промзоны, то экология не будет проблемой. Страдают от промышленных выбросов жители, поселившие вблизи таких крупных заводов, как: экскаваторный, Электросигнал, завод радиодеталей, тяжелых механических прессов. Кроме того, селиться лучше подальше от жизнеобеспечивающих предприятий: котельни, угольных станций, ЖД станций.

Цены на недвижимость

В Коминтерновский район переезжают семьи с детьми из-за приемлемой стоимости недвижимости. Благодаря огромному выбору тут легко купить квартиру, которая отвечала бы вашим требованиям. Если в приоритете частный сектор, то купить дом с улучшенной планировкой можно по хорошим ценам. Новые апартаменты в ЖК стоят 56000 руб./м². Дома в среднем от 2-3 млн. руб.

4. Ленинский

Благодаря центральному положению и развитой инфраструктуре в список топ-5 лучших районов попал Ленинский.

По отзывам переехавших место для проживания интересное из-за нестандартного рельефа: восточная его часть холмистая, западная – пологая. Отсюда и приоритетность в строительстве жилых массивов: в первом случае распространены частные дома, во втором – многоэтажки. Перспектив расширяться у района нет, из-за отсутствия свободной территории.

На самой маленькой площади 18 кв. км живет 110 000 человек, из-за чего плотность населения составила 6111 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

С учетом таких плюсов Ленинский нравится переселенцам:

• расположена Петровская набережная и главная площадь Воронежа;
• много среднеобразовательных, высших заведений, спортшкол;
• в черте района есть театр оперы и балета, музеи, мемориалы, цирк;
• комфортная социальная среда.

Что не нравится, так это:

• точечное строительство создает шум вблизи домов и бизнес-центров;
• проблемы с парковками;
• ветхое жилье портит внешний вид некоторых кварталов.

Экология

По словам экологов, Ленинский является экологически чистым районом. На его территории есть промышленные предприятия, но они безвредные. В Ленинском также достаточно благоустроенной и зеленой территории.

Цены на недвижимость

Квартиры в кирпичных и панельных пятиэтажках продаются по цене 45 000-55 000 руб./м². Недвижимость в новых высотках 70 000-88 000 руб./м². В Восточной части, где находится частный сектор, благоустроенные дома в продаже по стоимости 5 млн. руб., коттеджи 8-12 млн. руб. Участок земли продается за 200 000 – 500 000 руб. за сотку.

5. Советский

На юго-западе Воронежа разместился Советский район, который больше всего любят дети, ведь там находится детский парк «Танаис». Сюда приезжают семьи с детьми из всех уголков города, чтобы покататься на каруселях, покупаться в открытом бассейне «Прометей». Взрослым тоже нравится Советский, он окружен лесными массивыми, куда съезжаются воронежцы ради прогулок и отдыха на природе.

Советский по площади занимает второе место после Железнодорожного: она составляет 156 кв. км. Численность населения 150 000 человек, при этом плотность 962 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Из плюсов проживания в Советском выделяют:

• живописная местность;
• хорошая экология;
• разнообразный жилой фонд;
• тишина в спальных микрорайонах.

К минусам причисляют:

• недочеты в работе ЖКХ;
• мало достопримечательностей;
• нет мостов, которые соединяли бы с левым берегом.

Экология

Советский – вполне экологически чистый район Воронежа. Хотя работают промышленные предприятия: механический завод, Эталон, керамический завод, конструкторское бюро химавтоматики, фабрика игрушек. Прилегающий лесной массив препятствуют загрязнению атмосферы.

Цены на недвижимость

По желанию можно купить дом: имеется советской постройки и новострой. В первом случае цены заметно ниже от 2 млн. руб., во втором – 5 млн. руб. Участок 10 соток можно приобрести за 700 000 руб. Купить квартиру на вторичном рынке возможно за 50 000 руб./м², в ЖК – за 62 000 руб./м².

Плюсы и минусы переезда в Воронеж на ПМЖ

Переездом в Воронеж интересуются люди разной профессии и социального статуса, ведь город сильно преобразился и продолжает развиваться в социально-экономическом плане. Расскажем о плюсах и минусах проживания в столице Черноземья.

Плюсы переезда

Симпатия к городу возникает по ряду причин:

1. Пейзажи, которые открываются с правого и левого берега заставляют восхищаться природной красотой.
2. Воронеж – один из самых старинных городов России, где много интересных памятников, храмов, соборов, церквей, замков. Историческая часть города рассказывает о многих событиях, произошедших в довоенные, военные и послевоенные годы. Переехавшие выделяют из достопримечательностей: Музей «Арсенал», Благовещенский собор, Замок принцессы Ольденбургской, Парк Патриотов, Петровский сквер, Бристоль.
3. Современный город-миллионер с большими возможностями для обучения, трудоустройства, бизнеса, инвестиций.
4. Воронеж стал очень ухоженным, модным, интересным местом для проживания. Обустройство территорий, скверов, парков, реконструкция зданий, ремонт дорог и тротуаров, установка освещения в микрорайонах усиленно ведется с 2018 г. в рамках программы «Формирование современной городской среды». Появилось много новомодных заведений и инсталляций.
5. Районы Воронежа развиваются равномерно, в каждом ведется строительство новых ЖК, сносится ветхое жилье. Хорошо развита инфраструктура и общественный транспорт.
6. Климат Воронежа достаточно благоприятный: лето не сильно жаркое, зима – не слишком холодная. Расположение на Европейской части России определяет частоту дождей в теплые сезоны.

