Emigrating.ruОдним из важных составляющих при переезде в Новую Зеландию является вопрос о том, где жить по приезду. На самом деле мало кто из иммигрантов сразу приобретает недвижимость. Чаще всего на время адаптации дом или квартиру берут в аренду. За этот период человек успевает найти работу, обзавестись новыми знакомыми и тщательно изучить цены на недвижимость в Новой Зеландии. И только после рассмотрения всех вариантов, приступает к оформлению покупки.
Типы недвижимости в Новой Зеландии
В Новой Зеландии существует несколько разновидностей домов и жилья для проживания. Поэтому выбирая дом или квартиру перед покупкой необходимо отталкиваться не только от цены, но и от местонахождения недвижимости.
Freehold
Такой вид недвижимости в Новой Зеландии подойдет для людей, которые не любят выставлять свою жизнь на показ, и стараются жить вдали от остальных. Земля, на которой находится жилье, находится в собственности государства, а выкупить ее невозможно. Поэтому заниматься на, казалось бы, своем участке разведением живности или выращивать сельскохозяйственные культуры можно исключительно с разрешения администрации. Чаще всего виллы находятся на окраине и занимают территорию с большой площадью. Стоимость такого варианта в Новой Зеландии минимум от 1 млн NZD.
Cross-lease
Такого вида жилье идеально подойдет для родственников, состоящих из нескольких семей. Например, престарелых родителей, их детей зрелого возраста и новобрачной пары, которая только начала совместную жизнь. Территориально все находятся на одном участке. При этом у каждого свой дом, в котором каждая семья самостоятельно ведет хозяйство. Иногда покупателями могут быть посторонние люди, которые неизбежно будут наблюдать за жизнью соседских домов из-за отсутствия забора. А все изменения вокруг дома необходимо обсудить с другими собственниками, так как земля вокруг домов находится в общем пользовании.
Цена на такой дом в Новой Зеландии в 2024 году начинается от 600 000 NZD в маленьких городах, и от 800 000 NZD в городах крупнее.
Leasehold
Жилье такого типа предусматривает владение исключительно домом, который построен на земле. При этом собственник недвижимости обязан выплачивать определенную сумму собственнику участка за аренду. Заключить договор аренды земли в Новой Зеландии для постройки будущего дома можно на срок от 5 лет. Любого вида изменения на участке, постройки или перепланировку необходимо согласовывать с собственником земли.
Все расходы, касающиеся ремонта дома и оплату коммунальных слуг, возлагаются на хозяина недвижимости. Приобретение такого рода дома в 2019 году в хорошем состоянии стоило от 200 000 NZD в небольшом городе, и в 300 000 – 350 000 NZD в крупных городах типа Окленд или Веллингтон.
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Новой Зеландии
Покупка недвижимости в Новой Зеландии хорошее вложение, так как с каждым годом цена повышается. Цены высокие, поэтому одну из важных покупок в жизни стоит совершать обдуманно, при этом изучив все варианты.
Цена на дом или квартиру примерно в одинаковом состоянии может отличаться в несколько раз из-за ряда факторов:
- Месторасположение. Конечно же, если квартира находится в самом центре столицы, то стоимость покупки будет высокой. Поэтому, чем дальше от «цивилизации», тем дешевле.
- Наличие работы. Трудоустроиться можно в любом городе Новой Зеландии, но найти работодателя, который предлагает высокую оплату труда можно только в крупных городах.
- Общее состояние недвижимости. Новый дом или квартира с хорошим ремонтом в Новой Зеландии будет стоить на порядок выше, чем помещение, требующее дополнительных вложений на ремонт.
- Количество санузлов и спален в доме.
- От площади помещения и размера бек-ярда (территория за домом).
- Наличие дополнительных построек: гаража, оборудованного подвала или зоны барбекю.
- Технология строительства и материала.
- Развитость инфраструктуры: наличие рядом школ, магазинов и т.д.
Определившись в условиях важных для комфортной жизни, будет легко сделать правильный выбор при покупке недвижимости. При этом не переплачивать лишние деньги из-за наличия для жизни пункта из перечня.
Цены на квартиры в Новой Зеландии в 2024 году
Понятие «однокомнатная квартира» в России и в Новой Зеландии отличается. Что для русского человека «однушка»? Комната (она же и спальня), ванная, кухня, коридор. Все. В Новой Зеландии, как и в большинстве стран Европы, квартира считается однокомнатной, если отдельно от нашего «зала» есть спальня с кроватью. В России при таком количестве комнат квартира считается двухкомнатной. В общем, «зал» (living room) не считается за комнату при обозначении квартиры.
