Как снять квартиру в Израиле без маклера, через посредников: сколько стоит аренда на длительный срок?

Аренда недвижимости в Израиле является весьма активным сегментом рынка. Это неудивительно, поскольку на Святую землю стремятся попасть не только туристы и паломники, но и иностранные специалисты, пациенты клиник, а также репатрианты. Все они нуждаются в жилье, кто на короткий, а кто и на длительный период.

Планируя сэкономить на расходах, многие из приезжих желают снять квартиру в Израиле без привлечения услуг посредников. Однако особенности местного рынка жилья имеет особую специфику, без учета которой снять квартиру самостоятельно может быть очень непросто.

Аренда квартир в Израиле на длительный срок

Прежде чем отправиться в Израиль и приступить к поиску жилья, нужно определиться с двумя важными вопросами:

Длительность поездки;
Регион пребывания.

Если в стране нет друзей или родственников, готовых помочь с поиском жилья, специалисты советуют начинать эту процедуру не менее, чем за полгода до планируемой даты приезда. А если есть желание арендовать на хороших условиях апартаменты в популярном курортном месте, то заняться вопросом поиска можно и за год.

Стоимость аренды в этой стране весьма чувствительна к нескольким факторам:

Город;
Удаленность от центра;
Количество комнат;
Меблировка и оснащение бытовыми приборами;
Возраст строения;
Сезонность, если речь идет о квартире в туристической зоне.

В курортных зонах аренда апартаментов обходится намного дороже, чем в городах, удаленных от прибрежной полосы. Но в непосредственной близости к морю легче заключить договор краткосрочной аренды, столь популярной в среде туристов и паломников.

Взять в аренду квартиру в Израиле на короткий срок непросто.Израильтяне предпочитают сдавать жилье на длительный срок, не менее одного года. При этом, если арендатор изменил свои планы и решил переехать в другой город или район, владелец не вернет ему заплаченные по договору деньги. Как правило, арендатору приходится резервировать оговоренную сумму за весь период проживания на своем банковском счете или расплачиваться с собственником наличными.

Поэтому так важно изначально определиться с местом работы, поскольку выбранное в неудобном месте жилье может обернуться для мигранта значительными транспортными расходами, серьезно бьющими по карману.

Наибольшей популярностью у мигрантов пользуются малогабаритные квартиры яхидат диюр. Как правило, они являются частью одного большого жилого помещения, которое владелец разделяет на несколько отдельных апартаментов, состоящих из совмещенной с кухней гостиной, санузла и спальни. Привычные для европейцев прихожие в израильских квартирах, чаще всего, отсутствуют. Прямо с лестничной клетки жильцы попадают в гостиную.

Для только что прибывших в страну мигрантов такое жилье становится прекрасным вариантом, позволяющим обжиться в районе и определиться с дальнейшими планами. При найме яхидад диюр важно убедиться в том, что хозяин легализовал жилье в соответствующих государственных органах.

Поиск без маклера

Обойтись в поиске жилья без посредников стремятся мигранты, не желающие тратить лишние деньги на оплату комиссионных услуг. Израильские маклеры не склонны скромничать. Размер своих услуг они могут оценивать в достаточно крупные суммы. Но в стремлении арендовать квартиру дешево не стоит забывать о тех трудностях, с которыми предстоит столкнуться в процессе самостоятельного поиска:

Несмотря на распространенность в Израиле русского языка, объявления о сдаче квартир внаем, как правило печатаются на иврите. Кроме того, при составлении документов и обсуждении деталей аренды без знания местного языка не обойтись. Если будущий арендатор говорит только по-русски, ему предстоит рассматривать весьма ограниченный круг предложений по недвижимости от бывших соотечественников.
Нередко фотографии, размещенные на сайтах, отличаются от фактического состояния предлагаемого объекта. Также следует знать о том, что счет этажей в доме начинается не с привычного для россиян первого, а с нулевого.
Планируя снять комнату в Израиле, мигрант должен знать о том, что понятие израильтян и европейцев о подобной жилплощади нередко существенно расходится. Арендатору могут в качестве недорогого объекта предложить обычную кладовку или даже половину комнаты. Поэтому в объявлении часто фигурирует предложение сдать внаем полторы или две с половиной комнаты. В результате арендатор может неожиданно для себя оказаться в компании соседей, въехавших на подселение.
Важную роль играет не только состояние жилого здания, в котором находится квартира, но и расположенные рядом объекты. Если по соседству раскинется стройка, следует быть готовым просыпаться около 7 утра, поскольку именно с этого времени разрешено проводить строительные работы. Кроме того, строители могут работать и в пятницу, которая является общим для израильтян выходным днем.