Минусы переезда

После нескольких лет проживания, переселенцы отмечают недостатки Воронежа:

1. Воронеж вошел в топ-10 самых автомобильных городов России, в связи с чем появились проблемы с парковками и дорожным трафиком.
2. Стоимость жизни выше, чем доходы. Экономический статус растет, но средняя заработная плата все еще 35 000 руб.
3. Положительная миграция и интерес инвесторов спровоцировали рост цен на жилье. Купить квартиру в ЖК стало дороже на 23%.
4. В некоторых микрорайонах плохая экология из-за близкого расположения промышленных предприятий.

Карта всех районов Воронежа

На правом берегу разместились Центральный, Коминтерновский, Ленинский, Советский. Именно там преобладает активное, модное, интересное общество. На другом берегу находится лучшая местность для проживания Железнодорожный. Также Левобережный – он в списке лучших на последнем месте, ввиду хаотичных построек и там же живет больше всего недовольных граждан.

Карта микрорайонов Воронежа

Воронежская местность также поделена на микрорайоны, на карте – это Северный, Алексеевка, Боровое, Масловка, Репное, Сомово, Чижовка, Подгорное, Песчанка и др. На их площади уместились кварталы с многоэтажками, частный сектор, торгово-деловые центры, образовательные учреждения, медицинские клиники.

Список самых опасных районов Воронежа

Для обустройства города и в целях безопасности, особое внимание уделено освещению. Больше чем на 70 улицах установили фонари, которые теперь без перебоев светят в ночное время.

Сегодня Воронеж по праву считается не опасным и одним из самых светлых городов России. Статистика по разбою и нападения резко сократилась, но все еще портят ситуацию кражи и мошенничество. Больше всего случаев зарегистрировано в:

• Коминтерновском;
• Железнодорожном.

Престижные районы Воронежа

Уровень жизни в Воронеже вышесреднего, поэтому возводится жилье премиум-класса почти во всех 6 районах. Самыми престижными местами для проживания считают: Центр, Северный микрорайон, ЖК вблизи набережной или лесных массивов. В списке предложений элитные квартиры и дома в:

• ЖК «Россия пять столиц»;
• Бабяково (зеленый квартал);
• Ленинский проспект;
• Новое Отрадное;
• ЖК «Боровое»;
• Александровский сад;
• Университетский парк;
• Квартал – 45;
• Алые паруса;
• Озерки.

В таких местах недвижимость дорогая, в среднем 3-12 млн. руб.

Отзывы переехавших на ПМЖ в Воронеж

Валентина, 39 лет, Липецкая обл.

Для нас главное, чтобы рядом были учебные заведения, поэтому вначале сняли квартиру, потом купили рядом с парком Алые паруса. Это левобережный район. Тут много школ, лицеи и есть военная академия. Цены на недвижимость ниже, чем на правом берегу. Нам двухкомнатная квартира обошлась в 2,5 млн. руб.

Игорь, 28 лет, Набережные Челны

Если сравнивать Воронеж и Казань, то у них есть общие черты, но в столице Татарстана дороже жить. Думали 1,5 года куда переехать на ПМЖ, все-таки выбрали Воронеж. Нам он сильно понравился, комфортный и современный мегаполис. Для проживания выбрали Коминтерновский – из-за великолепного выбора недвижимости. Приобрели апартаменты комфорт-класса за 3 млн. руб., считаю вполне доступной ценой.

Валерий, 41 год, Московская область

Исторический и в то же время мегаполис, именно такой формат городов меня привлекает для переезда на ПМЖ. Лучше переезжать в центр, все в шаговой доступности. Стоит дополнить к минусам то, что в центре мало новых построек, в основном серые хрущевки, брежневки.

Алена, 28 лет, Курск

Пока что Воронеж у меня вызывает противоречивые чувства, ожиданий было больше. Не понравился народ, не дружелюбный. Кроме того, проживают тут разные национальности: русские, украинцы, татары, кавказцы и признаться не все гладко между ними.

Ярослав, 27 лет, Смоленск

Приехал сюда учиться, так и остался. Скажу честно, качество образование высокое, выходишь выпускником зарекомендовавшего себя вуза в России. Работу в IT нашел быстро, зарплата 60000 руб., мне хватает на комфортную жизнь.