Стоимость однокомнатных квартир
| Населенный пункт | Общая площадь кв.м. | Количество спален | Количество ванных комнат | Цена в NZD | Цена в Рублях |
| Маунт Росскил | 63 | 1 | 1 | 350 200 | 14 008 000 |
| Окленд | 42 | 1 | 1 | 456 700 | 18 268 000 |
| Веллингтон | 54 | 1 | 1 | 570 000 | 22 800 000 |
Стоимость двухкомнатных квартир
| Населенный пункт | Общая площадь кв.м. | Количество спален | Количество ванных комнат | Цена в NZD | Цена в Рублях |
| Окленд | 112 | 2 | 2 | 585 700 | 23 428 000 |
| Левин | 80 | 2 | 1 | 420 000 | 16 800 000 |
| Матамата | 78 | 2 | 2 | 290 000 | 11 600 000 |
Цены на многокомнатные квартиры
| Населенный пункт | Общая площадь кв.м. | Количество спален | Количество ванных комнат | Цена в NZD | Цена в Рублях |
| Маунт Росскил | 169 | 4 | 2 | 348 300 | 13 932 000 |
| Папакура | 234 | 4 | 2 | 469 700 | 18 788 000 |
| Веллингтон | 368 | 5 | 2 | 810 000 | 32 400 000 |
За спальню в Новой Зеландии принимают комнату, в которой есть встроенный шкаф для одежды. И, исходя из количества таких комнат, определяют квартиру.
Сколько стоит купить дом в Новой Зеландии
Какая семья не мечтает иметь собственный уголок. Молодые и не только пары, все чаще рассматривают покупку дома для жизни. Еще бы, собственный тихий двор, свежая зелень вокруг и неторопливый ритм окружающей жизни создает атмосферу личного рая. Стоимость такого рода недвижимости в Новой Зеландии разная. Все зависит от сопутствующих факторов.
| Населенный пункт | Общая площадь кв. м. | Количество спален | Количество ванных комнат | Цена в евро | Цена в рублях |
| Матамата | 157 | 3 | 2 | 350 270 | 23 818 360 |
| Тауранга | 394 | 4 | 2 | 1 442 300 | 98 076 400 |
| Матамата | 104 | 3 | 3 | 276 600 | 18 808 800 |
| Тауранга | 270 | 4 | 2 | 1 088 500 | 74 018 000 |
| Тауранга | 397 | 5 | 5 | 1 690 200 | 114 933 600 |
| Таупо | 230 | 3 | 2 | 460 000 | 31 280 000 |
| Катикати | 455 | 7 | 4 | 927 200 | 63 049 600 |
| Катикати | 320 | 4 | 3 | 994 900 | 67 653 200 |
| Маунт Велингтон | 310 | 4 | 3 | 3 502 500 | 238 170 000 |
| Папатоитои | 260 | 5 | 3 | 740 590 | 50 360 120 |
| Ваихи | 334 | 4 | 3 | 868 330 | 59 046 440 |
| Левин | 120 | 4 | 1 | 206 450 | 14 038 600 |
| Папакура | 100 | 3 | 1 | 287 875 | 19 575 500 |
| Матамата | 195 | 4 | 2 | 376 180 | 25 580 240 |
| Пиронгия | 190 | 4 | 3 | 356 200 | 24 221 600 |
Несмотря на хорошие зарплаты в Новой Зеландии и возможность собрать деньги на покупку дома, многие покупатели зачастую рассматривают вариант ипотеки.
Стоимость земли в Новой Зеландии
Покупка земельного участка в Новой Зеландии необходима либо для постройки дома, либо для разведения животноводства или посадки сельскохозяйственных продуктов. Стоимость напрямую зависит:
- от площади;
- от месторасположения.
Например, земля в Веллингтоне площадью 156 кв.м. будет стоить 1 686 400 евро, а участок 590 кв.м. – 9 364 200 евро. Земельный участок в центре Маунт-Кук, площадью 812 кв. м. обойдется в 236 450 евро.
Если для постройки дома можно найти лакомый кусочек недорого, то для ведения бизнеса будет затруднительно. Законодательная власть Новой Зеландии приняла новый законопроект, который запрещает иностранным бизнесменам выкупать земли острова. Исключением могут стать те, кто обеспечит королевство новыми рабочими местами, и предложат оплату труда сотрудникам выше, чем мог бы предложить местный бизнесмен.
В целом, покупка любого земельного участка иностранцем четко контролируется властями.
Стоимость коммерческой недвижимости в Новой Зеландии
Вести дела в Новой Зеландии можно не только в сфере животноводства. В крупных населенных пунктах среди жителей острова пользуются популярностью различного рода магазины, а также кафе и рестораны.
Начать бизнес в Новой Зеландии можно сразу после получения разрешения и покупки или оформления документов аренды коммерческой недвижимости.
| Населенный пункт/назначение помещения | Площадь помещения кв.м. | Стоимость в евро | Стоимость в рублях |
| Окленд (офис) | 40 | 460 000 | 31 280 000 |
| Клайд (мини гостиница) | 260 | 920 300 | 62 580 400 |
| Девонпорт (торговые помещения) | 450 | 1 240 800 | 84 374 400 |
| Фангарей (торговая точка) | 55 | 610 000 | 41 480 000 |
| Грейтаун (бывший магазин продуктов) | 1426 | 320 000 | 21 760 000 |
| Оамару (СТО) | 966 | 238 660 | 16 228 880 |
| Александра (кафе) | 110 | 128 600 | 8 744 800 |
| Оамару (заправка+магазин) | 2024 | 736 000 | 50 048 000 |
| Силвердейл (аптека) | 60 | 101 200 | 6 881 600 |
| Тайхап (ресторан-бар) | 476 | 134 950 | 9176600 |
Покупателю стоит обратить внимание на причины продажи объекта в Новой Зеландии. Возможно, продажа помещения бывшего магазина осуществляется по причине его нерентабельности. И узнать о возможности открытия в данном помещении бизнеса другого рода.