Так же при самостоятельном поиске следует учитывать требования к жилью, определенные Законом о справедливой аренде, который действует в стране с 2017 года. Этот документ устанавливает критерии, согласно которым жилой объект признается пригодным к сдаче:

Полное завершение строительства всего здания и конкретной сдаваемой в нем квартиры;
Системы водоснабжения и водоотведения запущены в эксплуатацию;

Исправно функционирует электропроводка, в квартире есть свет;
Квартира оснащена работающей вентиляцией, оборудована межкомнатными дверями, стеклопакетами, естественным освещением и входной дверью с запирающими устройствами;
Санузел отделен от жилого помещения перегородкой;
Работает водонагревательная система;
Квартира соответствует требованиям безопасности.

Любое несоответствие объекта установленным критериям автоматически делает аренду жилья незаконной. Все эти тонкости хорошо известны профессиональным маклерам. Но если заключение сделки планируется без их участия, к подписанию договора лучше привлечь адвоката. Он проследит за полнотой и законностью достигнутых договоренностей.

При самостоятельном поиске жилья предстоит научиться искать в источниках нужную для аренды информацию, используя любые доступные ресурсы:

Интернет;
Разделы объявлений в местных газетах и журналах;
Вывески, размещенные непосредственно в интересующих городах;
Новости по платным подпискам на информацию от специальных агентств или служб.

Поиск через посредников

Маклер способен существенно облегчить процесс поиска жилья. Как правило, подобные услуги предоставляют местные жители, отлично знающие особенности сдаваемых объектов. Они могут подобрать квартиру, расположение которой будет максимально соответствовать целям мигранта. Помогут снять дом на берегу Мертвого моря или найдут уютные апартаменты в спальном районе крупного города.

Однако с помощью маклеров не получится арендовать жилье недорого. Эти посредники возьмут за свои услуги сумму в размере месячной платы. Кроме того, маклер, прежде всего, соблюдает собственный интерес, поэтому может предложить клиенту те объекты, которые не пользуются особым спросом у израильтян. При этом посредник ссылается на отсутствие предложений, кризис на рынке недвижимости или слишком высокие цены. Поэтому лучше обращаться сразу к нескольким специалистам, чтобы получить возможность выбрать максимально подходящий вариант.

Чтобы снизить риск сотрудничества с недобросовестным посредником не лишним будет проверить, состоит ли он в Гильдии квартирных маклеров. Такие аккредитованные специалисты имеют соответствующие лицензии и обладают правом предоставлять клиентам посреднические услуги по поиску и найму жилья.

Помощь маклера может стать необходимой, если будущий арендатор не владеет ивритом. В этом случае переговоры с владельцем жилья и обсуждение деталей долгосрочной аренды лучше доверить человеку, знающему язык и знакомому с менталитетом местных жителей.

Хороший маклер не только подберет объект, соответствующий всем требованиям и ожиданиям арендатора, но и сможет договориться с владельцами о скидке, размер которой в некоторых случаях может быть весьма существенным. Однако существует нюанс, о котором следует знать. Если в процессе сотрудничества клиент меняет свои планы и отказывается от подобранного для него объекта, заплатить маклеру за оказанные услуги ему все равно придется.

Сколько стоит снять квартиру в Израиле на месяц?

Аренда на короткий срок не приветствуется израильтянами, если объектом сдачи не является квартира у моря. Снять апартаменты всего на месяц в крупном городе весьма проблематично. В этом случае хозяева просят посуточную оплату. В результате арендатор может жить столько, сколько ему нужно для реализации своих целей: от суток до месяца и более.

В сегменте краткосрочного найма в Израиле развита субаренда. Многие арендаторы, покидая квартиру на определенное время, заключают договор субаренды, и чтобы не терять деньги, пускают на свою жилплощадь временных жильцов. На таких условиях можно снять квартиру на неделю, месяц или более длительный срок.

В среднем, в зависимости от города, удаленности от моря и качества жилья размер арендной платы за квартиру, снятую на месяц, составит от 1500 до 3000 шекелей за студию или апартаменты с 1-2 комнатами и 4000-7000 шекелей за многокомнатную квартиру, пентхаус или дом.

Помощь в съеме жилья по городам

Стоимость аренды может существенно колебаться в зависимости от города или выбранного в нем района. Тем, кто ищет крышу над головой собственными силами, следует не только тщательно выбирать квартиру по заданным параметрам, но и лично посетить район, на территории которого она расположена.

Опытные арендаторы советуют не полениться и приехать на место будущего проживания несколько раз в разное время суток, чтобы оценить освещенность и шум на улице. Кроме того, совсем не лишним будет поговорить с бывшими жильцами или соседями. Такой подход поможет уберечься от многих рисков и неприятных сюрпризов.

Если в семье есть автомобиль, важную роль при найме жилья играет наличие вблизи объекта парковки. Во многих городах недостаток парковочных мест представляет серьезную проблему для местных жителей.

Согласно статистическим данным в 2022 году средняя стоимость аренды в Израиле возросла. Сказался высокий уровень спроса на недвижимость со стороны израильтян и приезжих, а также финансовый кризис, который не обошел и Святую землю. В зависимости от выбранного города мигранта ждет разный уровень расходов на жилье.

Аренда квартиры в Тель-авиве

Жилье в Тель-Авиве относится к верхнему ценовому сегменту. Объясняется это популярностью города, который считается второй столицей страны. Именно здесь располагается большинство учреждений, международный аэропорт, представительства мировых концернов, мелких и крупных предприятий. Здесь же, в непосредственной близи к морскому побережью, проживает наибольшее количество русскоговорящих мигрантов.

В Тель-Авиве трудно найти малогабаритное жилье. Снять квартиру-студию практически невозможно, а вот арендовать апартаменты в 3 или 4 комнаты вполне реально. Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры составляет 2400-3400 шекелей, а в американской валюте сумма будет равняться 650-950 долларов.

Аренда квартиры в Кирьят Яме

Небольшой курортный город Кирьят Ям расположен недалеко от популярной среди туристов Хайфы, на теплом побережье Средиземного моря. На его территории расположен крупнейший в стране завод, производящий оружие. В северных районах города проживают многочисленные выходцы из Африки.

Найм квартиры, имеющей 2 комнаты будет стоить арендатору в месяц 1500 шекелей, что составляет около 400 долларов.

Аренда квартиры в Ашдоде

В 30 км от Тель-Авива в южном направлении расположен Ашдод, занимающий шестое место в стране по количеству населения. Этот промышленный город является еще и крупнейшим морским узлом, пропускающим через современный международный порт более 60% грузового оборота страны.

Цены на аренду недвижимости в Ашдоде достаточно высоки. Даже небольшие однокомнатные апартаменты обойдутся в 2700 шекелей, что составляет эквивалент 740 долларам США.

Аренда квартиры в Иерусалиме

Столица Израиля отличается дороговизной. Этот город является туристическим центром страны. Поток приезжих не ослабевает круглый год. В Иерусалиме находятся не только достопримечательности и исторические памятники мирового значения, но и все государственные организации, включая Национальный банк.

Найти дешевое жилье в Иерусалиме практически невозможно. Мигрантам следует быть готовым платить по 4000-5500 шекелей за 2-х комнатную квартиру. Эквивалент этой суммы составляет 1000 – 1500 долларов США. При этом, жилье в тихом районе, вдали от шумного центра, обойдется еще на несколько сотен шекелей дороже.

Аренда квартиры в Ришоне

Тем, кто устал от суеты крупных городов, следует обратить внимание на тихий Ришон-ле-Цион. Являясь спутником Тель-Авива, он расположен всего в 12 км от него. Этот город является четвертым по величине морским курортом страны.

Арендовать квартиру в две комнаты в Ришоне можно за 2800 шекелей в месяц, что соответствует 760 долларам.

Аренда квартиры в Нетании

Нетания является одним из крупных морских курортов Израиля. Город расположен на побережье Средиземного моря, и длина его берега превосходит пляжи Тель-Авива. Нетания славится апельсиновыми плантациями, а также предприятиями по переработке алмазов.

Уровень цен на аренду в Нетании довольно высок. За квартира с двумя комнатами арендатору предстоит платить 3000 шекелей, что соответствует 800-820 долларов США.

Аренда квартиры в Акко

Еще один популярный курорт средиземноморья представляет город Акко. Он имеет имеет богатую историю и объединяет традиции многих народов, проживавших ранее на пересечении древних торговых путей. Акко охраняется ЮНЕСКО. Основную часть жителей города составляют евреи и мусульмане арабского происхождения.

Арендовать 2-комнатные апартаменты на длительный период возможно за 2000 шекелей, или примерно 550 долларов.

Аренда квартиры в Холоне

Холон представляет собой крупный культурный центр Израиля. Здесь сосредоточено большое количество развлекательных учреждений, а на праздник Пурим проходит ежегодный крупнейший в стране карнавал. Холон граничит с Бат-Ямом и не считается курортным местом.

Снять комнату в Холоне на длительный срок можно за 1400 шекелей, а апартаменты с двумя комнатами предлагаются за 3500 шекелей, что составляет 390 и 950 долларов соответственно.

Посуточная аренда квартир в Израиле

Туристов, приехавших с целью увидеть достопримечательности Израиля, интересует аренда на короткий период времени. Они ищут жилье на неделю или две. Это значит, что им предстоит снимать квартиру посуточно. В Израиле краткосрочным считается найм от 2 до 5 дней, но возможно заключить договор и на 2 недели.

Согласно усредненным данным по городам цена за сутки в зависимости от количества комнат в арендуемой жилплощади, а также от сезонности, если речь идет о недвижимости на морском побережье, будет равняться:

Город	Цена, доллары США
Тель-Авив	90 — 350
Бат-Ям	70 — 100
Хайфа	45 — 80
Арад	50
Нетания	50 — 350
Петах Тиква	80 — 250
Герцлия	100 — 300
Ашкелон	65 — 150
Ариэль	20 — 50

Как недорого снять комнату в Израиле?

К наиболее доступным вариантам аренды можно отнести проживание в хостеле. Все официальные хостелы в обязательном порядке проверяются инспекторами из организации International Youth Hostel Federation. Получившие одобрение объекты отмечаются треугольником синего цвета с изображением хижины на фоне дерева.

Израильские хостелы достаточно комфортабельны и имеют все условия для кратковременного пребывания. В зависимости от оснащения номеров они делятся на различные типы. Например, хостел класса HI вполне сравним с отелем в 2 или 3 звезды. Каждая комната оборудована кондиционером, собственным санузлом и душевой кабиной. Но проживание в нем обходится гостю гораздо дешевле, чем размещение в отеле или в съемных апартаментах. Каждый хостел оборудован общей кухней с полным набором посуды, что позволяет существенно сэкономить на еде.

Наряду с хостелами, прошедшими апробацию государственными контролирующими органами, существуют «дикие» объекты. В них можно устроиться на ночлег за 18 долларов. В таком хостеле не будет кафе или общей зоны с телевизором, но для пребывания в течение нескольких суток он вполне подходит. Правда, нужно быть готовым к тому, что жить предстоит с 15-ю соседями в одном спальном помещении.

Недорогим является жилье для репатриантов. Государство берет на себя значительную часть расходов по аренде недвижимости, предназначенной для новоиспеченных граждан. Мигранты, доказавшие наличие еврейской крови и вернувшиеся на историческую родину, благодаря властям страны получают в длительное пользование недорогое жилье. Программа поддержки переселенцев рассчитана на 5 лет, в течение которых репатрианту предстоит решить свой жилищный вопрос, в том числе и с помощью ипотеки на льготных условиях.

Если же на историческую родину возвращается пенсионер, не способный работать, государство будет оплачивать для него аренду жилья до конца его жизни.

Документы для заключения договора аренды квартиры в Израиле

Оформление сделки по аренде жилья в Израиле имеет свои определенные особенности. Его можно разделить на два основных этапа:

После того, как объект найден арендатор и владелец подписывают соглашение о намерении принять в пользование конкретное жилое помещение. На этом этапе будущий жилец должен внести залог, который равен примерно 20% стоимости аренды. Если арендатор передумает и откажется от сделки, залог будет использован для оплаты штрафа.
При заключении сделки подписывается договор аренды. Чаще всего, он составляется на год с возможностью последующей пролонгации. На этом этапе арендатор должен рассчитаться с владельцем жилья, заплатив оставшиеся 80%.

Оплата по договору может производиться наличными или банковскими чеками, выписанными на всю сумму, но с правом их предъявления один раз в месяц. Чтобы воспользоваться этим способом, мигрант должен иметь действующий счет в местном банке с достаточным для расчетов балансом.

Для заключения договора арендатору нужно иметь при себе паспорт. А вот арендодателю необходимо предъявить следующие документы:

Паспорт или другое документальное подтверждение личности;
Правоустанавливающие документы на передаваемый в аренду объект;
Доверенность, если сделку совершает не собственник, а его официальный представитель.

Важно проследить за тем, чтобы подписываемый договор содержал все необходимые реквизиты и сведения:

Точно указанный адрес объекта, в том числе его реквизиты из регистрирующего собственность органа;
Персональные, паспортные и контактные данные договорившихся о сделке сторон;
Описание жилого объекта, наличие мебели и техники;
Срок найма, условия пролонгации и досрочного расторжения;
Размер и порядок оплаты аренды;
Необходимость оплаты коммунальных услуг;
Гарантии оплаты: залог, поручители.

Как снять квартиру в Израиле без посредников, через маклера? Расценки аренды жилья.